Багато сучасні домовласники стали власниками своїх квартир, приватизувавши або придбавши їх. Але закон дає нам право не обмежувати свої володіння квадратними метрами житла, і оформити у власність землю під багатоквартирним будинком та прибудинкову територію. Процедура оформлення земельної ділянки у власність - процедура не проста. Головне, що потрібно зробити - провести межування.
Власність на землю, безумовно, відкриває перед власниками нові можливості. Це і можливість розпоряджатися долею своєї землі: використовувати її з метою отримання прибутку (наприклад, здавати в оренду місця для паркування), упорядковувати так, як вам подобається, оскаржувати ініціативу влади міста (наприклад, про початок будівництва гаражів у вашому дворі). Поки фахівці розходяться в оцінці - чи впливає на вартість квартир той факт, що прибудинкова територія належить мешканцям, і на ній є і зручна стоянка, і хороша дитяча площадка. Ймовірно, у міру розвитку земельних відносин в місті, цей фактор стане вагомим. І чи зможе допомогти у визначенні розміру справедливої сатисфакції, якщо будинок збираються зносити.
Крок перший: як вирішать жителі
Як роз'яснили кореспонденту Інтернет-порталу про нерухомість Metrinfo.Ru в Москомархітектуре, перш за все слід знати: рішення про оформлення приймається мешканцями будинку колективно, а власність є загальнопайової. Відразу визначте, хто буде займатися оформленням документів, виступати від вашого імені в разі потреби захистити ваші права, вести діалог з владою.
Ваші сусіди повинні не тільки підтримати ідею про оформлення землі у власність, а й зрозуміти, що тепер їм доведеться активніше брати участь в житті будинку. І здавати гроші - платити податок на землю. Сьогодні цей податок не можна назвати високим, але, не виключено, що сума виплат може з часом збільшитися. Правда, якщо в будинку організовано ТСЖ, ЖБК або інший спеціалізований кооператив, від сплати податку будинок звільнять.
Крім того, ідеї мешканців не повинні суперечити встановленим в місті містобудівній регламентом і правилами: і перш ніж вирішити, що можна, а що не можна робити на земельній ділянці. потрібно з'ясувати про існуючі обмеження. Наприклад, навряд чи вам вирішувати будувати у дворі фонтан.
Крок другий: дзвінок в ГоловАПУ
Отримати ділянку землі у власність можливо лише тоді, коли визначено його межі, тобто, проведено межування. Про це знають всі, але зауважимо, що межування - буває містобудівне та землеустроительное. Перше здійснюється в процесі містобудування, а друге - при визначенні меж земельних ділянок на місцевості.
В ході оформлення земельної ділянки під багатоквартирним будинком в приватну власність проводять містобудівне межування, а потім з урахуванням проекту - землеустроительное. Саме це - найважливіша частина процесу.
У Москві діє міська цільова програма, в рамках якої проводиться межування. Повинні бути розмежовані всі столичні квартали, і робота йде, але, природно, нешвидко. Проте, дуже може бути саме вас «вже порахували».
Якщо вам не пощастило, і межування ще має бути, вибирайте один з двох шляхів: простий - за ваші кровні або складний - за рахунок міста.
Крок третій: для тих, хто готовий заплатити ...
Тим, хто хоче якомога швидше і без проблем провести межування, потрібно просто написати лист в ГоловАПУ (якою має бути форма листа, вам пояснять). Фахівці підготують договір, виконають проект межування, узгодять його і нагадають про себе коли все буде зроблено: ви отримаєте проект. Одночасно з цим він відправиться в Департамент земельних ресурсів, де відбудеться його твердження (формальна, але обов'язкова процедура). Назвати точну суму, яку доведеться заплатити за «все про все», неможливо (це залежить від конкретної ситуації), але менше ніж на 100 тис. Руб. з будинку не розраховуйте.
При цьому треба пам'ятати: фахівці проводять межування цілого кварталу, а не тільки території, що відноситься до вашого будинку. Так що жителі сусідніх будинків можуть на законних підставах користуватися результатами оплаченої вами роботи абсолютно безкоштовно. Хоча теоретично напевно можливо «рознести» суму на кілька будинків, але тут потрібні неабиякі організаторські здібності.
Ви також повинні зрозуміти: хоч межування і проводиться за ваші гроші, вплинути якось на його результати ви не можете, робота завжди йде відповідно до законодавства та нормами, встановленими містом.
На проведення роботи буде потрібно близько півроку, плюс час на проведення обов'язкових публічних слухань за проектом.
... і для тих, хто платить не готовий
Діяти за державний рахунок набагато більш клопітно і довго.
Вам доведеться звернутися в префектуру або торзія (Територіальні об'єднання регулювання землекористування округу).
Саме префектури округів один раз на рік подають заявку в Моськомархитектури про проведення межування. Ці заявки стверджує Департамент земельних ресурсів. Коли вашу заявку затвердять і виконають проект, треба буде надати в префектуру документи (вимоги у всіх районах розрізняються), щоб отримати права на землю.
На безкоштовне оформлення при самому краще розкладі йде рік.
необхідна післямова
І ті, хто вирішив діяти за рахунок держави, і ті, хто заплатив гроші за межування, можуть бути незадоволені отриманими результатами. В цьому випадку потрібно звертатися знову ж до місцевих органів влади з листом-скаргою. Цей лист буде розглянуто і ляже на стіл фахівцям Моськомархитектури. В принципі можна домогтися повторного межування, але за нього в будь-якому випадку доведеться платити, незалежно від того, платним або безкоштовним було перше. І його результати можуть принести вам чергове розчарування.
Адже межування - непроста процедура, при виконанні якої обов'язково враховуються інтереси тих, хто живе на сусідньому з вашим ділянці, і інтереси міста. Відібрати земельну ділянку біля будинку поруч або захопити територію, якою споконвіку користувалися території трьох будинків, «от'есть» частина дороги або закрити проїзди для пожежних машин і швидкої допомоги ніхто не дозволить.