Оренда земельної ділянки являє собою процес отримання певної території у власника у тимчасове користування за умови внесення обумовленої в договорі суми щомісячних платежів.
- території національних парків і заповідників;
- об'єкти нерухомості, які знаходяться у віданні ВС РФ, ФСБ і інших силових органів;
- закриті земельні території адміністративно-освітніх установ;
- землі, на яких розташовані масові поховання;
- території знаходження об'єктів атомної енергетики та ін.
Земельна ділянка, щодо якого не накладено обмежень, може бути надано заявнику для цілей:
- ведення підсобного господарства;
- садівництва, городництва;
- для діяльності СФГ;
- під індивідуальне житлове будівництво.
Основними умовами договору є:
Порядок дій
Порядок дії з оформлення оренди муніципальної землі залежить від конкретних обставин:
Розглянемо, як взяти землю в оренду за ініціативою громадянина:
Крок 1. Отримати список муніципальних земель.
У цій справі можуть допомогти:
- МФЦ;
- Росреестр;
- безпосередньо сам житловий відділ органу місцевого самоврядування.
Результатом надання послуги буде виписка з ЕГРП, в якій буде міститися інформація про землю, яка знаходиться у власності у держави, і кадастрові номери ділянок.
Фізособа може і самостійно подивитися розташування муніципальних земель - для цього досить зайти на сайт Росреестра і відкрити публічну кадастрову карту.
Крок 2. Вибрати найбільш відповідний цілям діяльності ділянку.
Якщо ділянка вільна від обтяжень третіх осіб, можна ініціювати процедуру проведення аукціону.
Крок 3. Подача заяви на проведення аукціону.
Заява пишеться на ім'я глави муніципального району, у відання якого знаходиться бажаний земельну ділянку. У заяві обов'язково потрібно вказати кадастровий номер території.
Крок 4. Участь в торгах.
Крок 5. Реєстрація угоди в Росреестра.
Якщо термін оренди - більше 1 року, договір підлягає державній реєстрації. Для цього сторони подають спільну заяву до територіального органу служби держреєстрації. За результатами процедури можна отримати виписку з ЕГРП в якості підтвердження.
Необхідні документи
Після вибору вільної землі, потрібно звернутися в муніципалітет і надати наступну документацію для укладання орендної угоди:
- заяву на надання ділянки в оренду;
- загальногромадянський паспорт заявника;
- документ, що підтверджує право на оренду поза конкурсом (якщо громадянин є пільговиком);
- опис цілей використання (під ІЖС. СФГ, для цілей садівництва, тваринництва, будівництва гаража та ін.).
Росреестр для державної реєстрації договору зажадає:
- спільну заяву сторін;
- 1 примірник договору оренди;
- паспорт орендаря;
- кадастровий паспорт;
Оренда може бути короткостроковою (термін договору - до 1 року) і довгостроковій (аж до 49 років). Тривалість залежить від цілей використання.
Так, оренда землі під будівництво газопроводу, ліній електропередачі, аграрного виробництва, фермерського господарства, а також при наявності на території будинку, будівлі або іншої капітальної споруди, може бути на максимальний термін - 49 років.
Існує більше 30 підстав надання земельних ділянок, що знаходяться в муніципальній власності, без проведення аукціону. Повний перелік підстав регламентується ч. 2 ст. 39.6. ЗК РФ.
Наведемо лише деякі з них:
Особливості
Розглянемо деякі особливості взяття в оренду муніципальних земель на прикладі окремих випадків.
Досить дотримуватися цей алгоритм дій:
Під будівництво будинку
Отримати земельну ділянку для ІЖС можуть:
- українські громадяни;
- особи без громадянства;
- а також іноземні громадяни.
Порядок оформлення оренди стандартний. Після укладення договору слід негайно приступити до зведення споруди. Закінчити будівництво необхідно протягом найближчих 2-5 років (залежно від умов договору з муніципалітетом).
Якщо вкластися в термін, ділянку можна буде оформити у власність (приватизувати). Після цього можна розпоряджатися ділянкою на власний розсуд.
Під сільське господарство
Перш за все, вони призначені для початківців фермерів, які мають ЛПГ та вже почали продавати продукцію з нього.
Ось деякі проекти, що фінансуються з федерального і регіональних бюджетів:
- переклад особистих господарств в фермерські;
- цільові гранти;
- регіональні субсидії.
Для заснування або розширення вже наявного СФГ, необхідно написати в муніципалітет заяву про надання ділянки.
під автомийку
Стандартна практика оренди землі у держави під автомийку виглядає наступним чином:
- видається право оренди терміном на 3 роки;
- якщо орендар виконує зобов'язання за договором, оренда продовжується ще на 5 років.
Навряд чи варто розраховувати на довгострокову оренду терміном на 49 років при зведенні автомийки. Довгострокова оренда передбачає капітальне будівництво з фундаментом і висотою будівлі в 2 поверхи.
Автомийка самообслуговування, як правило, класифікується як тимчасова споруда, тому і розраховувати на тривалі терміни навряд чи варто.
Отже, взяти земельну ділянку в оренду у муніципалітету може будь-який бажаючий, який виграв публічні торги.
Законом визначено ряд випадків, коли торги і не проводяться зовсім. Максимальний термін оренди становить 49 років, проте конкретні терміни залежать від мети використання землі.
Плюси і мінуси безстрокового договору оренди земельної ділянки описуються тут.
Як оформити договір оренди офісу між юридичними особами, читайте за посиланням.