Гучну історію розслідують в столиці Чорнозем'я: пенсіонерка позбулася будинку, поки жила в Мурманської області. Споруду разом із землею встигли двічі перепродати. Чому це стало можливим і як убезпечити своє майно від махінаторів, розповіла "РГ" керівник регіонального управління Росреестра Олена Перегудова.
Шахрайство можна було запобігти, подавши в офіс МФЦ або кадастрової палати заяву про неможливість держреєстрації переходу, припинення або обмеження права. Фото: Сергій Мардель / РГ
Було схоже на правду
- Зараз встановлено, що гербова печатка на документі була підробленою, конкретний нотаріус його не завіряється і запис до відповідного реєстру не вносив. Але довіреність, яку нам представили разом з договором купівлі-продажу, була оформлена за всіма вимогами закону. У наявності підробка дуже високої якості, - пояснила Олена Перегудова. - У держреєстратора сумнівів в достовірності документа не виникло.
За підсумками перевірки поліція порушила кримінальну справу про шахрайство, що спричинило позбавлення права громадянина на житло (частина 4 статті 159 КК РФ). Ведеться слідство.
Коли вас немає вдома
Шахрайство з будинком на Рилєєва можна було запобігти, подавши в будь-який офіс МФЦ або кадастрової палати заяву про неможливість держреєстрації переходу, припинення, обмеження права і обтяження об'єкта нерухомості без особистої участі власника. У таких випадках до Єдиного держреєстру нерухомості (ЕГРН) вносять спеціальний запис, і операції з "відведенням" майна стають неможливі: якщо документи на розпорядження їм надходять від кого-то, крім власника, їх повертають без розгляду. Тобто продати будинок або ділянку в подібній ситуації не можна навіть по справжньої довіреності.
Заяви приймають безкоштовно незалежно від того, де розташований об'єкт нерухомості. Заборонити розпорядження без особистої присутності своєю будовою або ділянкою в Воронежі ви можете хоч з Камчатки.
- Запис про заяву вноситься в ЕГРН. Вона знімається тільки в трьох випадках: коли власник про це просить, коли він сам (або його законний представник) здійснює операцію з об'єктом і на підставі рішення суду, - повідомила глава воронезького управління Росреестра. - Це дуже простий і ефективний механізм захисту своїх прав.
Якщо ви - покупець
Пильним повинен бути і той, хто купує нерухомість. Вибираючи об'єкт, варто знайти його на публічній кадастровій карті в Інтернеті. Так можна безкоштовно і швидко дізнатися рівень власності на об'єкт, його кордону і вид дозволеного використання землі. Може виявитися, наприклад, що сподобалося вам містечко розташоване в підтоплюються зоні або в зоні охорони пам'яток культурної спадщини, а це накладає певні обмеження на будівництво.
Заборонити розпорядження без особистої присутності своєю будовою або ділянкою в Воронежі ви можете хоч з Камчатки
Інший варіант - до укладання угоди отримати виписку про об'єкт з ЕГРН. У документі будуть міститися офіційні відомості про об'єкт нерухомості, підпис посадової особи та печатка органу. Це важливо не тільки для покупців, але і для продавців, і для тих, хто приймає або передає нерухомість в дар або в спадщину. Потрібно бути впевненим, що об'єкт не знаходиться під арештом і не є заставним майном, що на нього не накладено обмеження та обтяження, що він не вилучений для державних або муніципальних потреб. Може статися, що хтось інший заявив про права вимоги на це майно через суд або подав заперечення щодо зареєстрованого права. Запит можна відправити в електронному вигляді або звичайною поштою, передати особисто працівнику МФЦ або кадастрової палати. У виписці будуть вказані основні характеристики об'єкта і дані про права на нього. Документ буде завірений підписом і печаткою співробітника кадастрової палати (якщо ви запросите його по Інтернету - буде спрямований документ з електронним цифровим підписом).
Якщо вам продають об'єкт за дорученням, варто перевірити її через спеціальний сервіс на сайті Федеральної нотаріальної палати. Безкоштовно протягом п'яти хвилин можна дізнатися, засвідчував нотаріус той документ, який вам пред'являють, і чи не була довіреність потім офіційно скасована.
"Амністія" без кордонів?
Багато росіян за останні десять років оформили права на ділянки і будинки в спрощеному порядку - згідно із законом про "дачної амністії". При цьому об'єкти ставилися на кадастровий облік без проведення межування. Але зовсім скоро визначати координати і уточнювати площа ділянок все одно доведеться.
- В даний час розроблений законопроект, згідно з яким реєстрація прав та кадастровий облік земельної ділянки стануть можливі лише при наявності відомостей про межі. І тоді розпорядитися ділянкою, поставленим на облік по "дачної амністії", буде неможливо без межування, - попередила Олена Перегудова. - А це процес традиційно болюче. У садівничих товариствах процедура межування проходить ще більш-менш спокійно. Але ось на землях населених пунктів боротьба, наприклад, за 20 сантиметрів кордону при ділянці в сорок соток може тривати роками.
У Воронезькій області більше половини ділянок поставлено на облік без кордонів. Якщо після прийняття закону їх власники дружно кинуться до кадастровим інженерам - ті виявляться перевантажені. Почнуть розтягувати строки проведення робіт і напевно піднімуть ціни на свої послуги. Щоб уникнути такого повороту подій, варто подбати про межування вже зараз.
І, звичайно, не допускати дурних помилок, щоб не нарватися на несумлінного фахівця.
1. На сайті Росреестра є рейтинг кадастрових інженерів - можна подивитися, хто працює активно, а хто ні, у кого було менше помилок і відмов в кадастровому обліку.
2. Вибравши відповідного інженера, обов'язково укладіть з ним договір підряду, де буде прописана відповідальність сторін і розмір винагороди. Інакше пред'явити будь-які претензії буде неможливо.
3. Перш ніж прийняти та оплатити виконану роботу кадастрового інженера, обов'язково вимагайте, щоб він перевірив підготовлені документи через електронний сервіс на порталі Росреестра. Програма оцінить якість межового і технічного плану, карти-плану території та акту обстеження, вкаже на помилки. А значить, ви позбудетеся від зайвого клопоту і витрат, які при неякісному межування неминучі.
- Сервіс виявляє більше 70 відсотків помилок, які допускаються кадастровими інженерами. І коштує це для них всього 25 рублів, - додала Олена Перегудова. - Більш того, інженер може помістити межовий і технічний плани на зберігання в "Особистий кабінет" і надати вам їх ідентифікаційний номер. Тоді для постановки об'єкта на облік залишиться тільки подати заяву із зазначенням цього номера. По ньому держреєстратор сам знайде документ.