Як швидко розрахуватися за іпотечним кредитом? Таке питання мучить багатьох іпотечних позичальників.
Швидко розрахуватися за іпотеку зазвичай виявляється вигідніше ніж платити довше. Звичайно, багато що залежить від конкретних обставин, але якщо ви не маєте власного бізнесу і не знаєте як швидко обернути гроші щоб вони принесли істотний прибуток - краще вкладати надлишки грошей в дострокове погашення іпотечного кредиту. У цій статті ми постараємося розглянути основні моменти, на які необхідно звернути увагу позичальникові, який хоче внести достроковий платіж по іпотеці.
Вивчіть іпотечний договір, укладений з банком. У документі повинна бути викладена інформація щодо умов дострокового погашення кредиту, тобто внесення грошових коштів у більшому розмірі, ніж встановлений щомісячний платіж або повна виплата боргу, що залишився. Після знайомства з договором виконуйте всі оголошені в ньому вимоги.
Для дострокового погашення вам знадобляться тільки паспорт і кредитний договір. З ними ви підходите до банку, де заповнюєте форму заяви та вказуєте достроково погашається суму. Банк може моментально здійснити перерахунок або відправити заявку на розгляд. Відповідно до законодавства банк має право розглянути і прийняти вашу заяву в 30-ти денний термін. На випадок, якщо позичальник не може самостійно з'явитися в банк, передбачена можливість відправки заяви з повідомленням рекомендованим листом.
Після здійснення платежу на рахунок кредиту ви отримуєте на руки новий графік платежів з перерахунком суми. Банк має право сам визначити, як вплине дострокова виплата на подальший розвиток подій. Він може або скоротити термін кредиту, або розмір щомісячної виплати. У переважній більшості випадків банки вважають за краще скоротити термін виплат, але розмір залишити колишнім. У більшості договорів іпотечного кредитування вказано, що банк приймає рішення про те, чи змінювати графік платежів або розмір щомісячного платежу самостійно. У разі повного погашення кредиту необхідно взяти довідку про погашення іпотеки для того, щоб уникнути можливих проблем в майбутньому.
Відмова банку в здійсненні перерахунку після повного або часткового погашення іпотечного кредиту згідно із законом є підставою для звернення до суду. У таких випадках закон завжди стає на бік позичальника.