Експерти стверджують, що заміська нерухомість найкраще продається в осінню пору року. Також вважається, що простіше продати дачну ділянку, поруч з яким є водойма, ліс, розвинена інфраструктура. Щоб вигідно продати дачу, необхідно подивитися на неї очима потенційного покупця. Перше, на що він звертає увагу, - зовнішній вигляд ділянки і будиночка. Якщо в саду стоять сухі і поламані дерева, а на будівлях відлітає фарба, то ви не отримаєте за дачу пристойну суму.
Ви повинні привести ділянку в порядок і для початку облагородити сад. Ображати чагарники і дерева, використовуйте кольорову стружку для декорування. При розмові з покупцем робіть акцент на тому, що дерева добре плодоносять. Посадіть пізні культури і скажіть покупцеві, що вже навесні він отримає перший урожай з дачі. З будиночка викиньте старі меблі, проведіть генеральне прибирання або косметичний ремонт. Якщо дах протікає, усуньте проблему. Потім перевірте стан електропроводки та каналізації. Отмойте дзеркала і скла так, щоб вони блищали. Після таких процедур вид вашої дачі повністю зміниться!
На вартість дачної ділянки впливає не тільки стан будинку і кількість соток. Враховується стан автотраси, відстань до найближчого населеного пункту, наявність каналізації, газу, води і електрики. Ділянка цінується дорожче, якщо поблизу є лікувальні установи, магазини, заправки і ринки.
Спочатку ви можете виставити високу ціну, тому що доведеться довго і серйозно торгуватися. Якщо у вас велика ділянка, розділіть його на маленькі зони і продавайте окремо. Ціна пристойно зросте, якщо ви побудуєте сучасний котедж з можливістю постійного проживання.
Як продавати дачу?
Не поспішайте звертатися за допомогою до ріелторів. Спочатку розпитайте родичів і знайомих: раптом комусь терміново потрібна дача? Якщо хтось зацікавиться, поступите хитро і скажіть, що будете продавати дачу за мільйон, але для своїх знайомих зробите хорошу знижку, наприклад, в триста тисяч. Це сильно діє на потенційних покупців.
Юридичні документи потрібно підготувати заздалегідь, тому що багато покупців не захочуть чекати оформлення. У вас повинно бути свідоцтво на право власності на землю і всі споруди, довідки, що у вас немає заборгованості, кадастрові паспорта ділянки та будинки, а також виписка з ЕГРП про те, що немає ніяких заборон.