Як фактично виділяються частки двох власників в 1-кімнатній квартирі?
Зробити з такої квартири комуналку не вийде в силу того, що з однієї кімнати дві не зробити ні як. Продавати квартиру частками - практично не реально і рази в 2 - 3 дешевше ринкової вартості половини такої квартири, та й то тільки за згодою другого власника. Вихід один - продавати, ділити гроші, брати іпотеки кожному і купувати собі окреме житло, ну або як то вчитися жити разом - до кращих часів.
Частка в квартирі в Казахстані: права власника і як продати
Проблеми починаються в основному через нерозуміння двох принципово різних понять - спільної власності і часткової власності. Щоб розділити ці поняття, потрібно бути максимально уважним при прочитанні цивільного кодексу. Розглянемо ситуацію: громадянка М. має частку в приватизованій квартирі. Вона хоче подарувати її своїй племінниці. При цьому М. зіткнулася з тим, що при зверненні до нотаріуса за оформленням угоди дарування знадобився дозвіл інших власників на угоду.
Часткова власність на житло: як ділити, продавати і здавати
Юридично це можна оформити декількома шляхами.
Основний і найбільш поширений варіант - визначення порядку користування житловим приміщенням (на підставі пункту 1 статті 247 Цивільного кодексу РФ). В ідеалі це мирну угоду між співвласниками: кому яка кімната належить. Зверніть увагу: місця загального користування - кухня, ванна, коридори - в будь-якому випадку залишаються в спільному користуванні.
Як розділити квартиру при розлученні, якщо власник чоловік або дружина, якщо є діти
Це ж стосується нажитого разом майна. У разі розірвання шлюбу вона за законом має ділитися між чоловіком і дружиною навпіл. Те ж і з квартирою: не має значення, на ім'я чоловіка або дружини оформлені документи про власність, вона куплена в шлюбі, а значить, підлягає поділу в рівних частках. Одночасно з цим в Сімейному Кодексі РФ передбачено декілька випадків, коли придбане в шлюбі майно (в нашому випадку квартира) поділу не підлягає.
Придбана до вступу в шлюб офіційно; вона залишиться у власності того, на кого оформлена. Приватизована одним з подружжя до створення сім'ї або при відмові його дружини (чоловіка) від участі в приватизації.
Отримана у спадок або за договором дарування (див.
Комуналка »по частинах
Особовий рахунок містить інформацію про власника або наймача квартири, членів його сім'ї, загальної та житлової площі та інші додаткові відомості. Поділ особового рахунку щодо державних квартир відбувається на підставі заяви громадян, яке подається в розрахунково-довідковий центр (РСЦ) за місцем реєстрації. Зміна договору найму відбувається на підставі статей 64, 65 Житлового кодексу Української РСР.
Правила гарної поведінки для власників часткою квартир
Притому, що володіти часткою квартири не менш небезпечне, ніж курити, сидячи на бочці з порохом. Правда реальна небезпека виникає, коли співвласники житла перестають знаходити спільну мову. Класична ситуація - квартира в рівній часткової власності у подружжя. Чоловік вмирає і його частку (1/2 квартири) ділять між собою вдова і син (у вдови виявляється 3/4 квартири, у сина 1/4). Якщо син хоче забрати свою частину спадщини, то найпростіше продати квартиру за ринковою ціною і поділити виручені кошти пропорційно часткам.
професія ріелтор
А якщо ви звернетеся за таким дозволом, то органи опіки зобов'яжуть вас виділити неповнолітній дитині частку в новоствореному купується квартирі або в якийсь інший. Тобто, варіантів два. Перший. Ви продаєте квартиру, в якій є неповнолітній власник і одночасно оформляєте на нього частку в новоствореному здобувається квартире. Другий. Якщо ви хочете продати квартиру, в власників якої є неповнолітня дитина і не хочете нічого купувати натомість, вам все одно доведеться виділяти частку дитині де-небудь ще, наприклад, в квартирі бабусі-дідусі. Висновок. Продати квартиру, в якій є частка неповнолітньої дитини просто так не вийде.
Як переоформити частку в квартирі
Для того щоб визначити розмір часток всіх учасників спільної власності слід звернутися до нотаріуса, який повинен скласти і завірити угоду про визначення часток. В іншому випадку, коли частки не виділені, вони визнаються рівними. Також частки визнаються рівними у разі приватизації квартири на двох і більше її учасників. При приватизації можливе переоформлення частки одного із проживаючих у квартирі шляхом оформлення відмови, але тоді його частка буде розподілятися між іншими учасниками приватизації.
Що краще: купівля-продаж частки або дарча Безсумнівний плюс договору дарування частки в квартирі полягає в тому, що його оформлення не потребує нотаріального посвідчення.
Нюанси продажу квартири в частковій власності
Варто знати, що стандартна квартира, що знаходиться в частковій власності, фізично ніяк не поділяється. Для розділу житлового приміщення, як кажуть юристи, «в натурі» необхідно, щоб у такого приміщення був окремий вхід, окремі підключення до централізованих мереж (газ, вода, електрика). Реалізувати все це можливо хіба що в «квартирах на землі», коли один будинок ІЖС ділиться спадкоємцями на кілька реальних часток.
В якості наочних прикладів розглянемо кілька варіантів, коли потрібно розділ квартири. Розділ квартири в разі розлучення Жодна сім'я не застрахована від розлучення. І часто в таких випадках потрібно подумати про розподіл спільного майна. Насправді тут немає якогось секрету або певних труднощів. Але є деякі обставини, які можуть зменшити частку одного з подружжя, або скоротити її зовсім.
Як продати частку, якщо 2ий власник проти?
Відповідно, часткова власність має на увазі, що частки подружжя вже встановлені, і кожен при розірванні шлюбу отримує свою частку, яку має право володіти, користуватися і розпоряджатися на свій розсуд. Звичайно, одним з найбільш простих і, напевно, справедливих способів вирішення Вашого питання є спільна продаж, Вами і колишньою дружиною, всієї квартири цілком і розподіл порівну отриманої грошової суми. Але якщо продати квартиру цілком не вдається, то можна продати свою частку в праві спільної часткової власності на квартиру сторонній особі.
Як розділити квартиру на частки якщо один власник
а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації. Кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і зберіганню (ст. 249 ЦК України)
Угода з квартирою в спільній власності: остерігайтеся квартирних загарбників
Продаж частки в нерухомості за відсутності одного з власників
Згідно з пунктами 2, 3 статті 220 Цивільного кодексу розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників. При здійсненні операцій, які потребують нотаріального посвідчення або державної реєстрації, згода інших учасників спільної власності на вчинення правочину має бути підтверджено в нотаріальному порядку. Таким чином, в угоді з майном, що перебуває у спільній (часткової або сумісної) власності беруть участь всі власники. Зазвичай це виражається в підписанні договору про відчуження нерухомості усіма власниками. Отримання довіреності від власників, які не присутній на угоді Якщо хто-небудь з власників не може бути присутнім на угоді, то він повинен видати будь-якій влаштовує його особі довіреність на право здійснення даної угоди.
Без суду розділ квартири можливий не завжди, але варто спробувати. Якщо Ви читаєте цю сторінку, значить, друга сторона (сторони) не згодні ні на який розділ.
Наприклад, квартира приватизована на двох рідних людей. Потім, один з власників змінився, власники в квартирі один одному чужі люди. Один проживає, другий - не може (з якихось причин). І хочеться встановити права цього другого громадянина, де його місце в квартирі? Як він може користуватися своєю часткою? А перший не поступається, йому добре одному або навіть цілої його сім'ї у всій квартирі.