При підготовці перепланування у багатьох людей виникає думка: «а навіщо взагалі бігати по чиновниках?» 98 відсотків співвітчизників порахують, що краще по-тихому перебудувати квартиру і дозволу ні в кого не просити.
По-тихому не вийде
По-перше, знесення стін - процес галасливий, і сміття буде стільки, що стривожені сусіди швидше за все зажадають пояснень. Та й без професійних будівельників навряд чи справа обійдеться, а вони можуть поцікавитися, законна чи відбувається перепланування. А співробітники комунальної сфери і керуючих компаній за службовим обов'язком повинні доповідати начальству, якщо помітили в квартирі істотні зміни.
По-друге, ви впевнені, що точно розпізнали несучу стіну від ненесучої і ваш ремонт не викличе появи вже на зовнішній стіні вашого будинку тріщин або інших малоприємних для вашого бюджету, а то і свободи наслідків.
Словом, готуючись оновити власне приміщення, непогано б заздалегідь запастися необхідним пакетом документів, узгодити їх в необхідних інстанціях, а після перепланування занести відомості про зміни, що відбулися в техпаспорт квартири.
Що таке перепланування житлового приміщення
Розберемося, що таке перепланування квартири. Ця зміна її конфігурації за ескізом або за проектом.
- Перший варіант - проста перепланування. Вона передбачає незначні зміни в квартирі: реконструкцію дверних прорізів, установку перегородок, знесення несучих стін, пристрій в них отворів і арок, перенесення в межах приміщення газового і сантехнічного обладнання.
- Складна перепланування (за проектом) більш трудомістка і клопітно, вимагає більшої кількості погоджень. Це розширення приміщень, будь-які роботи, що зачіпають несучі конструкції, заміна комунікацій, конструкцій підлоги і стелі.
Готуємо пакет документів
Тепер розберемося, які документи потрібно готувати і в яких інстанціях їх оформляти:
санепідемстанція,
газова служба,
пожежний нагляд
Необхідність звернення залежить від характеру планованих робіт
Готовий пакет документів потрібно здати в жілінспекциі. Коли він буде розглянутий і дозвіл видано - пора починати роботи з перепланування. Після їх закінчення повертаємося в житлову інспекцію за актом приймальної комісії. І знову в БТІ і ЖКО, де зафіксують зміни в плані, технічному паспорті квартирі і в свідоцтві про право власності.
Чим загрожує самовільне перепланування
Якщо навіть в результаті ваших дій будинок не обрушився і не пішов тріщинами, незаконне перепланування може привести до величезних неприємностей.
- Чи не вийде, наприклад, вступити в іпотеку. Банки не дадуть кредиту під заставу такої квартири.
- Будучи повноправним її власником, ви не зможете виробляти з квартирою жодного юридичного дії: ні продати, ні подарувати. Навіть спробувавши відписати у спадок, зіткнетеся з труднощами.
- Якщо квартира ще не стала вашою, не можна буде її приватизувати. А якщо все-таки зробите це, не повідомивши про зміни, і обман розкриється, доведеться заплатити немаленький штраф (від десяти до двадцяти мінімательних розмірів оплати праці). До того ж вас зобов'яжуть або відновити приміщення в первісному вигляді, або все-таки узаконити перепланування.
Останнє вдасться, якщо вам підуть назустріч і дозволять оформити документи заднім числом. Так найчастіше і трапляється, коли ваше втручання в конфігурацію квартири не було занадто грубим і небезпечним для будинку. В іншому випадку (якщо, скажімо, в перспективі порушення в інженерної або вентиляційній системі) вам відмовлять. Ось тут почнуться справжні проблеми!