Давайте уявимо ситуацію: ви протягом тривалого часу проживаєте в комунальній квартирі, де офіційно прописані. У вашій власності є одна приватизована (або, навпаки, не приватизована) кімната. І ось, в один прекрасний (читай - жахливий) день ви дізнаєтеся, що сусіди, з якими ви прожили пліч-о-пліч не один рік, вирішили продати свою житлоплощу. Причому, мають намір вони це зробити в самий найближчий час і абсолютно стороннім людям. Погодьтеся, неприємна ситуація: мало того, що вашими новими співмешканцями можуть стати люди, які вам невідомі, і тоді вам доведеться знову підлаштовуватися під їхні звички, так ще й настільки довгоочікувані квадратні метри «витікають» прямо у вас з рук. Що ж робити в цьому випадку? В обставинах, що склалися як не можна до речі доведеться така процедура, як викуп нерухомості. зокрема, викуп кімнат в комуналці. Але - про все по порядку.
Отже, якщо ваші сусіди по комуналці планують реалізувати приміщення абсолютно стороннім громадянам, то вам неодмінно варто повідомити колишнім власникам, що саме у вас є головне переважне право, коли справа стосується такого важливого «події», як викуп кімнат у комунальній квартирі. Згідно із законом, власник приміщення, перш ніж продавати його, повинен запропонувати звільнену кімнату своїм сусідам. При цьому вартість повинна бути рівною і для мешканців комуналки, і для сторонніх осіб. У тому випадку, якщо сусіди не бажають купувати кімнату, вони повинні оформити письмову відмову. Якщо ж викуп частки в квартирі відбудеться, то ця угода також повинна бути оформлена в письмовому вигляді, але при цьому ще й завірена нотаріально.
У разі, якщо даний пункт буде грубо порушений вашими сусідами (власниками кімнати), ви зі спокійною совістю можете оформляти заяву, після чого передавати його в Арбітражний суд. Тільки за цих умов укладена раніше угода з сторонніми людьми буде визнана недійсною, її розірвано в примусовому порядку. Однак не забувайте про те, що реалізувати цю нерухомість саме вам не представляється можливим. З цієї причини для вирішення таких «делікатного» питання залучати суд все ж не варто.
Але часом трапляються і по-іншому. Так, наприклад, вам вдалося викупити практично всі кімнати в комуналці, за винятком однієї. Саме цей камінь спотикання і відокремлює вас від заповітної мрії стати повноправним власником великої квартири. А вся проблема в тому, що ваші «вперті» сусіди по одним їм відомих причин не хочуть переїжджати. Як вчинити? Відповідь напрошується сам собою: запропонуйте їм суму, трохи вища за ту, що в даний момент існує на ринку нерухомості. Не виключено, що подібне привабливу пропозицію зможе їх зацікавити, адже це прекрасний шанс кардинально поліпшити власні житлові умови або можливість «поправити» своє ж фінансове становище. До того ж існує ще один спосіб викликати інтерес до своєї персони - наприклад, порекомендувати кваліфікованого фахівця, натякнувши при цьому, що всі витрати з оформлення угоди ви візьмете на себе.
У тому випадку, якщо у вас немає коштів для того, щоб здійснити викуп нерухомості в комуналці, ви можете спробувати запропонувати своїм сусідам взяти участь у спеціальній програмі, що займається розселенням подібних квартир. І тоді одним пострілом вам вдасться вбити двох зайців: ви отримуєте заповітну кімнату у власність, а сусіди - муніципальну субсидію, яку в подальшому можна використовувати для придбання житла.
