Як правильно оформити документи для покупки дачі в розстрочку?
При купівлі дачі в розстрочку як бути з документами? На кого і коли оформляється об'єкт? Або коли відбувається перша виплата і оформляється на нового господаря або ж після останньої виплати. Як зробити правильніше, щоб обидві сторони були спокійні за результат. Якщо зможете відповісти без виїзду мене до вас в офіс. буду дуже вдячна.
Відповіді юристів (1)
Об'єкт нерухомості оформляється на покупця, який вказаний в договорі купівлі-продажу.
Право власності на дачу реєструється після передачі повного комплекту документів в органи Росреестра (або через МФЦ).
Згідно ст. 489 ГК РФ, договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару в розстрочку.
Договір про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу вважається укладеним, якщо в ньому поряд з іншими істотними умовами договору купівлі-продажу вказані ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.
2. Коли покупець не виробляє у встановлений договором термін черговий платіж за проданий на виплат і переданий йому товар, продавець має право, якщо інше не передбачено договором, відмовитися від виконання договору і зажадати повернення проданого товару, за винятком випадків, коли сума платежів, отриманих від покупця, перевищує половину ціни товару.
3. До договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу застосовуються правила, передбачені пунктами 2, 4 і 5 статті 488 цього Кодексу.
Згідно п. 5 ст. 488 ГК РФ, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, з моменту передачі товару покупцеві і до його оплати товар, проданий в кредит, визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару.
Таким чином, покупець стає власником дачі після реєстрації права в Росреестра. Дата виплати за договором (перший або останній платіж) не мають значення.
Важливо відзначити, що поки покупець не сплатив повністю дачу, то дача знаходиться в заставі у продавця. Про наявність застави ставиться відмітка органом Росреестра при реєстрації прав на нового власника (покупця).
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.