В цьому випадку у орендодавця є два варіанти: або спробувати залагодити проблему самостійно (з виселенням або без нього), або звернутися до суду. Як відомо, судовий процес - це витрати часу, грошей, і далеко не гарантія бажаного результату. Перший варіант виглядає більш привабливим - але наскільки він законний?
Відповідь на це питання залежить від того, які заходи ви почнете для виселення мешканців, як себе поведуть вони, і що написано в вашому договорі оренди.
Часто в договорах обумовлюються ситуації, коли за грубі порушення орендодавець залишає за собою право вселитися в квартиру, щоб забезпечити збереження майна. При цьому майно орендаря підлягає опису та вивезення з наступним поверненням. Але буває і так, що у відповідь на ці дії орендар подає в суд із звинуваченнями в крадіжці майна. Навіть незважаючи на те, що орендарі такі процеси зазвичай програють, ви все одно втратите час і нерви.
Навіть якщо виселити проблемного орендаря складно, не забувайте про те, що необхідно дотримуватися встановленого законом порядок повернення вам квартири. Якщо без залучення третьої сторони вирішити питання не вийшло, то доведеться звернутися в суд.
Майте на увазі, що судове рішення на вашу користь - це хоч і позитивний результат, але ще далеко не кінець справи. Має бути процедура виселення та стягнення боргів за участю державного виконавців. Ваше завдання - допомогти їм, щоб спільними зусиллями якомога швидше бити від недбайливих мешканців.
Наступний момент - це стягнення заборгованості. Іноді виходить так, що розгляд цього питання в судовому порядку обходиться власникам житла дорожче, ніж сума компенсації, враховуючи судові та інші накладні витрати. Тому варто спочатку прорахувати доцільність судового процесу у цій справі, в тому числі оцінити, наскільки платоспроможний орендодавець і наскільки ймовірним є, що він поверне вам гроші найближчим часом.
На закінчення варто сказати, що якщо орендар виселятися не бажає, то виселити його проти його волі буде зовсім не просто, і щоб здобути перемогу, потрібно обов'язково дотримуватися законних методів. Вирішивши викинути речі орендаря або змінити замки на вхідних дверях, ви ризикуєте нарватися на зустрічний позов проти вас, після якого вас можуть притягнути до відповідальності.