Глобальні ремонтні роботи затіваються з різних причин. Це може бути поліпшення житлових умов або намір перепрофілювати житлове приміщення для ведення комерційної діяльності. У будь-якому випадку, всі перетворення, великі і малі, пов'язані зі зміною площі об'єкта капітального будівництва, кількості поверхів або висоти охоплюються поняттям реконструкції.
Неправильне виконання таких робіт загрожує зниженням показника міцності самого об'єкта і може призвести до нещасних випадків. Щоб уникнути цього закон вимагає узгодити і оформити реконструкцію за певною процедурою. Це дозволяє проконтролювати дотримання встановлених норм і правил у сфері будівництва при здійсненні подібних робіт. Можна, звичайно, проігнорувати всі ці формальності, але в цьому випадку є ймовірність виникнення проблем з законом. Зокрема, якщо власник не спромігся оформити реконструкцію належним чином, суд може постановити повернути об'єкт до попереднього стану. З огляду на вартість подібних робіт, простіше пройти цю процедуру, ніж прирікати себе на додаткові витрати. Оформити реконструкцію необхідно і на випадок продажу нерухомості або використання в якості застави, оскільки в правовстановлюючих документах повинні бути відображені реальні характеристики приміщення. Крім того, при збільшенні площі об'єкта зростають і комунальні платежі. Так що власник, який вирішив не оформляти реконструкцію, ризикує в один прекрасний день отримати досить значний рахунок за минулий період.
Щоб мати можливість оформити реконструкцію, спочатку потрібно провести узгодження проекту з уповноваженими органами. Перше, що потрібно зробити - замовити проектну документацію. Вартість таких послуг варіюється і залежить від складності запланованих робіт, а також в чималому ступені залежить від кваліфікації і досвіду виконавця. Виявляти розумність в грошових витратах корисно, але не забувайте, що проект повинен відповідати ряду правил і норм. Тому постарайтеся доручити цю задачу дійсно грамотного фахівця, навіть якщо ціна на його послуги виявиться більше, ніж Вам того хотілося б.
Далі готовий проект потрібно передати на державну експертизу. Якщо її висновок виявиться негативним, доведеться вносити правки в проект, позитивним - можна продовжувати оформляти реконструкцію. Наступний пункт програми - візити в контролюючі інстанції, а саме: газову і енергетичну служби, пожежну, екологічну та санітарну інспекції, а також водоканал. Останній етап - отримання дозволу на проведення робіт в уповноваженому органі.
Якщо все пройшло нормально, можна приступати до робіт. Пам'ятайте, що вони повинні бути виконані в повній відповідності з проектом, в тому числі щодо використовуваних матеріалів. Все це прискіпливо перевірить комісія, яка буде здійснювати приймання робіт. Без акту цієї перевірки не завершити оформлення реконструкції. Його разом з проектом потрібно буде надати в реєструючий орган, який внесе зміни в план будівлі та правовстановлюючі документи.
Щоб оформити реконструкцію своїми силами, доведеться витратити чимало часу і нервів. Набагато економніше буде звернутися до наших фахівців, які завжди раді запропонувати великий багаж знань і досвіду для ефективного вирішення всіх Ваших завдань.