Виписка людини з квартири без його на те згоди може відбуватися тільки в судовому порядку, оскільки в даному випадку можуть порушуватися конституційні права кожної людини на житло.
Судові справи з таких питань дуже складні і позовні заяви далеко не завжди задовольняються. Тому для успішного завершення справи потрібно знати, як правильно скласти позов і які підстави будуть вважатися вагомими для виписки мешканця з квартири.
Підстави і причини для виписки
Законодавчі органи РФ виділяють тільки дві причини, за якими людину можуть виписати з квартири:
- Він сам виявив таке бажання, підтвердивши його в письмовій формі (за допомогою заяви).
- При наявності певних обставин мешканця можна виписати і без його згоди, провівши дану процедуру за допомогою звернення до суду.
До головних підстав для примусової виписки з квартири можна віднести:
- фактичне проживання людини в іншому місці;
- тривала відсутність в квартирі;
- ухилення від участі в оплаті комунальних платежів;
- агресія з боку мешканця, неможливість продовжувати подальше спільне проживання з ним;
- припинення родинних відносин з прописаним мешканцем;
- небажання заносити його в приватизацію квартири (оскільки тоді він також придбає право претендувати на її частину);
- використання ним житла не за призначенням (наприклад, в комерційних цілях);
- проведення незаконного перепланування йди переобладнання квартири, погіршення її стану;
- вчинення мешканцем дій і вчинків, які погіршують умови проживання інших людей або порушують їх права.
Якщо квартира вже була придбана (а також отримана в дар або в спадщину) з прописаними там раніше людьми. то необов'язково навіть приводити в суді аргументи і причини, чому власник хоче їх виселити. Достатньо лише його заяви про те, що мешканці не хочуть виписуватися добровільно.
- Діти - якщо вони володіють квартирою (або її часток), брали участь в приватизації або після виписки вони залишаться без житла, виписка буде неможливою. Якщо після виписки нове житло дитини буде гірше (наприклад, по площі або розташування), то процес зняття з реєстрації також затрудняється. Знадобиться додатково отримати ще й дозвіл від органів опіки.
- Батьки, яких позбавили батьківських прав - незалежно від того, чи є у них інше житло, ці особи підлягають примусовому виселенню.
- Покликані в армію або безвісти зниклих - їх також можна виселити без їх згоди, і надалі ніяких прав на повернення житла вони не отримають.
Як скласти позовну заяву
Позовна заява до суду про примусове виселення мешканця можна скласти як самостійно, так і за допомогою юриста. Останній варіант, звичайно, надійніше, оскільки від правильності оформлення документів багато в чому залежить результат справи.
У заяві потрібно максимально докладно і чітко викласти суть справи, а також свої вимоги. Все це повинно бути підкріплено доказовою базою і наступними документами:
- про право власності на квартиру;
- про відсутність у відповідача прав на подальше використання приміщення (якщо це сталося при розлученні, то таким документом стане свідоцтво про розірвання шлюбу);
- в разі наявності - повідомлення про звільнення приміщення мешканцем, в якому присутня відмітка про його отриманні;
- квитанція, що підтверджує оплату держмита;
- інші документи, які є підтвердженням аргументів позивача щодо відсутності у мешканця прав проживати в квартирі.
Навіть якщо збором документів і їх підготовкою займається юрист, краще приймати в цій справі безпосередню участь - перечитувати всі папери, вказувати навіть незначні деталі справи і т. Д. Це допоможе максимально освітити проблему і підвищить шанси на позитивне рішення суду.
Порядок зняття з реєстраційного обліку
Можна виділити покроковий порядок дій для примусової виписки і квартири:
- Складання позовної заяви. Подається воно в районний чи міський суд, розташований за місцем знаходження квартири, з якої хочуть виписати мешканця.
- Ухвалення участі в судовому засіданні. На цьому етапі краще особисто брати участь у справі, навіть якщо його ведення доручено професійного адвоката. По-перше, так можна буде показати суду, що справу про виселення дійсно важливо особисто для позивача, а по-друге, про деякі його деталях адвокат може не знати або забути.
- Отримання судового рішення.
- Передача документів до органів, уповноважені провести зняття з реєстраційного обліку, наприклад:
- МФЦ;
- ТСЖ. ЖЕУ і т. П.;
- УФМС.
У ці органи треба віднести копію судового рішення, довідку про прописаних в квартирі осіб і заяву на виселення неугодного мешканця (останнє пишеться в довільній формі).
Після цього протягом трьох днів буде вироблено зняття мешканця з реєстраційного обліку, причому його присутність при цьому не потрібно. Дана процедура проводиться безкоштовно.
Судова практика
Якщо мешканець відмовляється покинути квартиру навіть після пред'явлення судового рішення, до справи залучається служба судових приставів. В цьому випадку виселення буде вироблено в примусовому порядку.
Для більш успішного результату справи краще залучити до нього юриста - професійна допомога знадобиться як при підготовці документів, так і в ході судового розгляду.
Отже, для успішного проведення процедури примусового виселення мешканця з квартири потрібно:
- Правильно скласти позовну заяву.
- Зібрати всі необхідні документи і докази того, що підстави для примусової виписки мешканця дійсно присутні.
- Звернутися з позовом і документами в суд.
- Отримати рішення, і якщо воно позитивне, передати його в управління ФМС.
Теж цікаво:
