Згідно з Цивільним кодексом України (ст.250) у разі продажу частки в нерухомості або кімнати в комунальній квартирі у ваших сусідів виникає право переважної покупки. Тобто, в першу чергу ти повинен запропонувати купити їм.
Держава передбачає, що таким природним чином кількість комунальних квартир має зменшиться. Але поки виходить не дуже. І в першу чергу через те, що з сусідами домовитися зазвичай не вдається. Вони чомусь хочуть купити сильно дешевше.
Отже, що потрібно зробити, щоб продати свою кімнату сторонній особі (несусіди)? Припустимо, що ви його вже знайшли, він вам вніс аванс і готовий чекати.
- Визначившись вже з ціною кімнати і умовами продажу, потрібно офіційно (найкраще через нотаріуса) запропонувати купити її сусідам.
- Нотаріус повідомляє сусідів про вашу пропозицію і фіксує їх відповіді. Буває (рідко), що сусіди готові прийти до нотаріуса і написати відмову від покупки. Але найчастіше доводиться чекати місяць. Причому місяць з моменту отримання повідомлення про продаж. Що зробити дуже важко - сусіди вставляють палиці в колеса і всілякими способами ухиляються від його отримання.
Порада. Якщо ви купили кімнату як інвестицію, постарайтеся налагодити відносини з усіма сусідами. При перепродажі це буде робити пізно.
- Після закінчення місяця з моменту отримання всіма сусідами пропозиції про покупку кімнати, нотаріус, підводить підсумки. Якщо ніхто з них не виявив бажання купити кімнату на ваших умовах, ви можете продати її сторонньому покупцеві.
Порада. Для відправки пропозицій про покупку кімнати сусідам вибирайте того ж нотаріуса, через якого будете проводити операцію купівлі-продажу. Так ви уникнете додаткових витрат і додаткових зайвих дій.
Припустимо, що з з сусідами по комуналці безнадійно зіпсовані відносини, тому спокійно продати кімнату у вас не вийде. Більш того, вони всіляко ухиляються від отримання повідомлення про продаж. Що далі - тупик?
Не зовсім. В такому випадку набуває чинності план Б. Який давно використовується на ринку, внаслідок активного зловживання сусідами своїм правом переважної покупки. Думаю, в світлі непродуманих змін в законодавстві, даний варіант все частіше буде використовуватися бідними продавцями.
Відразу попереджаю - варіант не законний. А саме продаж через дарування.
Як це робити на сторінках свого блогу я писати не буду, навіщо плодити "криві документи". І пропоную вам скористатися моїми порадами, зазначеними в першому варіанті - при хороших відносинах з сусідами таких проблем виникати не буде.
Хочете ще більше цікавої інформації - підпишіться прямо зараз на мою розсилку "Як правильно і без ризиків купити квартиру"