За обопільною згодою
У тому випадку, якщо в квартирі проживають неповнолітні діти і недієздатні або обмежено дієздатні громадяни, додатково потрібна згода органів опіки та піклування. У них є право відмовити у видачі згоди, якщо в результаті обміну, на їхню думку, права цих громадян будуть порушені. Свою згоду органів опіки, відповідно до Житлового Кодексу РФ (ЖК). повинні видати в письмовій формі протягом 14 днів з дня подачі заявки.
Підібрані варіанти в першу чергу повинні бути схвалені членами сім'ї. Адже іноді комусь в процесі розміну дістається двокімнатна квартира, а кому-то і кімната в комуналці. Тому тут згоду всіх учасників угоди знову ж виходить на перший план.
Коли квартири підібрані, наймачі укладають договір про обмін житловими приміщеннями. Після чого оригінали договорів необхідно надати наймодавця беруть участь в обміні квартир. Вони повинні дати офіційну згоду або обґрунтовану відмову на здійснення розміну. Своє рішення наймодавці повинні винести протягом 10 робочих днів з дня звернення.
Відмовити в обміні наймодавець може по ряду причин, встановлених ЖК РФ.
Отже, вам відмовлять, якщо:
- До наймача пред'явлено позов про розірвання (зміну) договору соцнайму,
- ваше право користування житлом оскаржується в судовому порядку,
- житло визнано непридатним для проживання,
- прийнято рішення про знесення будинку, в якому знаходиться обмінюється квартира,
- прийнято рішення про проведення капремонту будинку з перебудовою і переплануванням житлових приміщень.
Крім того, наймодавець не погодить розмін, в результаті якого в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань, наприклад, туберкульоз. Інших причин для відмови у наймодавця немає. До того ж ЖК допускає можливість оскаржити в суді рішення власника.
При схваленні обміну, з наймачами в установленому порядку розриваються колишні договору соцнайму і полягають нові, причому знову ж протягом 10 робочих днів.
примусовий розмін
Трохи інакше буде проходити процедура обміну, якщо спочатку серед членів сім'ї знайдуться противники цієї затії. Однак, коли згоди досягти неможливо, зацікавлена сторона може звернутися до суду з вимогою примусового розміну.
Доводи у позивача повинні бути «такими, що заслуговують на увагу», говориться в ЖК. Але, на жаль, хроніка побутових конфліктів серед найближчих родичів з-за горезвісного квартирного питання, зазвичай надає дуже вагомі аргументи для суду. Мешканці часто не можуть поділити єдине майно, вважаючи, що кому-то має відійти все, а комусь нічого, і в результаті стають найлютішими ворогами.
Звичайно, випадки розміну муніципального житла із залученням органів судової влади поодинокі, говорить директор управління вторинного ринку компанії «Інком-Нерухомість» Сергій Шлома. Але вони все-таки є.
При такому розвитку подій, варіанти для обміну квартир зобов'язана знайти та сторона, яка ініціює розмін. Причому, альтернативне житло необхідно підібрати перш, ніж звертатися до суду. Позов можна подавати, тільки маючи на руках розмінні варіанти.
Згідно житловому кодексу умови проживання тих, хто змушений через суд здійснювати розмін квартири, не повинні порушуватися і погіршуватися. Тому по суду противники отримають житлові приміщення, відповідні часткам, які їм належать в розміняти квартирі, не більше, не менше, розповідає Хованская. Так що, якщо частка тягне лише на кімнату в комуналці, вона-то їм і дістанеться.
Звичайно, суд розгляне і рішення органів опіки та піклування, а також врахує те, що в комуналку можна переселяти тяжкохворих. Але, як не крути, примусовий розмін, зазвичай виявляється невигідний обом сторонам.
Тим, хто виступає проти розміну, як показує практика, не вдасться взяти участь у виборі квартир. Вибір за них робить суд: якщо він вважає, що при переселенні в підібране житло, їх права не будуть ущемлені, то їм доведеться змиритися з будь-яким варіантом і переїхати. А позивачі втрачають дорогоцінний час: рідкісні наймачі квартир готові чекати, коли суд схвалить примусовий розмін.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.