Деякий час назад ажіотаж навколо приватизації квартир був неймовірний. Процесом перекладу муніципальної власності в свої руки зацікавилися багато. Але коли хвиля приватизації пройшла, виявилося, що для багатьох володіння квартирою не дуже зручно.
способи распріватізаціі
Існує два поняття распріватізаціі і деприватизація, в обох випадках це передача власного житла за бажанням осіб, законно приватизували його в державну собственность.Однако існують відмінності в цих поняттях.
- Распріватізаціі - процедура визнання в судовому порядку договору передачі житла в приватну власність недійсним.
- Деприватизація - це добровільно прийняте рішення про передачу приватизованого майна в муніципальне володіння.
До недавнього часу, передати житлову власність у володіння державі було можливо тільки в судовому порядку. Договір або розривається, або визнавався недійсним. Потім був розроблений правовий механізм, що дозволяє вирішити це питання самостійно.
Распріватізаціі через суд
Сьогодні існує правовий механізм, що дозволяє самостійно оформити процедуру распріватізаціі.
У яких же ситуаціях власності переходить до муніципального фонду за рішенням суду:
- органи житлового контролю не беруть на свій баланс житло;
- виявлені порушення, вчинені в ході приватизації;
- шахрайські схеми, які порушують права неповнолітніх або недієздатних, були реалізовані під час приватизації.
При цьому проблеми з муніципальними органами вкрай рідкісні. Основні причини, через які держава може відмовляти в прийомі на свій баланс - це розташування житлового приміщення в старому, аварійній будівлі.
При підписанні договору приватизації, особи, що підписують його, могли бути обмануті або примушені до дій які не збиралися здійснювати, такий документ може бути оскаржений в суді.
Недійсним часто визнається договір приватизації, який був укладений без участі одного з прописаних на той момент в квартирі особи. при цьому не відмовився від свого права. Позов має бути поданий на розгляд не пізніше ніж через 3 роки після оформлення приватизації, але при наявності поважних причин строки можуть бути продовжені.
Позов про недійсність приватизації можуть подавати:
- опікуни;
- поручителі;
- муніципальні органи;
- учасники приватизації;
- прокуратура.
Для осіб, які купують приватизовану квартиру, існує певний ризик, пов'язаний з можливим бажанням колишніх власників расприватизировать житлове майно.
Справа може бути виграно, якщо приватизація проводилася за участю інвалідів або неповнолітніх.
Тоді володіння житлоплощею буде повернуто муніципалітету, а новий господар може не дочекатися повернення сплачених грошей попереднім власникам.
Документи для подачі заяви на распріватізаціі
Законодавство суб'єктів російської Федерації регулює процес передачі житла. Для того щоб почати распріватізаціі, подається відповідна заява до місцевих житлові органи.
Основні надаються документи:
- Заяви всіх власників житла;
- Свідоцтва про право власності (оригінал);
- Довідки про відсутність боргів, арешту або застави;
- Виписка з будинкової книги (з моменту заселення);
- План приміщень, експлуатація (техпаспорт БТІ);
- Паспорти (копії).
умови распріватізаціі
Щоб пройти процедуру распріватізаціі, необхідно дотримати ряд умов:
- подати заяву на деприватизацію може тільки той, хто приватизував цю житлоплощу;
- житло не повинно бути заставним;
- відсутність боргів з оплати комунальних послуг за це приміщення;
- распріватізаціі підлягає єдине місце постійного проживання людини;
- житлове приміщення вільне від зобов'язань перед третіми особами (т. е. на розглянутій житлоплощі, після приватизації ніхто не зареєструвався).
До недавнього часу для распріватізаціі потрібно офіційне визнання власника квартири малозабезпеченим.
Причини для распріватізаціі
Чому ж власне перед громадянами виникає питання про те, як повернути назад приватизацію?
Распріватізаціі з неповнолітніми мешканцями
Процес переведення житла у власність муніципалітету може, не відбудуться, якщо на житлової площі з'явилися діти, народжені після приватизації. Фахівці, що займаються процесом распріватізаціі, зобов'язані перевірити, чи не будуть ущемлені права неповнолітнього в ході передачі майна.
У разі якщо процес распріватізаціі пройдено, громадянин втрачає право на повторну приватизацію житла, їх право вважається реалізованим, однак, це не поширюється на осіб, які брали участь в приватизації до настання повноліття. Згодом ці особи зможуть повторно реалізувати своє право на приватизацію, цей захід покликаний захистити права неповнолітніх.
Наслідки відмови від приватизації
Також втрачається право на повторну приватизацію цього житла, т. К. Згідно із законодавством таке право надається одноразово. Виняток становлять громадяни, що брали участь в приватизації, будучи в неповнолітньому віці.
Слід знати, що распріватізірованое житло можна здавати в оренду за договором піднайму, якщо отримано дозвіл від організації керуючої житловим фондом.
після распріватізаціі
Після того як власник житла подав заявку на распріватізаціі, всі перевірки пройдені і комітет майнових відносин або інший уповноважений орган прийняли позитивне рішення, підписується угода.
Сторони отримують екземпляри договору відповідно, з яким житлове приміщення переходить у володіння держави, про що робиться відповідний запис у Реєстрі об'єктів власності в житловій сфері.
За цим договором протягом 15 діб державний орган зобов'язаний надати громадянам житлоплощу, яка буде використовуватися тільки для проживання і не зможе надалі брати участь в програмі приватизації, не зможе стати власністю громадян пройшли процедуру распріватізаціі.
А також не може бути передана у спадок або продана. Однак житлове приміщення може бути обміняно, за рахунок державного органу, якщо нинішнє житло виявиться аварійним або виникнуть будь-які ще проблеми передбачені законодавством і вимагають виселення. В цьому випадку мешканцям знову буде запропоновано житло повністю відповідає всім нормам.
- підтримання житла в належному санітарно-технічному стані;
- не виробляти перепланування або переобладнання без відповідного дозволу муніципальних органів;
- надання доступу співробітникам комунальних служб для перевірки стану приміщення;
- вносити плату за використання приміщення відповідно до договору.
Особливості распріватізаціі частки
Щоб расприватизировать свою частку житла в першу чергу необхідно отримати згоду всіх інших власників. Повернути квартиру державі можна тільки цілком, повернути тільки частина не вийде.
Вирішити питання в судовому порядку у разі незгоди хоча б одного власника теж не можна. Але якщо всі власники згодні, тоді распріватізаціі проходить в звичайному порядку встановленому законодавством.
Можна розглянути в судовому порядку питання про неправильне поділі часткою, в цьому випадку проводиться часткова распріватізаціі, а потім приватизація за всіма правилами.