Сталінка. Вічна класика ринку житла багатьох
міст. Високі найчастіше не нижче 3 метрів стелі, дерев'яні міжкімнатні перегородки спокушають зробити перепланування, широкі сходові марші так і манять до себе. У сталінках великі вікна, багато повітря і сонця, вінтажна планування і декор, власна грубки на п'ятому поверсі, там хороша вентиляція, зграї тарганів, шкідливі сусіди і тьма ремонту)).
Гарний розхвалювати бо сталінські будинки мають свої сюрпризи. І тут є ряд особливостей при виборі.
1) У сталінках буває такий прикол - в усьому будинку з 1 го по 4 й поверх перекриття залізобетонні, а на 5 поверсі куди ви збирайтеся в'їжджати дерев'яні з метою полегшення конструкції. Причому зовсім не факт що ця особливість буде відображена в Технічному паспорті. А бувають перекриття комбіновані коли сходові марші, підлоги в туалеті і ванній бетонні, а все інше дерев'яне. Тобто при виборі особливу увагу перекриттям.
2) Уникайте двох - триповерхових сталинок 30 - 50 рр. з дерев'яними перекриттями. Ні, жити прекрасно можна і з ними сердешний. Але треба розуміти що дерево гниє, горить і в цілому природно служить набагато менше за часом ніж залізобетон. Ванни там часто пристосовані, переплановані з інших приміщень і якщо замкнути туди вибачте джакузі, то ви можете з цієї джакузі спокійно і легко опинитися поверхом нижче. Втім можна провалиться і без ванни. У нас в Новокузнецьку був такий випадок. Жінка почула якийсь крик в своїй ванні, заходить а там немає стелі, і в верху вчепившись за свою ванну висить розмовляючи ногами сусідка. Ну приїхали мужні пожежні, опечатали ванні і поїхали, а мешканці які довго після цього ще бігали з тазиками купували квартиру в іпотеку.
Особливо це стосується будинків - вишукувань конструктивізму 30 рр. Вони будувалися за принципом чим простіше і дешевше тим краще, і ніхто що вони простоять до 2055 роки не розраховував. Сьогодні як раз проходив повз хітаровок, шедеврів Новокузнецького соцгорода і розглядав діряві балкони.
3) Може здатися спокусливою ідея купити повнометражну сталінку без ремонту дешевше. Ви цю згубну думку від себе женете бо ви не уявляйте собі що таке ремонт в такій квартирі. Під ніж піде вся проводка, її треба буде перетягувати заново, тому що вона швидше за все алюмінієва і відповідно зносилася, ізоляція проводів втратила свої властивості. Потім під ніж піде вся сантехніка - розводка на гарячу - холодну воду, каналізаційні труби. У такій квартирі швидше за все забиті стояки і батареї і відповідно вони теж йдуть під болгарку. Плюс до того треба міняти вікна, вхідні двері, міжкімнатні двері. А для того щоб поклеїти шпалери потрібно зняти 50 шарів вапна і з десяток шарів смердючої олійної фарби. Ну плюс звичайно потрібно віддерти всі плінтуса, настелити ДВП, потім поклеїти лінолеум.
Сталінку без ремонту має сенс брати якщо ви збирайтеся проводити там перепланування, або якщо на квартиру з ремонтом не вистачає грошей а потрібна саме сталінка, скажімо з - за висоти стель.
Ні, зрозуміло ви будете робити свій ремонт, але ви його будете робити поступово і не поспішаючи а не в режимі все відразу і нон - стоп.
4) Пройдіться по під'їзду і подивіться на двері, поспостерігайте за мешканцями у дворі, принюхайтесь. Для чого? А ви хочете в сусіди бабусю у якої вдома 7 кішок і таргани ходять пішки? До речі, таргани в сталінках аж ніяк не екзотика.
5) Подивіться уважно на штукатурку, вона часто буває вапняно - піщаної і від часу втрачає свої якості. Майте на увазі що в цілому ряді випадків в сталінці практично неможливо штробить під дроти, штукатурка буде вивалюватися шарами і шматками. Там обсяг штукатурних робіт буде дуже і дуже великий.
Про грубку до речі спочатку я не пожартував, у нас в деяких будинках збереглися на п'яте поверхах. )).
Загалом краще брати сталінку в ампірному будинку побудованому після війни з залізобетонними перекриттями. Квартира повинна бути з порівняно сучасним ремонтом і респектабельними сусідами.
Дерев'яні перекриття бувають дуже міцні, але продати в квартиру з такими перекриттями важко. Я три роки таку продавала. Без стін з Євро вікнами. На Невському. Ледве продала. Купила подрузі з ремонтом і меблями. І вона ще борг віддала 13000 доларів. Так я люблю делать..Красіво. Ремонт це дурниця. Все виносять до стін фасаду. Покупцеві ремонт не потрібен. За чисте двушку просили більше, ніж за вбиту троячку. Я дихати не могла в ній, стоячи на горі стекол з вікон. Покупець взяв троячку. Чужий ремонт-потемки. Піді мною живуть люди. Їм заважає музика..тк там знята з стель штукатурка. Порушена шумоізоляція квартири. Дранка і підвісні стелі. Дурниця ..- ремонт.
Ну зате пощастило жити в місті який цілком пам'ятник. У місцях де все дихає історичним минулим пафосно кажучи.
До речі з Новокузнецька народ прагне понаїхали в три місця - в Краснодарський край, Новосибірськ і до Пітера. У нас тут працювали архітектори які таємно любили модерн, а явно необароко. Є і неоампір звичайно. Старий Новокузнецьк це місто арок, колон, щипців, пілястр. Так що і в Петербурзі є для новокузнечан що щось близьке.
Степан. Дишіт.Точно. Таргани чи давно були? Над собою розселили. 5 кімнат. Я їм і тарганів виводила і мила їх. У Фірмі сміялися. Агент миє, годує і одягає Клієнтів. Я до них не знала, що можна напитися удвох трьома пляшками пива. Тараканов вимітала-совками. Вони були довольни..Моглі з унітазом впасти до мене. Але, про будинок дізнаватися потрібно-починаючи з підвалу. Чи варто там вода? Запах. У нас є Сталінка. Люди не знають. Найбільша у Аврори. На другому поверсі. Через всю квартиру Покладено Швелер 20..Такіе тріщини дав будинок.
Отримайте дозвіл, що ваш будинок не пам'ятник. Це Пітер. Гарно.
Людмила, я в захваті від Вашого Ріелторство.
Отримали не в тому комітете..Дал комітет з пам'ятників. Не підходить. А що брали. Якщо Ви не той комітет? Чекати місяць, що б дізнатися, що не той комітет прийняв. Дайте проект на двері з вікна, а двері вже зроблена. Купуємо проект. Де у Вас в квартирі Пожежний шланг. Витяжка-на кухні і в туалеті. Живучи з водогреем заплативши сажотруса 6000р за проект димоходів. Дізнаємося. Вам водогрей не передбачений. Всьому дому покладено і труба через нас 50 років йде. Вирішуємо з іншим сажотрусом. Чи не скучно..І я в захваті Гінгема. слово це не вимовляю. Проработав15 років.
Людмила, так у нас всюди так - вся країна з заморочений головою сидить, не знає, у кого правильну довідку брати, у кого ще дозвіл треба було запитати.
У мене в селі мечеть перебудовували, щоб повернути їй дорадянський вид і поставити другий мінарет. Заморозили будівництво - другий рік два мінарету в будівельних лісах стоять, забули у кого-то запитати дозвіл, щоб повернути колишній вигляд.