Для повного розуміння питання продажу орендованої у держави землі, необхідно розібратися в характеристиках розглянутих ділянок.
Договір оренди ділянок для будівництва житла полягає тільки за результатами проведення торгів. Вони бувають відкриті або закриті за формою подачі заявок у вигляді конкурсів або аукціонів. Договір укладається в результаті визнання торгів, що не відбулися. Орендарем в цьому випадку виступає єдиний учасник торгів, який подав заявку.
Як громадянин повинен надійти, якщо будівництво вже розпочато? Орендар вже поніс певні витрати на будівництво фундаменту, планування території і так далі ...
В результаті у громадянина можливості продовжувати будівництво немає, не маленькі гроші вже вкладені, а повернути свої витрати не представляється можливим. Влада пропонує написати заяву і розірвати договір за згодою другої сторони, без всяких відшкодувань і компенсацій витрат.
Вихід з цієї ситуації є. але тільки в тому випадку, коли на ділянці вже почалися будівельні роботи. Залитий фундамент або вже зведений цоколь.
Продати землю, звичайно, не вийде. Відповідно до ГК РФ відчуження (продаж, дарування) можливо, тільки тієї ділянки, власником якого ви є. Взявши землю в оренду, ви стаєте її орендарем, маєте право її використовувати за цільовим призначенням, а саме для будівництва житла. Продаж, дарування і так далі неможливо.
Однак у вас є фундамент, і він є вашою власністю. Необхідно тільки оформити права на неї - зареєструвати в Росреестра. Фундамент - це вже об'єкт незавершеного будівництва, зареєструвавши права на який можна його продати.
ДІЇ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЛІ НА ІНШІЙ
Хотілося б застерегти вас від вчинення неправомірних дій щодо земельної ділянки. Деякі юристи, для полегшення процесу переходу прав на землю до іншої особи, рекомендують укласти договір суборенди.
Це є нецільовим використанням землі. Так як ділянка надавалася для будівництва житла, а не для здачі в суборенду, то зміна цільового призначення відповідно до земельного кодексу є незаконним. Ви можете бути залучені за це до відповідальності.
Їм вигідніше повернути землю в держвласність на безоплатній основі. Оцінити її вже з урахуванням виконаних орендарем робіт і здати її з торгів, за вищою ціною новому орендарю.