Я співвласник в 3-х кімнатній квартирі, маю 1/4 частку в загальнопайової власності. За фактом займаю одну кімнату. Чи можу я продати свою частку третім особам, так як проживають зі мною співвласників не платоспроможні. Моя 1/4 наскільки я розумію, реально виділена бути не може, так як це квартира, а не заміський будинок. Чи можу я через суд визначити порядок користування моєю кімнатою, так як моя 1/4 частка менше, ніж та кімната, яку я займаю? І, повторюся, чи можлива продаж моєї частки третім особам?
Добрий вечір! Відповідно до п. 2 ст. 250 Цивільного кодексу Російської Федерації вам досить передати під розпис кожному учаснику долоевой власності повідомлення про ваш намір продати свою частку. При цьому в заяві необходмо буде вказати суму по якій ви хочете продати, розмір частки яку ви продаєте терміни оплати та інші умови, які для вас є сущзественнимі. Якщо, по істесченіі місяці ніхто з учасників часткової собчственності не виявив бажання викупити у вас частку ви маєте право продати еетретьім особам, але тільки на тих умовах, які ви вкажете в повідомленні. Якщо хоч якийсь з умов зміниться, ви зобов'язані будете заново сповістити все учасників часткової власності. Тепер що стосується виділу частки і определния порядку користування. Ви маєте право в зажадати виділити свою частку в натурі. При рассматреніі даного питання суд буде виходити з фактично сформованого порядку користування приміщенням. Таким чином може бути определнного, що за вами при виділенні визнають право власності на кімнату, яку ви займаєте, при цьому, суд може зобов'язати решту учасників виплатити вам відповідну компеснацію, якщо при виділено вашої частки буде доданий приміщення менша за розміром ніж ваша частка. Якщо вам вдасться через суд виділити вашу частку і зареєструвати право власності на кмнату, ви зможете продати її без попереднього повідомлення інших власників даної квартири. позичок задовольняючи ваша вимога може стягнути з остальнихучастніков