Як правильно оформити відносини з ріелторської компанією?
Кожен етап угоди - це безліч різних, довгих за часом процесів. Ефективність цих процесів визначається професіоналізмом співробітників ріелторської фірми. Найголовніше - щоб всі дії відбувалися згідно з укладеним з вами договору. Відповідно, якщо ви вирішили працювати з організацією - необхідно підписати договір про надання послуг. Це документ може багато розповісти про сумлінності фірми. Якщо раптом ріелтор запропонує працювати без оформлення договору, будьте обережні - між вами і фірмою немає ніяких зобов'язань.
style = "display: inline-block; width: 240px; height: 400px"
data-ad-client = "ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot = "1061076221">
Як правило, в ріелторських компаніях використовуються стандартні форми договорів, але все ж не варто поспішати з підписанням договору. При можливості вивчіть запропонований вам варіант договору вдома, а найкраще показати його юристу.
Фіксована оплата - це однакова ціна однакових видів робіт, не залежить, за які гроші продає або купує житло клієнт. Деякі вважають, що така угода найвигідніша. Адже технологія продажу квартири за п'ятдесят тисяч доларів або ж двісті тисяч в принципі не відрізняється. Тому розмір винагороди для агентства відрізнятися не повинен. Ціна послуг залежить від того, яку роботу доведеться виконати ріелторам: чи буде це простий продаж житла, покупка або ж просто юридичний супровід повністю готового варіанту.
Основна перевага угоди по фіксованій ціні полягає в тому, що сума винагороди фірми не залежить від вартості житла. Це встановлено в договорі. Багато агентства приховують свої комісійні. А кожної зі сторін (продавця і покупця) говорять, що працюють майже безкоштовно і вартість своїх послуг візьмуть з іншого боку. Це призводить до того, що договір з агентством, в якому чітко не прописана вартість послуг, дає можливість ріелтору отримати дуже непогану винагороду з обох сторін. Якщо вартість послуг агентства вказана, зверніть увагу: більшість агентств не бере гроші з продавця, поки нерухомість не продана. З покупцями справа йде по-різному: деякі ріелтори беруть гроші тільки при покупці житла, деякі - за пропозицію і показ декількох об'єктів.
3. Обов'язково повинен бути вказаний термін достатній для продажу житла, а також умови продовження цього терміну. Досвідченому ріелтору на вчинення правочину потрібна близько двох місяців.
4. При оформленні договору потрібно звернути увагу на ціну нерухомості. У документі повинні бути ясно відображені дві суми: ту яку ріелтор, зобов'язується виплатити вам, і ту, за яку він збирається квартиру продати. Часто в договорах вказується тільки одна ціна. Чим це загрожує в майбутньому? Ваша квартира може виставлятися за завищеною ціною, через що ви будете довго її продавати або не продасте зовсім. Але коли, термін договору закінчується, вам доведеться знизити ціну, оскільки продати квартиру за колишні гроші буде неможливо. Тому вимагайте, щоб у договорі була зазначена продажна ціна квартири, а заодно включите пункт про ваше право відмовитися від договору, якщо ви виявите, що ріелтор перевищив цю ціну.
При підписанні договору з ріелтором, чітко обговоріть мінімальну для вас суму вартості нерухомості, менше якої поступатися за ціною ви не готові.
5. Повинні бути вказані реквізити ріелторського агентства і ваші паспортні дані (без нього договір недійсний).
6. Слід скласти опис документів, які ви залишаєте на відповідальне зберігання в агентстві і яку відповідальність понесуть ріелтори в разі їх пошкодження або втрати (це пункт оберігає вас від шахрайських дій з вашими документами).
7. Необхідно вказати які довідки знадобляться для угоди і хто їх буде збирати.
8. Відповідальність ріелторської компанії за вчинені дії. Якщо угода в розпалі, але вас щось насторожило в діях ріелтора? Буде абсолютно нормально, якщо ви звернетеся до юристів або іншим ріелторам за консультацією. Так ви зможете перевірити свого агента і уникнете можливу спірну ситуацію або конфлікт.
Як не помилитися при виборі ріелтора?