- Як продати квартиру, якщо в ній прописано двоє неповнолітніх дітей, один з яких брав участь в приватизації? Прописати їх ніде, так як переїжджаємо в інший регіон і там будемо шукати житло, виходячи з фінансів. Опіка вставляє палки в колеса, мовляв, надайте документи на майбутню квартиру, а заглянути в майбутнє ми, на жаль, не можемо.
Відповідає керуючий партнер «Метріум Груп» Марія Литинецкая:
Для того щоб провести операцію купівлі-продажу нерухомості, в якій зареєстровані неповнолітні діти, потрібен дозвіл органів опіки. У Вашому випадку дозвіл потрібно отримати на дитину, який є власником частки в квартирі, тобто брав участь в приватизації. Дозвіл на іншого неповнолітнього не потрібно. Якби Ви відразу після продажу купували нову квартиру, то в такому випадку проблема вирішувалася б за відпрацьованою схемою: передплачуєте з одній житлоплощі і прописуєте на інший. Однак для таких складних випадків, як Ваш, теж існує вихід. Після продажу квартири виручені гроші необхідно перевести на рахунок дитини, а угоду купівлі нового будинку потрібно провести в найближчі три місяці, інакше договір про продаж старої житлоплощі буде анульований. Також в деяких випадках можна запропонувати органам опіки варіант з тимчасовою реєстрацією дитини у родичів.
Відповідає і. о. керівника відділу міської нерухомості Північно-Східного відділення компанії «НДВ-Нерухомість» Олена Міщенко:
Ви можете звернутися до органу опіки та піклування з заявою про продаж квартири, де в числі власників буде вказано неповнолітній, з подальшим розміщенням грошових коштів від продажу квартири на рахунок дитини-власника відповідно до його частки.
Скористатися грошима Ви зможете за заявою до органу опіки, позначивши, для чого необхідні кошти (на покупку квартири), і надавши відповідні документи на придбану квартиру. Також відзначимо, що забезпечити прописку дітям потрібно обов'язково. Можливо, у далеких родичів до того моменту, поки не придбаєте житло. В іншому випадку буде відмова. Зверніть увагу, що подавати заяву в орган опіки потрібно за місцем реєстрації дітей.
Відповідає юрисконсульт департаменту вторинної нерухомості Est-a-Tet Юлія Димова:
Опіка діє в рамках чинного законодавства закону про опіку та піклування. З позиції опіки видача дозволу про продаж квартири при тому, що нічого не буде куплено натомість, буде порушенням, за яке доведеться відповідати перед прокуратурою. Дана ситуація сама по собі досить ризикова: просто продати квартиру і виїхати в інший регіон, нічого не купуючи для дитини і не компенсуючи його частки в сумі вартості (частки квартири), є порушенням чинного законодавства. Батькам слід вступити в переговори з органами опіки про можливі варіанти виходу з ситуації може бути, надати договір бронювання в новобудові або авансове угоду по вторинному об'єкту.
Для покупців даної квартири це також буде сумнівною купівлею, тому що з позиції продажу навряд чи об'єкт буде цікавий і ліквідний по ринку. При відмові органів опіки угода буде вважатися нікчемною.
Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург», генеральний директор ГК «Нерухомість в Петербурзі» Микола Лавров:
ОПЕК не вставляє Вам палиці в колеса, а захищає інтереси Вас і Ваших дітей. Вихід з Вашої ситуації наступний. Вам дійсно треба вивчити ринок нерухомості в місті, куди Ви переїжджаєте, вибрати кілька квартир і прицінитися, на яку вистачить грошей.
Потім Вам необхідно звернутися до начальника органів опіки, а не у вікно прийому документів. Так як у Вас нестандартна ситуація, то і компетентністю прийняття таких рішень має тільки начальство. Якщо Ви все грамотно поясніть, покажете вартість своєї квартири, покажете можливі варіанти покупки, тоді у Вас візьмуть документи на комісію.
Можливо, Вам запропонують все ж надати повний пакет документів по конкретному купується житла, але можливо, і немає. У будь-якому випадку, гроші від продажу квартири на руки Ви не отримаєте, їх зарахують на блокований рахунок в банку, який відкриється тільки після реєстрації прав власності в іншому місті на дитину і надання документів до органів опіки. Дана процедура відпрацьована агентствами нерухомості, що займаються міжрегіональними переїздами. Можете звернутися за допомогою до них.
Текст підготувала Марія Гурєєва