Ситуація навколо довгобуду на вул. Тульської, 80-82 в Новосибірську продовжує загострюватися. Якщо на гендподрядчіка - ТОВ «Будцентр» - вже заведено кримінальну справу, то прокуратура також проявила забудовника - ТОВ «Баутехнік-Т». У чому причини конфлікту давніх партнерів, ніж завершилася робоча група при Мінбуді Новосибірської області, присвячена вирішенню проблем пайовиків з Тульської, - в матеріалі «КС».
Кореспондент «КС» вирішив з'ясувати, чому забудовник ГК «Баутехнік», якого обласна влада постійно ставили в приклад майже на кожному заході, присвяченому обдуреним пайовикам, потрапив в таку ситуацію? І як тепер бути 178 пайовикам, які уклали попередні договори?
На чиєму боці пайовики?
На думку одного з джерел «КС», знайомого з ситуацією, саме вибір генпідрядника виявився для «Баутехнік-Т» вирішальним. І справа саме в цьому, а не в будь-яких конкурентних війнах, як це можна було припустити, враховуючи позитивний досвід по введенню заморожених об'єктів компанією «Баутехнік», стверджує співрозмовник «КС». На його думку, генпідрядник за такою ж схемою, як з «Баутехнік», розвивав відносини з рядом інших забудовників, наприклад з ТОВ «ПСК« Лауда ». Працюючи з цією компанією, «Будцентр» теж не відпрацював своїх квартир і почав продавати наявні для продовження робіт. З іншого боку, джерело «КС» дивується, як таке дослідне керівництво, яке має досвід роботи в силових структурах, уклало договір з «Будцентр». Більш того, незрозуміло, чому забудовником не було зроблено ніяких заходів, коли ще півтора роки тому стало відомо про укладення генпідрядником попередніх договорів.
Принаймні щодо керівництва ТОВ «Будцентр» порушено кримінальну справу за ст. 159 ч. 4 (шахрайство в особливо великому розмірі). У прокуратурі Новосибірської області «КС» підтвердили, що грошові кошти були залучені злочинним шляхом. «Виявлена схема залучення грошових коштів громадян суперечить вимогам Федерального закону« Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації », її реалізація дозволила позбавити громадян прав на житлові приміщення», - розповіли в прокуратурі Новосибірської області. Крім того, на даний момент в «Будцентр» введена одна з процедур банкрутства - спостереження.
Знає співрозмовник і про співпрацю «Будцентр» з ТОВ «ПСК« Лауда »:« З «Лаудою» ситуація виникла після початку нашої співпраці з «Будцентр». З цією компанією «Будцентр» уклав договір генпідряду. Договір був грошовий, але, судячи з усього, оплата йшла квартирами. Надалі відбулася трагічна ситуація - пішов з життя власник компанії. Новий керівник в свою чергу вирішив квартири не віддавати, а заплатити грошима. І за наявною інформацією, ці квартири в «Будцентр» пообіцяли в якості оплати своїм підрядникам. В результаті «Лауда» ці квартири все-таки віддала. Фізичні особи там не постраждали, конфлікт був в основному з юридичним особами - постачальниками будматеріалів ».
Саме через затримки в оплаті «Будцентр» і не міг витримувати колишній темп будівельно-монтажних робіт, стверджує В'ячеслав Лебедєв. Перешкоджали цьому також експертиза і усунення помилок, допущених при проектуванні об'єкта. Як зазначає Єгор Панасенко, затримки відбувалися в результаті необхідності проведення відповідних експертиз для продовження будівництва, про що генпідрядник був сповіщений.
Але, на думку пайовика, цим скористався забудовник і розірвав в односторонньому порядку договір, не розрахувавшись з «Будцентр» за квартири. Крім усього, за словами голови ЖК «Тульська», договір був укладений за заниженою собівартості квадратного метра - 16 тис. Руб. (При середній ринковій вартості, за даними регіонального Мінбуду, в 35 тис. Руб.). «Тобто цей договір був свідомо нездійсненний, - зазначає В'ячеслав Лебедєв. - Відповідь на питання про те, навіщо укладати такий договір, криється в додатковій угоді між п'ятьма фізичними особами, де вказано, що «Баутехнік-Т» та «Будцентр» в подальшому планували вести будівництво ще одного об'єкту, чим і збиралися компенсувати низьку вартість « квадрата », встановлену в першому договорі», - пояснює голова ЖБК «На Тульської».
За словами В'ячеслава Лебедєва, в результаті утворився дефіциту близько 200 млн руб. при добудові будинку на вул. Тульської, 80-82, компанії «Баутехнік-Т» мерією була виділена ділянка на вул. Тульської, 76, а також забезпечені техумови і виділено 2 МВт потужностей. Втім, цільове призначення ділянки перешкоджало будівництву житлового будинку. Таким чином, компенсувати дефіцит не виявилося можливим. Втім, і така ситуація влаштовувала «Баутехнік», оскільки можна було добудовувати будинок за рахунок додаткових коштів, зібраних з ошуканих пайовиків, не вкладаючи власних, але при цьому отримуючи землю і 20% побудованих площ.
«Оскільки у нас був дефіцит, то ми отримали земельну ділянку. На даний момент дефіцит покриваємо з власних коштів, потім компенсуємо за рахунок реалізації об'єкта на ділянці », - заперечив Єгор Панасенко. За його словами, Мінбуд, проводячи перевірку цільового використання коштів «Баутехнік», ніяких порушень не виявив, так само як поліція і прокуратура.
Відновлять чи права?
За словами комерційного директора ТОВ «Баутехнік-Т», в результаті судові розгляди між 178 пайовиками і «Будцентр» дозволялися або правом грошової вимоги, або мировою угодою. «При цьому в« Будцентр »розуміли, що ті 232 договору, за якими були укладені ось ці 178 попередніх договору, були з ними розірвано. Навіщо це робилося? Напевно, щоб людям дати надію. Проаналізувавши ситуацію, ми прийшли до висновку, що частиною цих квартир генпідрядник міг затикати дірки на інших об'єктах », - припускає Єгор Панасенко. Зв'язатися з «Будцентр» на момент написання матеріалу «КС» не вдалося.
Як з'ясував кореспондент «КС», «Баутехнік-Т» в робочу групу при Мінбуді не входить. «Нас на робочу групу не запрошують, так як повідомили, що начебто розібралися в тому, що до цих попередніми договорами« Баутехнік »відношення не має, і що людям допомагатимуть в рамках державної підтримки», - відповів комерційний директор ТОВ «Баутехнік- Т ».
«У мерії обговорювався варіант, що ошуканим пайовикам допомагатимуть в рамках закону про масштабні інвестиційні проекти. Так як на нашому майданчику ділянку виграла ГК «Енергомонтаж», то виходить, що забудовник отримує земельну ділянку, виплачує за нього грошові кошти на покриття дефіциту на нашій будівництві. У нас як раз дефіцит виходить близько 60 млн руб. на вирівнювання 1-й і 2-й секцій, Далі забудовник отримує ділянку в 2 га, де будує житловий будинок. З цього будинку він віддає 2,5% мерії для вирішення проблем ошуканих пайовиків », - представив приблизну схему вирішення проблем Єгор Панасенко.
В'ячеслав Лебедєв в свою чергу висловлює побоювання, що при укладанні договору генпідряду з «БМУ-9» може відбутися повторна перепродаж квартир.
«КС» продовжить стежити за розвитком подій.
Знайшли помилку в тексті? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter
Підписуйтесь на канал «Континент Сибір» в Telegram. щоб першими дізнаватися про ключові події в ділових і владних колах регіону. Для коректної роботи програми потрібен вимкнути в налаштуваннях in app browser.