Ви остаточно вирішили розлучатися, але не знаєте як ділити майно з чоловіком? Якщо на мирне врегулювання питання нервів вже не вистачає, на допомогу приходить другий шлях - розділ квартири через суд. Зі статті ви дізнаєтеся, як розділити квартиру, будинок, земельну ділянку та іншу нерухомість при оформленні розлучення, і як не зробити помилок.
До того, як розглянемо перераховані два способи, поговоримо спочатку про нюанси поділу нерухомості, які мало хто знає.
Як і яку нерухомість можна розділити при розлученні:
- Нерухомість можна розділити до розлучення, при розлученні, після розлучення (не пізніше, ніж через три роки). Однак експерти радять на займатися цим в останній з перерахованих періодів - більше клопоту. Чим пізніше звертатися до суду, тим складніше домогтися позитивних результатів.
- При розподілі майна суд, як правило, спирається на принцип рівності. Однак ділити нерухомість можна як порівну, так і по частинах - як домовляться подружжя. Головне, щоб при цьому не страждали права неповнолітніх дітей.
- Ділити можна нерухомість, спільно нажите в шлюбі. Однак і в цьому випадку є свої нюанси.
Що вважати спільно нажитий нерухомістю
Як мирним шляхом розділити квартиру або іншу нерухомість?
Можна, звичайно, домовитися усно і не звертатися до фахівців і законодавству. Але, як показує практика, через деякий час подружжя шкодують про непродуманном кроці.
У 38 статті Сімейного кодексу Російської Федерації написано, як поділити нерухомість (як і інше спільне майно) мирним шляхом. Подружжю треба підготувати письмову угоду, де буде прописаний розподіл житла, за таким сценарієм, за яким домовляться обоє. Юристи радять нотаріально завіряти документ, хоч в цьому і немає необхідності. Угода і супутні документи потрібно надати в держустанову по реєстрації права на нерухомість. Там зафіксують перехід прав на власність. Без цього нерухомість залишиться власністю подружжя.
Угода про розподіл майна по ряду факторів схожий на шлюбний договір. Але є і відмінності:
- Угода стосується лише спільно нажитий нерухомості.
- Угода можна зробити висновок і після розлучення, а шлюбний договір неможливо скласти навіть під час сімейного життя.
- Нотаріус запросить комісію від суми ділимо нерухомості. За шлюбним договором він би запросив фіксовану суму.
Як розділити квартиру через суд
- Щоб визначити нерухомість як спільно нажите, до суду доведеться надати інформацію, як, коли і на які кошти була придбана нерухомість.
- До закінчення судового процесу можна попросити, щоб на нерухомість було накладено арешт.
- Якщо спільна нерухомість подружжя кооперативна, то суд при розгляді позову буде звертати увагу на виплати паєнагромадження: з дня укладення шлюбу до дня розірвання. Крім цього суд зацікавиться моментом, коли виникли права власності. І ділитися в цьому випадку буде не частка в паєнагромадженні, а права власності на частку в житло.
Як розділити приватний будинок при розлученні
- Зазвичай житловий будинок або дачу ділять, як він є: кожна сторона отримує окрему частину будинку. При цьому роблять окремі входи.
- Якщо так розділити неможливо, суд може передати домоволодіння в часткову власність подружжю і визначити порядок користування.
- Якщо будинок будується, то суд при розгляді позову звертає увагу на ступінь готовності, можливість розділу будинку по частинам, можливість добудувати його після розлучення. У цьому випадку призначається будівельно-технічна експертиза, яка визначає стан будинку.
Як розділити землю при розлученні
- Чи не кожну земельну ділянку можна поділити.
- Для того, щоб земельна ділянка поділити, потрібно з'ясувати, чи є нерухомість в принципі розділяється. Ця умова регулюється одна тисяча сто вісімдесят дві статтею Цивільного кодексу Російської Федерації. Згідне статті, поділені частини всередині даної ділянки повинні відповідати нормам, які закріплені за типами цільового призначення (у земель сільськогосподарського призначення свої норми, у земель населених пунктів - свої і т. Д.). Дізнатися, чи відповідає частині землі цим нормам без спеціальних знань не можна, потрібно врахувати багато чинників: розмір землі, кількість власників, вид прав на земельну ділянку, та інші технічні і юридичні умови.
- Перед тим як вирішити питання про розподіл земельної ділянки, суд вважає частку кожного з подружжя на загальну власність і тільки потім, виходячи з цих висновків, виносить остаточне рішення.
Розділ нерухомості і права дитини при розлученні
Неповнолітня дитина при розділі майна не бере. У процеcсе фігурують лише батьки. Проте російське законодавство передбачає випадки, коли враховуються інтереси того з подружжя, з ким залишилася дитина. Так, якщо дитина залишиться з матір'ю, суд збільшить її частина нерухомості. Або може бути інша домовленість між подружжям типу: чоловік залишає свою частку матері, з якою залишається дитина, при цьому відмовляється платити аліменти. У судовій практиці це досить часто зустрічається явище.
Ви коли-небудь дивилися фільм «Розлучення по-італійськи» з Марчелло Мастрояні? Якщо так, то ви зрозумієте, чому довгі і важкі шлюборозлучні процеси прийнято так називати. Щоб не потрапити в ситуацію головних героїв, дотримуйтесь основних правил:
- Якщо ви стоїте на межі розлучення і вирішуєте питання з нерухомістю, спробуйте домовитися полюбовно, напишіть угоду про розподіл нерухомості.
- Інакше вам доведеться вирішувати всі через суд, що досить утомливо.
- Кожен конкретний випадок розділу нерухомості індивідуальний і вирішується судом.
- Вивчіть всі нюанси розділу нерухомості і, не пропустіть деталі. Зверніться до фахівця, інакше ви можете втратити набагато більше, ніж заощадити.
German - Жителі хрущовок більше не платять за капремонт
Tpeнінгі, cтатbі, oбученіе заpабoтky в інтeрнeте і многoе дрyгой. На самoм делe всe пpocто!
Юлія - Теорія маркетингу або кілька чарівних слів від експерта ринку нерухомості
мені теж сподобалося виклад на тему що таке маркетинг. У літературі дуже багато тафтологію, одним словом воду ллють Дякую. Буду чекати ще ваших статей на тему маркетингу! Клас! У мене сьогодні співбесіду сподіваюся мені це допоможе! Хочу знати більше, так само коротко і чітко! Дякуємо!
Anutkarow - Які податки потрібно платити при операціях з нерухомістю?
Отримання кредиту з тимчасовою реєстрацією Багато сучасні банківські установи видають споживчі кредити або кредити для підприємців тільки в тому випадку, якщо позичальник має реєстрацію (постійну або тимчасову) в регіоні присутності банку. Це пов'язано з тим, що банку необхідно убезпечити себе від «пропажі» клієнта, що не виплат з його боку, а також в разі несплати можливістю реалізувати його майно на території присутності банку. Якщо ви збираєтеся взяти кредит в Москві на особисті потреби або розвиток бізнесу, то не полінуйтеся оформити тимчасову реєстрацію в Москві офіційно.
адвокат Дніпро - Як розділити будинок
makar225 - Який сайт підходить для пошуку нерухомості? результат опитування
Так Авито це сила і не тільки в сфері нерухомості. Але людині живе в невеликому місті такому як (Єйськ) краще звернеться в Агенство яке знаходиться в його місті. З мого досвіду більше шансів купити житло дешевше і краще. А все по тому що. вас відвезуть і ви побачите все своїми очима а не на картинки.