Як багатьом відомо, квартира, що купується з використанням коштів материнського капіталу повинна бути оформлена в часткову власність всіх членів сім'ї. При цьому розмір часток кожного визначається за згодою сторін. Нам часто задають питання, як при складанні угоди правильно розрахувати частки, які повинні належати неповнолітнім? Адже, якщо дорослі члени сім'ї можуть самі захистити свої права, то діти зробити цього не в змозі. Як не дивно, законодавство не містить ніяких чітких критеріїв визначення частки недієздатних членів сім'ї. Таким чином. закон не забороняє поставити будь-які частки, в тому числі і дуже маленькі.
Зазначу відразу, що, на мою думку, частки дітей і не повинні бути значними, адже велика частина вкладених коштів в придбання житла все-таки зароблена батьками. Материнський капітал зазвичай становить лише малу добавку до основної суми. Наприклад, якщо квартира коштує 3 мільйони, а материнський капітал становить 300 тисяч рублів (грубо), то підлягає розподілу між членами сім'ї частка повинна складати всього навсього 1/10. З урахуванням того, що материнський капітал видається «на сім'ю», а середня сім'я зазвичай складається з чотирьох осіб, то на кожну дитину по справедливості має припадати лише по 1/40. Однак, підкреслюю, що це всього лише моя думка. Із закону такий підхід ніяким чином не слід. Якщо у когось є інші думки на цю тему, хотілося б їх побачити.
Про моїх юридичних послуги та послуги моїх колег в галузі житлового права см. ТУТ
Навігація по публікаціям
По-моєму, логічно, візьму на озброєння. Дійсно, вклад п'ять копійок, а ділити порівну? Зрештою, не в розмірі частки справа. Хоч і 1/40, а право на проживання у дитини буде, в разі чого і компенсацію отримає. Знову ж, згода його потрібно на продаж.
Ну це поки. А в концепції цивільного законодавства, яка потихеньку реалізується в змінах ГК РФ, намагаються створити інструмент, спрямований на серйозне обмеження прав власників малих часток, що, чесно кажучи, теж логічно.
Привіт Тетяна. При покупці квартири з використанням материнського капиталла потрібно виділяти частку кожної дитини в сім'ї або тільки другого?
Кожному. І ще угода має передбачати виділ частки всіх наступних дітям, тобто повторне розподіл часток.
Згоден з інформацією в статті. Спочатку беруть гроші «як би для дітей», а потім починаються сварки між батьками з приводу поділу часткою