Нове земельне законодавство дозволяє отримувати земельні ділянки від держави як для своїх власних потреб так і з метою інвестування.
Для тих, кого цікавить питання як заробити мільйон, отримавши землю від держави, розглянемо кілька схем, які допоможуть Вам отримати земельну ділянку для цих цілей. Почнемо з самого простого і дешевого.
1) Цей варіант підійде для тих, хто обмежений у коштах. Ідея полягає в тому, щоб з однієї ділянки для особистого підсобного господарства (ЛПГ) отримати 5 ділянок для індивідуального житлового будівництва (ІЖС).
Для цього Вам необхідно буде вивчити правила землекористування і забудови (ПЗЗ) свого муніципального освіти, в яких в зоні для малоповерхового або ІЖС будівництва необхідно буде знайти вільне місце, де видом дозволеного використання є ЛПГ.
Максимальний розмір ділянки для ЛПГ зазвичай становить 50 соток, а для ІЖС 5-20 соток. Дотримуючись схемою отримання землі від держави з керівництва по отриманню землі від держави. Ви отримуєте ділянку під ЛПХ в максимальному розмірі - 50 соток. Далі нарізає його за допомогою кадастрових інженерів на 5 ділянок по 10 соток і міняєте вид дозволеного використання всіх цих ділянок з ЛПГ на ІЖС в порядку, описаному в вищевказаному керівництві. Далі Ви продаєте ці ділянки як ІЖС і заробляєте на цьому.
2) Наступний варіант - це ініціатива щодо виставлення на аукціон земельної ділянки для дачного господарства.
На підставі діючих норм і правил тільки на землях, призначених для ІЖС, ЛПГ та дачних ділянках Ви можете побудувати будинок, зареєструвати його і там прописатися. Працюючи за схемою, запропонованою в керівництві. Ви виставляєте на аукціон відповідний вам ділянку для дачного господарства. Якщо інших учасників аукціону не буде, а ймовірність їх появи не велика, особливо в невеликих муніципальних утвореннях, то даний вид ділянки піде Вам по кадастрової вартості. Для дачного будівництва беруть землі СХ призначення. Кадастрова вартість таких земель мала. Ви отримаєте велику ділянку, Вам необхідно буде зробити на нього проект межування, здійснити кадастрові роботи і продати.
3) Третій варіант більш витончений - Ви можете отримати ділянку у власність або в оренду для селянсько-фермерського господарства під здійснення його діяльності.
В даному випадку Вам, використовуючи керівництво, необхідно буде зробити схему розташування земельної ділянки та отримати його у власність під потреби СФГ. Після цього розформувати СФГ і розділити цю ділянку між його членами. У законі процедура ця описана.
Вийде, що у власності у Вас будуть досить великі шматки землі. Після чого Вам потрібно буде розмежувати землю, встановити їм вид дозволеного використання за вказаною в керівництві схемою і продати.
У цьому варіанті отримання землі від держави з метою інвестування все просто. Ви оформите угоду, далі виконайте його і отримаєте свою маржу.
Як бачимо, законодавство надає Нам великі можливості, головне - правильно і грамотно ними скористатися.
Бажаємо Вам досягнення цілей і успішного отримання землі від держави!