Як правильно встановити МАФ?
Торговий павільйон у великому місті - це і дохід, і постійний ризик. Як його узаконити, як його правильно купувати, як уникнути зносу - з'ясовували «Гроші».
На жаль, загальні для всієї країни норми не виконуються: в кожному населеному пункті діють свої правила гри. У невеличкому райцентрі вирішення питання може зайняти тиждень, в місті-мільйоннику - більше року. У столиці і зовсім відсутня офіційна можливість отримати дозвіл на розміщення нового кіоску.
Вся справа у відсутності нормативно-правової бази, яка регламентує порядок оренди землі під кіоском або павільйоном. «Отримати ділянку під ВС в оренду практично неможливо через необхідність проведення земельних торгів, а укладати договори сервітуту місцеві ради не поспішають», - пояснює головний юрист ГО «Громадянський корпус» Віктор Кобилянський.
Навіть якщо підприємець намагався оформити ВС за всіма правилами, через відсутність документів на землю, які тепер не оформляють в деяких містах, формальним приводом для демонтажу може стати так зване «самовільне зайняття земель». Тому господарі кіосків змушені регулярно відкуповуватися від перевіряючих органів.
Тіньові схеми розміщення нових кіосків існували завжди. Знаходять лазівки і сьогодні. За інформацією пана Кобилянського, раніше за кілька сотень доларів можна було купити документи, оформлені заднім числом через чиновників, причетних до дозвільної процедури. Але ось в Київглавархітектури вже навчилися розпізнавати «липу», а електронна база даних ВС суттєво ускладнила махінації.
Втім, юрист і сьогодні не виключає можливість проведення подібної афери. Ось тільки вирішення питання напевно обійдеться в кілька тисяч доларів, а то і в десятки тисяч. «Неофіційно допомогти в оформленні дозволу на установку ВС можуть посередники, - розповів" Грошам "приватний підприємець з Києва Віталій Андрєєв. - Чи виллється це, з урахуванням корупційної складової, в суму 40-50 тис. Грн. без вартості послуг Київенерго. А з прийняттям нового Рішення Київради витрати можуть збільшитися приблизно на 50% ».
Теоретично у підприємця є можливість для розміщення кіоску орендувати ділянку у юридичної особи - якщо будь-яка компанія раніше взяла в довгострокову оренду ділянку міської землі. Але знайти такого орендодавця непросто. «При обов'язкової реєстрації договору неодмінно виникне питання про цільове призначення ділянки, яке повинно бути тільки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (за старим класифікатором - комерційне використання), - уточнює Віктор Кобилянський. - Тому ділянку ОСББ, промислового, адміністративного та іншого призначення не підійде ».
Купівля чужих проблем
Більшість ВС сьогодні знаходяться поза правовим полем. Тому перед покупкою або орендою об'єкта потрібно переконатися в наявності дозволу органу містобудування та архітектури, дозволу управління благоустрою міста, а також документів на землю - договору оренди або сервітуту.
Придбання існуючого ВС не позбавляє покупця від необхідності проходження дозвільних процедур. «Підприємець разом з кіоском не купує право його експлуатації і розміщення в певному місці - всю дозвільну документацію йому доведеться оформляти заново, - попереджає Віктор Кобилянський. - Оренда безпечніша. Хоча і в цьому випадку існує ризик проведення демонтажу разом з товарами орендаря ». У Києві кіоски разом з усім вмістом нерідко вивозять на штрафмайданчик на вул. Богатирську.
Так чи інакше, договір оренди потрібно обов'язково оформити письмово, щоб в разі проблем зажадати повернути сплачену авансом орендну плату.
І потрібно пам'ятати: в Києві оголошені поза законом кіоски, розташовані ближче ніж за 20 м від зупинок транспорту і виходів з метро, а також в радіусі 1,5 км навколо НСК «Олімпійський» і біля торгових центрів.
Порядок розміщення нових тимчасових споруд *