У нас з чоловіком у спільній сумісній власності трикімнатна квартира, придбана в тому числі з використанням засобів мат капіталу. Необхідно виділити частки на всіх дітей (їх у нас троє). Нам кажуть, що необхідно спочатку визначити частки між подружжям, підписавши шлюбний договір і нотаріально його запевнити. А потім вже за договором дарування подарувати частки дітям. Це дійсно так, чи є інші способи?
Юрист адвокатського бюро "Леонтьєв і партнери" Тамаз Мстоян
Використання коштів материнського капіталу на поліпшення житлових питань (наприклад, покупка квартири) тягне до виникнення у батьків зобов'язання оформити у власність дітей частки в здобувається квартире. Дане зобов'язання має бути нотаріально посвідчено і виконано протягом 6 місяців після оформлення права власності на квартиру.
Чинне законодавство не регламентує порядок і способи виконання зазначеного зобов'язання, а також розмір часток дітей в праві власності на квартиру.
В даний час, на практиці існують два способи реалізації зобов'язання щодо виділення часток у праві власності на квартиру на ім'я дітей:
1. Це наведений вами в питанні спосіб. Якщо квартира оформлена в спільну власність подружжя, то подружжя спочатку повинні оформити шлюбний договір, в якому визначаються частки кожного з подружжя, а після, договором дарування оформляють частки дітей у праві власності на квартиру. Шлюбний договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, а договір дарування можна скласти в простій письмовій формі.
2. Оформлення угоди про визначення часток у праві власності на квартиру. За цією угодою подружжя визначають свої частки і частки дітей у праві власності на квартиру. Дана угода може бути, як складено в простій письмовій формі (в даному випадку, краще звернутися до юриста за оформленням угоди), так і може бути складено і посвідчено у нотаріуса. Зазначений спосіб є найбільш оптимальним і зручним, з точки зору, тимчасових і фінансових втрат.
Однак вибір способу залежить від правозастосування відповідного територіального відділу Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (реєстраційна палата).
Оскільки, незважаючи на те, що обидва вищевказаних способу є законними і правомірними, у кожного територіального відділу реєстраційної палати своє право розуміння щодо способу виділення частки в праві власності на квартиру дітям.
Тому, перед вибором способу оформлення часткою на квартиру на ім'я дітей, рекомендую звернутися в ваш територіальний відділ реєстраційної палати для визначення вибору способу оформлення часткою на квартиру на ім'я дітей і після цього оформляти відповідні документи.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Укаїни.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, Новомосковсктелям і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.