Такі проблеми часто виникають у власників індивідуальних будинків, які звели їх без дозволу на будівництво
У багатьох власників приватних будинків досі їх право на будову ніяк не оформлена. Найчастіше у них немає і дозволу на будівництво. А такий стан речей рано чи пізно може закінчитися погано. Адже споруда вважається самобудом, і місцева влада має право через суд її знести. Не кажучи вже про те, що такий будинок не можна ні продати, ні подарувати, ні передати у спадок.
Це було вигідно державі: є власник будинку - є кому платити податок на майно.
Але проблеми все одно залишилися.
ХТО НЕ підпадають під дачної амністії
Під закон про дачної амністії підпадають далеко не всі будівлі. Наприклад, в законі сказано, що амністія стосується тільки індивідуальних житлових будинків. Але як бути, якщо будинок будувався на дві або три сім'ї, а земля під ним - оформлена на декількох власників?
Або - інша ситуація. Закон поширюється тільки на житлові домоволодіння, висотою до трьох поверхів. А що тоді робити власникам чотириповерхового житла? Зносити верхній поверх? Найчастіше, це технічно неможливо без руйнування всієї будівлі.
Однак, в обох випадках Росреестр відмовить в реєстрації права на будинок, пославшись на закон.
І це - лише найбільш поширені ситуації, коли не працює дачна амністія. Окремих випадків набагато більше: адже будівництво кожного будинку - це окрема історія зі своїми нюансами.
ЩО РОБИТИ ВЛАСНИКУ Самобуди
На жаль, власникам будинків, які не підпадають під дію закону про дачної амністії, залишається тільки йти в суд за визнанням свого права власності.
Якщо вартість споруди - менше 100 тисяч рублів, то позов розгляне мировий суддя, якщо більше - то доведеться звертатися до районного суду. У будь-якому випадку, позов подається в судовий орган за місцем знаходження спірної нерухомості.
З одного боку, якщо це не порушує нічиїх інтересів, суддя вправі своїм рішенням визнати самовільну споруду законною власністю позивача. З іншого боку, є чіткий перелік підстав, без яких легалізувати будова - неможливо. Вони такі.
1) Земельна ділянка, на якій знаходиться будинок, повинен бути у власності (або - в безстроковому користуванні) позивача.
2) Планування території поселення повинна передбачати можливість будівництва житла на такій земельній ділянці.
3) Будинок має відповідати всім будівельним нормам і правилам. Відхилення від цих норм можуть бути лише незначними.
4) Не повинно бути суперечок, кому будинок в дійсності належить.
ЯКІ ДОКУМЕНТИ ТРЕБА ЗІБРАТИ
До позову про визнання права власності на самовільно зведену будівлю додається такий комплект документів.
1. Документи, що підтверджують право на земельну ділянку. на якій розташований будинок, і кадастровий паспорт на землю.
2. Технічний план будівлі. який має право виготовити кадастровий інженер: як приватний, так і з місцевого БТІ. Якщо є раніше видані документи БТІ, то можна прикласти їх. Ці документи необхідні, щоб підтвердити параметри будівлі (поверховість, площа), право на яке просить визнати позивач.
3. Докази, що будівля побудована на гроші позивача. В цьому випадку можна уявити документи про покупку будматеріалів і договір з підрядником, яка здійснила будівництво. Якщо будинок побудований самостійно - варто просити суд викликати конкретних свідків, які підтвердять, що будинок побудований саме позивачем.
4. Висновок експертизи, що будівля відповідає будівельним нормам і правилам, і не загрожує життю і здоров'ю громадян. Існує безліч організацій, які роблять такі досудові експертизи для приватних осіб.
5. Лист з органу з охорони навколишнього середовища, яке підтвердить, що зведення спірної будівлі не суперечить природоохоронному законодавству.
ЩО ТРЕБА СПЛАТИТИ
Держмито сплачується, виходячи з вартості майна, щодо якого подається позов.
Оптимально, якщо є документи БТІ, в яких вказана інвентаризаційна вартість будови. Однак, якщо будинок був поставлений на кадастровий облік, то доведеться вказати його кадастрову вартість, яка зазвичай значно перевищує номінальну вартість по БТІ. Якщо ж немає ніяких документів за вартістю будинку, то необхідно звернутися до незалежного оцінювача.
Співвідношення держмита і ціни позову визначається статтею 333.19 Податкового кодексу РФ. Наприклад, якщо вартість будинку 100.000 рублів, то держмито буде дорівнює 3.200 рублів. За визнання права на будову вартістю один мільйон рублів вже доведеться сплатити 13.200 рублів.
Знаючи вартість майна, розмір держмита можна точно розрахувати в відповідному розділі сайту суду, куди необхідно звертатися з позовом. Там же можна знайти реквізити для сплати держмита.
Зверніть увагу, що в суд представляється оригінал квитанції. Якщо додати копію - позов розглянуто не буде.
ЯК ПІСЛЯ СУДУ ОТРИМАТИ СВІДОЦТВО ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ
Розгляд позовів про визнання права власності на самовільні споруди зазвичай займає 3-4 місяці. Якщо місцева влада не зацікавлена в земельній ділянці, на якій знаходиться будинок, вони зазвичай не заперечують на позов, пропонуючи суду прийняти рішення на свій розсуд (або взагалі не з'являються на суд). Десь ще місяць йде на виготовлення рішення та набрання ним законної сили.
Однак, відомості про власника нерухомості вносяться до Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП), і він вважається таким же законним власником нерухомості, як і будь-який інший. Свої оформлені права на будинок він може підтвердити, замовивши в органі, що реєструє виписку з ЕГРП.
Щоб внести ці відомості в ЕГРП, необхідно отримати дві копії рішення суду та здати їх в територіальний відділ Росреестра за місцем знаходження нерухомості.
Термін реєстрації на підставі рішення суду становить 7 днів. Все, після цього власник будинку стає його законним власником.
Читайте також
У Керченській протоці протестували плавучу систему для перевезення арок Кримського моста
Установка настільки габаритних конструкцій в морській акваторії буде проведена вперше в практиці вітчизняного мостобудування [фото]
5 помилок які ми здійснюємо при ремонті
Що врахувати, зважившись освіжити житло [чоловічий погляд]
Як недорого зробити ремонт в квартирі: 7 модних «фішок» від будівельників, які вас не розорять
Робимо своє гніздечко сучасним за мінімальні гроші і відповідаємо на питання - як недорого зробити ремонт в квартирі
Обери свій UP-квартал: квартира за ціною двох чашок кави!
Компанія ФСК «Лідер» прийшла до цікавого висновку. Так, відмовившись від двох звичних чашок кави * в день, ви зможете купити довгоочікуване житло
Покриття для покрівлі: перевірені століттями і сучасні
Дахи бувають: плоскі, односхилі, двосхилі. Для кожного варіанту свої інженерні розрахунки, гідроізоляція, міцна решетування. Пояснюємо, в чому різниця, переваги і недоліки
Рустикальний стиль: назад в минуле
В інтер'єрі звичайної квартири можна відтворити далеке минуле - це і називається стиль рустик
Шість крутих ідей для дачних меблів своїми руками
Де як не за містом спробувати себе в ролі романтика-винахідника
Жива огорожа: рятуємо будинок і дачу від шуму і вихлопів
Як витончено відгородитися від цивілізації
З блоком - по життю
Чому будівництво будинків з блоків так популярно?
П'ять головних помилок при виборі дизайну квартири
Як не витратити зайві гроші і не розлучитися під час ремонту
Вдала земля дає москвичам комфорт і стабільність
Саме тому все більше цікавляться можливістю побудувати будинок або дачу в сусідніх регіонах
Як побудувати котедж, щоб не розчаруватися?
Дача, заміський котедж, вілла - ось вже де відкривається простір для колективного уяви архітектора і замовника
Чи потрібні на вашій дачі сонячні батареї
Розбираємося, чи допоможе новомодна технологія заощадити в середній полосеУкаіни
Ламати не будувати: чим загрожує незаконне перепланування
Що варто мати на увазі, якщо ви затіяли в квартирі радикальну перебудову
Забудовників зобов'яжуть протягом місяця усувати недоробки в новобудовах
Відповідний документ внесли на розгляд до Держдуми