Збільшення житлової площі квартири за рахунок лоджії (балкона, коридору) пов'язано з проведенням перепланування, тобто зміною конфігурації квартири, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Так як збільшити житлову площу квартири?
Не допускається перепланування квартир, що веде до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення в роботі інженерних систем і (або) встановленого на ньому обладнання, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, пошкодження протипожежних пристроїв (п. 1.7.2 Правил N 170).
Крім того, при перебудові житлових приміщень не допускається в тому числі:
- погіршення умов експлуатації будинку й проживання громадян;
- перенесення радіаторів опалення, підключених до загальдомовий системі гарячого водопостачання та (або) центрального опалення, на лоджії і балкони;
- пристрій підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем гарячого водопостачання та (або) опалення;
- порушення вимог будівельних, санітарно-гігієнічних, експлуатаційних норм і правил пожежної безпеки для багатоквартирних будинків.
Крок 1. Підготуйте проект перепланування квартири.
Укладіть договір про підготовку проекту перепланування з організацією або індивідуальним підприємцем, які вступили в саморегульовану організацію (СРО) та мають свідоцтво про допуск до таких робіт (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Організація або підприємець, які розробили проект, повинні узгодити його в компетентних органах (Росспоживнагляді, СЕС, архітектурно-планувальному управлінні і пожежному нагляді).
Крок 2. Зверніться до уповноваженого органу із заявою про перепланування і необхідними документами.
Перепланування квартири потрібно погодити з органом місцевого самоврядування.
Для цього власник (уповноважена ним особа) повинен звернутися до органу, який здійснює узгодження перепланування, за місцем знаходження квартири безпосередньо або через МФЦ і подати такі документи:
- заяву про перепланування;
- правовстановлюючі документи на квартиру (оригінали або нотаріально завірені копії);
- проект перепланування квартири, підготовлений і оформлений в установленому порядку.
- технічний паспорт квартири;
- висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перепланування (якщо житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури).
Ви можете не уявляти правовстановлюючі документи на квартиру, якщо право на неї зареєстровано в ЕГРП, а також технічний паспорт і висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і культури. У цьому випадку орган, що здійснює узгодження перепланування, запросить зазначені документи самостійно в рамках міжвідомчої взаємодії (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
Після прийняття від вас документів орган, що здійснює узгодження перепланування, або МФЦ видасть вам розписку в отриманні документів із зазначенням їх переліку та дати отримання (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).
Крок 3. Отримайте дозвіл на перепланування.
Протягом 45 днів з моменту отримання всіх необхідних документів орган, що здійснює узгодження перепланування, повинен прийняти рішення про погодження перепланування квартири або про відмову. Якщо ви подавали документи через МФЦ, термін прийняття документів обчислюється з дня їх передачі МФЦ в орган, який здійснює узгодження перепланування (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).
Рішення повинно бути направлено вам протягом трьох робочих днів з моменту його прийняття (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Рішення про погодження перепланування є підставою для проведення перепланування квартири (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Крок 4. Проведіть перепланування і зареєструйте її в установленому законом порядку.
Проведіть перепланування квартири відповідно до проекту перепланування та отриманим рішенням про узгодження перепланування.
За внесення змін до записів ЕГРП стягується державне мито в розмірі 350 руб. (Пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
При необхідності отримання нового свідоцтва про право власності розмір державного мита складе додатково 350 руб. (Пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Матеріал підготовлений за сприяння
адвоката Богаткова С.А.
СПС "Консультант Плюс"