Всім нам сьогодні потрібно усвідомити необхідність власної участі в управлінні життєдіяльністю будинків, в яких ми живемо.
Що таке кондомініум, і в чому преімуществоетой
Кондомініум - це форма власності, при якій приміщення знаходяться в індивідуальній (роздільної) власності громадян, юридичних осіб, а загальне майно належить їм на праві спільної часткової власності. Під спільною власністю маються на увазі під'їзди, ліфти, сходи, дахи, горища, підвали, земельну ділянку і т.д. Тобто нежитловими приміщеннями та іншим майном загального користування володіють всі власники квартир, простими словами - кожен житель є господарем не тільки своєї квартири, але і вдома, в якому він живе.
З моменту державної реєстрації об'єкта кондомініуму всі власники квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку набувають юридичний статус учасників кондомініуму. Вищий орган управління кондоминиумом - загальні збори мешканців. Діяльність товариства регламентується статутом організації.
Об'єднавшись, співвласники отримують можливість самостійно управляти своєю власністю, відстоювати свої права і захищати інтереси кожного мешканця. Члени кондомініуму отримують право на свій розсуд використовувати нежитлові, допоміжні приміщення будинку, технічне обладнання, прибудинкову територію і отримувати з цього прибуток на користь кондомініуму.
Одна з основних цілей освіти кондомініумів - отримуючи якісні послуги, зробити вдома комфортними для проживання.
Як виготовити технічний паспорт?
Як зареєструвати об'єкт кондомініуму?
Для державної реєстрації об'єкта кондомініуму, керуючим необхідно представити до відділу житлово-комунального господарства (ЖКГ) міста (8мкр. Будинок 2а) наступні документи:
§ Письмова заява за встановленою формою;
Далі відділ житлово-комунального господарства (ЖКГ) готує список будинків підлягають оформленню кондомініуму, і надає в «Центр нерухомості» (МБТІ ул.Толебі 69). МБТІ згідно зі списком розраховує розміри часток у спільному майні на кожну квартиру, в результаті який формує інформаційну довідку та технічний паспорт будинку. Ці дані далі йде надати в міський земельний кадастровий філія для підготовки державного акту на землю. Після підготовки вищевикладених документів потрібно звернеться в ЦОН (центр обслуговування населення) для реєстрації об'єкта кондомініуму.
Для призначення компенсації по ремонту загального майна об'єкта кондомініуму, керуючим (представником) об'єктом кондомініуму, необхідно надати наступний перелік документів:
1 / Temp / msohtml1 / 01 / clip_image001.gif "/> клопотання від керуючого (представника) об'єкта кондомініуму про необхідність відшкодування витрат за ремонт загального майна об'єкта кондомініуму.
1 / Temp / msohtml1 / 01 / clip_image001.gif "/> копію технічного паспорта кондомініуму, будучи зареєстрованою в МБТІ із зазначенням розміру частки учасника кондомініуму (довідки-інформації МБТІ)
1 / Temp / msohtml1 / 01 / clip_image001.gif "/> копію свідоцтва про державну реєстрацію в якості учасника об'єкта кондомініуму зареєстрованої в юстиції
1 / Temp / msohtml1 / 01 / clip_image001.gif "/> копію проектно-кошторисної документації по видам ремонту і договору на проведення ремонту об'єкта кондомініуму
1 / Temp / msohtml1 / 01 / clip_image001.gif "/> копію акта прийому-передачі після завершення виконаних робіт з капітального ремонту загального майна об'єкта кондомініуму.
Як проводиться приблизний розрахунок оплати витрат?
Згідно Правил «у випадках проведення поточного або капітального ремонту загальдомовий власності, житлова допомога (грошова компенсація) розраховується індивідуально на кожну сім'ю в залежності від частки в загальному обсязі кондомініуму і доходів сім'ї».
Наприклад: мешканка будинку №22 мікрорайон «Салтанат» Іванова І. є самотньою пенсіонеркою, отримує пенсію в розмірі 15388 тенге. Згідно ПКД ремонт покрівлі становить 2.9 млн. Тенге. При частці 1.2% на її квартиру від загальної площі об'єкта кондомініуму становить 41928 тенге. Частка гранично допустимих витрат від доходів сім'ї 15%, тобто її допустимий витрата становить 2308 тенге (15388 × 15% = 2308тг.), Решту суми (41928-2308 = 39619тг.) Витрат компенсує держава за рахунок житлової допомоги.
Які документи повинні представити жителі є власниками приміщення (квартири) для призначення житлової допомоги?
Для отримання житлової допомоги власниками приміщення (квартири) у об'єкті кондомініуму (мешканцями) необхідно надання наступних документів:
1 / Temp / msohtml1 / 01 / clip_image001.gif "/> Заява встановленого зразка;
1 / Temp / msohtml1 / 01 / clip_image001.gif "/> Копія документа, що підтверджує місце реєстрації (книга реєстрації);
1 / Temp / msohtml1 / 01 / clip_image001.gif "/> Відомості про отримані доходи членів сімей заявника по формою, що додається, з документами, що підтверджують зазначені доходи (про заробітну плату, пенсії, посібнику та так далі) і інші заявлені доходи
1 / Temp / msohtml1 / 01 / clip_image001.gif "/> Документи на право володіння житловою площею або підтверджують факт оренди житла;
Кому житлова допомога не призначається, як бути з орендарями приміщення (квартир)?
Житлова допомога не призначається малозабезпеченим сім'ям (громадянам) мають у приватній власності більше однієї одиниці житла або здають житлові приміщення в найм (піднайм).
Житлова допомога не призначається малозабезпеченим сім'ям (громадянам), які мають працездатних осіб, які не працюють, не зареєстровані в уповноважених органах з питань зайнятості (крім інвалідів, студентів)
У разі якщо наймач орендує квартиру, що підтверджує документів буде договір найму (оренди) завірений нотаріально.