"Жирування" завжди викликають у людей багато питань. Наприклад, що входить в "технічне обслуговування" і чому деяким воно обходиться в рази дорожче, ніж їх сусідам? Як нам нараховується плата за опалення? Хто повинен платити за користування ліфтом, а хто ні? У всьому цьому кореспондент «Звязда» спробувала розібратися разом з начальником розрахунково-довідкового центру № 1 ЖРЕО № 1 Фрунзенського району м Мінська Оленою Урбанович.
Таким чином, пройдемося по рядках отриманого рахунку.
Техобслуговування житлового будинку включає в себе:
- поточну експлуатацію і ремонт загального майна житлових будинків (міжквартирних сходових клітин, ліфтів, ліфтових та інших шахт, коридорів, покрівлі, технічних поверхів і підвалів, механічного, електричного, сантехнічного та іншого обладнання, яке знаходиться за межами квартири);
- прибирання та освітлення допоміжних приміщень;
- прибирання, благоустрій (озеленення, ремонт удосконалених покриттів проїздів, проходів) прибудинкової території.
За цим тарифом розраховується плата за техобслуговування в межах 20 кв.м загальної площі на кожного зареєстрованого за місцем проживання власника, наймача і членів їх сім'ї + 10 кв. м загальної площі на всю сім'ю.
Якщо в квартирі є зайва площа (понад 20 кв. М загальної площі на кожну особу + 10 кв.м загальної площі на всю сім'ю) або в квартирі взагалі не зареєстрований власник, наймач або члени їх сім'ї, плата за техобслуговування здійснюється за встановленим законодавством Республіки Білорусь тарифу, який забезпечує повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат (за 1 кв. метр загальної площі). Зараз цей тариф становить 797.5 руб.
Є чотирикімнатна квартира загальною площею 82.8 кв.м, в якій зареєстрований 1 людина. Плата за техобслуговування розраховується наступним чином:
20 кв. м + 10 кв. м = 30 кв.м
340 руб. х 30 кв. м = 10 200 руб.
82.8 кв. м - 30 кв. м = 52,8 кв.м (надлишок житлоплощі)
797,5 руб. х 52,8 кв. м = 42 108 руб.
Разом 52 308 руб.
Зайва загальна площа квартири оплачується не по собівартості, а за звичайним тарифом, якщо це:
- однокімнатна квартира;
- квартира, заселена декількома споживачами житлово-комунальних послуг (роздільні л / рахунку);
- квартира, в якій зареєстровані непрацюючі пенсіонери, інваліди 1 і 2 групи, які проживають окремо від працездатних членів сім'ї.
Олена Урбанович нагадує, що всім непрацюючим пенсіонерам, які проживають окремо від працездатних членів сім'ї (крім тих, хто проживає в однокімнатних квартирах), необхідно надати трудові книжки, пенсійне посвідчення в розрахунково-довідковий центр, щоб плата за загальний метраж нараховувалася за тарифом в 340 руб .
Відрахування на капітальний ремонт
Проводяться щомісяця в розмірі 100 відсотків від суми, нарахованої за технічне обслуговування за сьогоднішніми ставками.
Якщо у людини знаходиться у власності і (або) за договором найму більше однієї квартири і, відповідно, у другій квартирі власник (наймач) або члени його сім'ї не зареєстровані, нарахування відбувається 100 відсотків від суми, нарахованої за технічне обслуговування за тарифом, який забезпечує повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат.
Наприклад: чотирикімнатна квартира загальною площею 82,8 кв.м, зареєстровано 0 чол. Відрахування на капітальний ремонт розраховуються за тарифом 797,5 руб. (797,5 руб. X 82,8 = 66033 руб.).
Якщо в цій квартирі зареєстрований 1 або більше осіб, розрахунок такий: 340 руб. x 82,8 = 28152 руб.
Грошові кошти, що надходять від населення, акумулюються на субрахунку житлово-експлуатаційних організацій, міських (районних) об'єднань житлово-комунального господарства для подальшого використання за цільовим призначенням. При зміні власника житлового приміщення, проведені раніше відрахування на капремонт будинку поверненню не підлягають. Новий власник продовжує проводити відрахування в установленому порядку з моменту реєстрації договору купівлі-продажу (дарування, обміну).
Чи нараховується на загальну площу квартири. При цьому витрата теплової енергії, зафіксований приладом обліку, за вирахуванням витрат тепла на нежитлові приміщення, розподіляється шляхом ділення на загальну площу квартир житлового будинку і множенням на тариф за 1 Гкал. і метраж квартири.
Показання приладів обліку знімаються 4 рази на місяць. При бажанні мешканці будинку мають право брати участь в знятті показань приладів обліку. Для цього необхідно звернутися до головного інженера ЖЕС або в абонентський відділ ЖРЕО.
Показання приладів обліку - 89,28 Гкал, витрата теплової енергії нежитловими приміщеннями -
0,6 Гкал. Загальна площа квартир будинку для опалення - 7582,8 кв.м.
Розрахунок: 89,28 Гкал - 0, 6 Гкал = 88,68 Гкал / 7582, 8 = 0,01169948 - це складова на опалення 1 кв. м. Зараз тариф за 1 Гкал становить 47804.1 руб. Є квартира загальною площею 82,8 кв. м, отже, опалення розраховується так:
47804.1 руб. х 0.01169948 х 82,8 = 46 308,64 руб.
При відсутності приладів обліку опалення розраховується так: норматив споживання теплової енергії 1 кв. метра загальної площі (затверджується місцевими виконавчими і розпорядчими органами) множиться на метраж квартир і тариф за 1 Гкал.
Якщо в квартирі ніхто не зареєстрований, то за центральне опалення оплата здійснюється за встановленими законодавством Республіки Білорусь тарифами на теплову енергію, що забезпечують повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат. Зараз такий тариф за 1 Гкал становить 108 468,7 руб.
При наявності індивідуального приладу обліку витрати води плата за обсяги спожитої води розраховується за тарифом (який затверджується місцевими виконавчими і розпорядчими органами). Тариф тепер становить 890 руб. Тим, хто встановив індивідуальні прилади обліку води, нарахування проводиться за фактичним її споживання.
У разі, якщо громадянин не повідомив обсяг спожитої води, пред'являється до оплати водоспоживання за середнім показником за 2 попередні місяці, або за нормами водоспоживання - з проведенням наступного перерахунку, виходячи з показань приладу обліку.
При відсутності індивідуальних приладів витрати води плата здійснюється за тарифами, що забезпечує повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат на їх надання (2545,9 руб. За 1 куб. Метр води). Це робиться так: норма витрати (130 літрів на добу холодної води і 130 літрів гарячої води) множиться на кількість зареєстрованих осіб.
У квартирі проживає 4 людини. Встановлені прилади обліку витрати води. Витрата по лічильникам холодної води - 9,2 куб. м, гарячої води - 9,0 куб. м. Значить, вода-каналізація становитиме: 9,2 + 9,0 = 18,2 куб. м. Вартість 890 руб. х 18,2 = 16198 руб.
Якщо прилади обліку води не встановлені, розрахунок холодної води проводиться наступним чином: 130 л х 31 (кількість днів у місяці) х 4 (людини) = 16,12 куб. м. Розрахунок гарячої води: 130 х 31 х 4 = 16,12 куб. м. Значить, вода-каналізація буде: 16,12 + 16,12 = 32,24 куб. м.
Ціна: 2545,9 руб. х 32,24 = 82 079,82 руб. Звідси видно, що дуже вигідно встановлювати прилади обліку витрат води.
Нарахування плати за підігрів води проводиться за діючими тарифами за 1 Гкал теплової енергії на підігрів води. При наявності в житловому будинку групового приладу обліку витрат теплової енергії на підігрів води витрата тепла на 1 куб.м підігріву води визначається за показниками приладу.
При відсутності групового приладу обліку витрат теплової енергії на підігрів води нарахування відбувається за нормативом, затвердженого місцевими розпорядчими органами.
Оплата за користування ліфтом
Плату за користування ліфтом здійснюють мешканці, які проживають вище другий зупинкового майданчика ліфта, за тарифами, встановленими відповідно до чинного законодавства. Зараз такий тариф становить 1700 руб. з людини.
Від плати за користування ліфтом звільняються громадяни, які за станом здоров'я не можуть ним користуватися. Таке право надається їм на підставі їх заяви (або заяви особи, яка опікується) і висновку лікарсько-консультативної комісії, яке додається.
Вивезення та знешкодження твердих побутових відходів
Нарахування проводиться, виходячи з нормативу утворення ТПВ, затвердженого місцевими виконавчими і розпорядчими органами, кількості людей, що проживають в житловому приміщенні, і тарифів за 1 куб. метр, встановлених відповідно до чинного законодавства.
Тарифи на комунальні послуги з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів, що надаються населенню - 3426 руб. за 1 куб. метр.
Технічне обслуговування ЗПУ (замково-переговорних пристроїв)
Ремонтно-відновлювальні роботи охоронно-переговорних (домафонних) систем, змонтованих на під'їздах житлових будинків, виробляються відповідно до договору, укладеного між жителями і підприємством, яке виконує ці роботи.
Нарахування проводиться в кожній квартирі за 1 радіоточку. Тепер його сума становить 800 руб. Якщо ви не хочете користуватися наданою послугою, необхідно звернутися в місцеву філію Белоукраінского радіотелевізійного передавального центру.
Послуги з трансляції телевізійних каналів, перелік яких затверджений Міністерством інформації Республіки Білорусь, в кількості програм, доступ до яких забезпечується технічними можливостями розподільної мережі за місцем надання послуг абоненту. Щомісячна абонентська плата за послугу по трансляції загальнодоступних телевізійних програм становить 150 рублів за програму, поканально тариф на послугу з трансляції програм кабельного телебачення становить 530 рублів.
Стягується щомісячно залежно від породи собаки.
Ставки податку встановлюються в залежності від висоти собаки в холці (за винятком собак, які включені до переліку потенційно небезпечних порід собак):
- 70 см і більше - 1,2 базової величини за кожен місяць податкового періоду;
- від 40 до 70 сантиметрів - 1 базова величина за кожен місяць податкового періоду;
- до 40 сантиметрів - 0,4 базової величини за кожен місяць податкового періоду.
- Небезпечні породи собак - 1,5 базової величини.
Від податку звільняються власники собак:
Зараз 1 квадратний метр капітального ремонту варто 434,5 тис. Рублів. Населення виробляє відрахування на капремонт за тарифом всього 340 руб. за 1 кв. метр. Різниця доплачується з бюджету держави.
Чого чекати від капремонту?
Відповідає головний інженер УП ЖРЕО № 1 м Мінська Олександр Ільючік.
- При постановці будинку на капремонт розробляється проектно-кошторисна документація, яка передбачає проведення за рахунок коштів капітального ремонту наступних робіт: заміна покрівлі, утеплення фасадів, заміна віконних блоків, заміна загальних стояків каналізації-водопроводу, лежаків в підвалі, заміна радіаторів або їх установка в квартирах , де радіатори знаходяться всередині панелі. Також за рахунок коштів капремонту проводиться благоустрій території, установка дитячого обладнання.
Під час капітального ремонту весь будинок приводиться у відповідність з нормативами теплотехнічних характеристик, тобто проводиться так звана тепломодернізація будівлі. Важливе джерело втрати тепла - вікна. Коефіцієнт теплопровідності у них повинен бути дорівнює одиниці, а у жителя він становить, наприклад, 0,5. Тому й відбувається заміна віконних блоків.