«Як можна виписати з квартири зареєстрованих в ній мешканців, що не прожили там жодного дня? Таке трапляється з родичами, які не хочуть виписуватися. А зараз це актуально як ніколи в зв'язку з ростом цін на комунальні послуги. Також це важливо при оформленні субсидії.
За згодою або за рішенням суду
В першу чергу, необхідно відзначити, що зняти прописаного мешканця з реєстрації можливе або за його згодою, або в судовому порядку.
Якщо мешканець добровільно згоден на виписку, він повинен особисто подати заяву про зняття з реєстрації в Державну міграційну службу відповідного району.
Якщо ж зареєстрований мешканець не проживає за місцем реєстрації або не дає своєї згоди, його можна зняти з реєстрації примусово. У такому випадку потрібно подати позов до суду про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та про зняття його з реєстрації.
Подавати позов до суду може власник або квартиронаймач (якщо квартира не приватизована і є ордер). Позовна заява подається до суду за місцем знаходження житлового приміщення. Третьою особою у цій справі має бути залучено відповідного підрозділу Державної міграційної служби, оскільки саме туди, отримавши рішення суду, вам доведеться звернутися, щоб зняти людини з реєстрації.
- якщо квартира не приватизована (є ордер), то при тимчасовій відсутності члена сім'ї, за ним зберігається право на користування житлом протягом шести місяців (згідно зі статтею 71 частини 1 Житлового кодексу УРСР);
- якщо квартира приватизована, то, в разі, коли людина не проживає в житловому приміщенні без поважних причин понад один рік - він втрачає право на користування цим житлом, якщо інше не передбачено домовленістю між власником житла і членами його сім'ї або законом (згідно з частиною 2 статті 405 Цивільного кодексу України).
До позовної заяви необхідно додати документи, що підтверджують факт непроживання мешканця в квартирі. Такими можуть бути акти, складені представниками балансоутримувача. Таких актів повинно бути складено не менше трьох протягом шести місяців, якщо квартира не приватизована. Якщо ж приватизована - чотири-п'ять актів протягом року.
У яких випадках суд не задовольнить позов?
Необхідно звернути увагу на те, що суд може відмовити в задоволення позову про зняття особи з реєстрації, якщо власник або квартиронаймач не надає належних доказів, а посилається лише на те, що:
- особа, яка необхідна зняти з реєстрації, є колишнім членом сім'ї (припинило сімейні відносини з власником будинку), але фактично проживає за місцем реєстрації;
- власник не може в повному обсязі володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном;
- змінився власник приміщення.
Підготовлено за допомогою Південної правової компанії