1. Виселити зараз наймачів квартири Ви можете тільки в судовому порядку, або якщо вони добровільно погодяться на виселення і підпишуть угоду про розірвання договору оренди (частина 2 статті 687 Цивільного кодексу РФ).
Отже, в разі, якщо Ви приймете рішення про виселення орендарів квартири, Вам необхідно звернутися до суду з позовною заявою про растоженіі договору оренди квартири і стягнення заборгованості за цим договором.
2. Алгоритм складання і подання позовної заяви Ви можете подивитися тут:
3. Можливість відшкодувати Ваші витрати на ЖКГ можна, в разі, якщо в підписаному Вами з орендарями договорі прописано, що оплата ЖКГ є їх, а не Вашим обов'язком. і проводиться за їх рахунок. Якщо в договорі цього не написано, за загальним правилом, оплата комунальних послуг лежить на Вас, і суд відмовить Вам в вимозі відшкодувати ці витрати (частина 2 статті 676 Цивільного кодексу РФ).
Вимога про стягнення пені розрахованою за несплату комунальних послуг, піде долі вимоги про стягнення суми самих комунальних послуг.
4. Права на відшкодування моральної шкоди у Вас в даному випадку не виникло, в силу положень статті 151 Цивільного кодексу РФ, так як порушено Ваше майнове а не немайнове право (право на отримання грошових коштів за договором).
6. Незалежно від заяви вимог про відшкодування упущеної вигоди, Ви маєте право на стягнення відсотків (як на суму боргу так і на суму упущеної вигоди), відповідно до статті 395 Цивільного кодексу РФ: