Навіть в умовах складної економічної ситуації комерційна нерухомість - це вигідна покупка. Саме з цієї причини на тлі спаду кількості укладених угод купівлі-продажу, подібні об'єкти користуються особливим попитом. Швидкість реалізації залежності від багатьох факторів, які кожен зацікавлений продавець зобов'язаний ретельно дослідити.
Доступна дуже вивірена, випробувана схема щоб швидко продати комерційну нерухомість. Варто сказати, що найбільше увагою збоку покупців доводиться на компактні офісні приміщення та будівлі для комерційного продажу.
Крок №1: Ретельна підготовка об'єкта до реалізації
У тому випадку, коли власник намагається знайти покупця на новобуд, то, скоріш за все, ремонт ще дуже свіжий, що приковує увагу. А тому передпродажна підготовка не потрібна.
І все ж, частіше за все продаж комерційної нерухомості стосується тих об'єктів, які раніше не раз здавалися орендодавцям. Компанії, що орендують комерційні об'єкти, виконують установку особистих комп'ютерів, техніки, офісних меблів, підключають засоби зв'язку. А це може негативно позначатися на сукупному стані поверхневих стін і всього ремонту.
До того як почати показ об'єкта потенційним покупцям, оптимальніше всього освіжити ремонт, усунути розклеювання, вивіски минулих орендарів. Попередньо необхідно розрахувати нюанси, що здатні зацікавити клієнтів: наявність державних структур, транспортних зупинок, торгових центрів, парковки, що знаходяться неподалік від об'єкта нерухомості.
Отже, в обов'язковому порядку необхідно вказати:
- ремонт, площа і іншу характеристику технічного плану;
- чи є парковка, рівень зручності транспортної розв'язки;
- відмінні риси та зручність нерухомості.
Крок №4: Оформлення документації згідно з нормами закону
Для майбутніх покупців відлякують факторами є: чи не узаконена планування, відсутність права власності на реалізований об'єкт нерухомості, застарілий кадастровий паспорт. А ще комерційні об'єкти необхідно перевести в нежитловий фонд.
Для переведення житлового об'єкта в нежитлове потрібно багато часу, вкладення величезної грошової суми, а тому мало хто з покупців згоден купити подібну нерухомість. Продавець повинен підготувати повний пакет документів, необхідний для виконання операції купівлі-продажу.
Крок №5: Вірне юридичний супровід угоди
Відшукавши потенційного покупця, необхідно підписати договір купівлі-продажу в абсолютній відповідності з нормами закону.
Нюанси, які зобов'язаний знати кожен продавець:
Підписавши договір купівлі-продажу кожен продавець не має права здійснювати подібні дій з іншими покупцями.
Покупець до реєстрації права має право почати використовувати майном виключно після дозволу продавця. Якщо продавець не дав дозволу - необхідно чекати видачі документів.
До того, поки в Росреестра були видані документи на ім'я покупця, продавець повинен нести абсолютно всі витрати по об'єкту нерухомості, які виражаються в зборах, податки, комунальні платежі.
В обов'язковому порядку договір необхідно зареєструвати в Росреестра.
Дуже важливо написати спосіб розрахунку.
У договорі повинні бути прописані відомості про покупця, продавця, об'єкті нерухомості.
Нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Складається договір купівлі-продажу в звичайній письмовій формі.
Надійні методи швидкого продажу нерухомості
Як показує досвід, власники великих комерційних об'єктів не ведуть продаж особисто, а довіряють таку важливу справу експертам. І все ж, будь-який варіант продажу, обраний власником має недоліки і переваги.
Самостійний продаж нерухомості
Перевага особистого продажу вважає за відсутності комісійних виплат, які необхідно виплачувати агентству нерухомості за виконання всього комплексу робіт.
Професійне ставлення до продажу комерційної нерухомості
Найбільш швидкий варіант продажу комерційної нерухомості за найвигіднішою вартості
Викуп комерційної нерухомості - таку послугу надають деякі агентства нерухомості. При цьому продавець має певні вигоди. Протягом лічених днів він отримує грошову суму за нерухомість, тоді як оформленням угоди займається компанія. І все ж для такого роду процедури оптимальніше звернеться в ту компанію, яка славиться своїм досвідом, професіоналізмом і серйозною репутацією.
Якщо дотримуватися дані рекомендації, можна не сумніватися, що дуже скоро вийти реалізувати комерційну нерухомість за максимально вигідною ціною.