Інструкції для бухгалтера
Тести для бухгалтера
документів для бухгалтера
Відома приказка говорить: «Рідні багато, а як тонути - не за кого вхопитися». Нерідко трапляється і так, що саме родичі починають «топити» один одного, і найчастіше через корисливих мотивів, пов'язаних з отриманням прав на житлоплощу. Про найбільш поширених сценаріїв родинних воєн за нерухомість розповідає адвокат Олег Сухов ( «Юридичний центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гільдії юристів ринку нерухомості».
«Дарування» батьківських квартир
Один з «хітів» родинного обману - фіктивне «дарування» квартир літніми батьками дітям - з використанням підроблених підписів на договорах дарування або оформленням дарчих шляхом обману батьків і матерів. В одній з московських сімей діти переоформили на себе квартиру батька, отримавши доступ до правовстановлюючих документів і сфальсифікувавши підпис власника на договорі дарування. Інший епізод: дочка, скориставшись неосудністю старенькій матері, «подарувала» собі її квартиру, підсунувши літній жінці на підпис договір дарування під виглядом паперів на оплату житлово-комунальних послуг. Після переоформлення квартири дочку спішно помістила мати в психіатричну лікарню. На щастя, в обох випадках права потерпілих були відновлені - відповідно до Цивільного кодексу РФ застосовані наслідки недійсності правочину, житло повернуто у власність законних власників.
Виселення бабусь
«Розпил» нерухомості
Сімейне законодавство (ст. 34 Сімейного кодексу) встановлює рівне право подружжя на майно, придбане в період шлюбу. При цьому не має ніякого значення, за чий рахунок таке майно придбано і на кого оформлено - воно вважається спільною власністю подружжя і ділиться між ними порівну. Цією нормою закону скористалася недавно москвичка, подавши на розлучення майже відразу після того, як чоловік продав належну йому трикімнатну квартиру і купив на виручені кошти таунхаус в ближньому Підмосков'ї. Тепер при розділі майна заповзятлива дружина претендує на половину вартості таунхауса, не вклавши в його покупку ні копійки власних коштів. «Довести в суді, що за придбану нерухомість виплачені гроші, отримані в результаті продажу особистої квартири одного з подружжя, дуже складно. Така схема обману поширена і використовується приблизно в 60% випадків укладення фіктивного шлюбу в корисливих цілях », - констатує адвокат Олег Сухов.
Подружній «розлучення»
Втім, під час укладання фіктивних шлюбів і наступних розлученнях зустрічаються і ще більш витончені способи надувательств. В одному з судових справ, не бажаючи порівну ділити з колишнім чоловіком квартиру, куплену на спільні кошти в шлюбі, жінка представила фальшиву розписку про те, що гроші на покупку спірною нерухомості вона позичила у своєї знайомої. Яка, в свою чергу, підтвердила законність угоди і наявність позики. Оскільки борги при розділі спільно нажитого майна подружжя, згідно п. 3 ст. 39 Сімейного кодексу, діляться пропорційно присуджених їм часткам, суд не тільки присудив жінці 50% житлоплощі, а й зобов'язав колишнього чоловіка погасити половину суми позики по розписці. Тобто в грошовому еквіваленті шахрайка отримала 75% житлоплощі. Адвокат Олег Сухов нагадує, що борги сім'ї підлягають обопільною погашення, навіть якщо один з подружжя ніяк не брав участі в їх виникненні. Останнім часом лазівки, які дозволяє створити ця норма, активно застосовуються в шлюборозлучних процесах.
Операція «свекруха»
Сім'я вирішила продати житло в Москві і придбати нерухомість більшої площі в Підмосков'ї. У покупку просторої «троячки» в новобудові були вкладені кошти, виручені від продажу належала дружині столичної квартири, що дісталася їй у спадок. Оформленням угоди пайової інвестування займався чоловік. Однак коли будівництво завершилося, дружина виявила, що куплена на її гроші квартира оформлена на свекруху. Довести її причетність до фінансування покупки не вдалося. «Важливо не створювати сприятливий грунт для подібних афер: укладати договори та здійснювати будь-які фінансові операції подружжя має тільки по документально зафіксованим обопільної згоди і бути присутнім при оформленні документів», - радить адвокат Олег Сухов.
адвокат, засновник «Юридичного центру адвоката Олега Сухова». президент Гільдії Юристів Ринку Нерухомості