Власникам приміщень, які передбачається здавати в оренду, просто необхідно знати, як проводити розрахунок орендної плати, адже від цього безпосередньо залежить їх майбутній прибуток.
Крім того, варто враховувати той факт, що орендарі витрачають на оренду від 10 до 30% свого валового доходу, тому перевищення цих параметрів може безпосередньо впливати на ліквідність ваших площ.
Класична схема розрахунку орендної плати
У разі, якщо ви не є власником приміщення, а збираєтеся провести операцію з суборенди, то потрібно врахувати витрати власне на первинну оренду. Отримана сума ділиться загальну площу всього орендованої будівлі або приміщення, а потім множиться на площу приміщення здається певного орендарю. Шляхом нескладних калькуляцій обчислюється чиста вартість одного квадратного метра. Після цього, до отриманої ставки додається рента власника - в процентному співвідношенні від суми, або в твердому еквіваленті.
Тобто, ці площі не є корисними (кажучи мовою девелоперів), безпосередньо офісним, складським або торговим простором. До таких квадратним метрам відносять: фойє, вестибюлі, коридори і туалети на поверсі, а також їдальні, приміщення охорони, парадний вхід і інші приміщення в будівлі взагалі. Варто згадати коротко про стандарт Вома, щоб ситуація з розрахунками була гранично ясна.
Використання стандарту Вома для розрахунків вартості оренди
Формула розрахунків Вома, на відміну від більш детального стандарту БТІ, відповідного більше для проектування і технічних узгоджень, дозволяє девелоперам дуже чітко прогнозувати розміри рентабельності свого проекту. Стандарт Вома базується на тому, що для орендаря площа приміщення розраховується з урахуванням сегмента площ загального користування за схемою: корисна квадратура (власне офісне простір) множиться на коефіцієнт втрат.
У свою чергу, цей коефіцієнт визначається за наступним алгоритмом: відношення загальної корисної площі до орендної. При розрахунку площ загального користування всієї будівлі не враховуються такі елементи конструкцій, як вентиляційні та ліфтові шахти, вертикальні прольоти сходів загального користування. Звичайно, ось так відразу «в'їхати» в хитросплетіння цих хитрих американських формул навряд чи можливо, але витрачений на їх вивчення час з лишком буде окупляться майбутніми доходами від правильно розрахованої орендної плати.