Сусідські суперечки через меж ділянки явище поширене. Вирішувати їх можна як по совісті, так і за законом. Поговоримо про юридичні аспекти граничних тяжб.
Відповідно до букви закону межа - демаркаційна лінія між сусідніми ділянками. На землі її можна відзначати за допомогою кам'яних або бетонних знаків, огороджень, зелених насаджень і т. П.
Межі земельної ділянки визначають відповідно до земельно-кадастрової документації. На місцевості їх встановлюють на основі технічної документації із землеустрою, яка визначає місцеположення поворотних точок земельних меж. Документацію із землеустрою, пов'язану з межами житлової забудови, розробляють в складі генерального плану населеного пункту або проектів розподілу територій. Власники та орендарі землі зобов'язані дотримуватися меж ділянок, позначених межовими знаками.
Якщо межі розмиваються, переміщуються або стають невиразними (наприклад, на городах, які не мають огороджень), межу можна відновити на основі даних земельно-кадастрової документації. Коли ж визначити дійсну кордон важко, згідно із Земельним кодексом її встановлюють відповідно до фактичного використанням наділу. Ну, а якщо не можна встановити фактичне використання, спірну землю ділять порівну.
взаємні домовленості
Конфлікти виникають не тільки через порушення кордону, але і в зв'язку з іншими проблемними ситуаціями: паркан встановлений не в тому місці; дерево росте на кордоні, і на нього претендують обидва сусіди; чужа собака постійно вдається на ділянку і створює безлад; споруди на території одного сусіда з тих чи інших причин доставляють дискомфорт іншому і т. д.
Ось типова приміська ситуація. Один господар розмістив на кордоні туалетну будку, не взявши до уваги того, що у сусіда поруч стоїть річний столик для чаювання. Або вирощує садівник-городник огірочки біля тину, а його сусід раптом починає будувати сарай, який закриває сонце. Ну як тут не обуритися? Однак парадокс в тому, що чітких нормативних правил, що регламентують, що і як розміщувати на ділянці, закон не передбачає, зате зобов'язує сусідів жити в мирі і дружбі, а проблеми вирішувати за взаємною домовленістю.
І, хоча земля є приватною власністю, це зовсім не означає, що на ній можна робити все, що завгодно. Крім того, що ділянка слід використовувати, лише виходячи з його цільового призначення (сільськогосподарські угіддя - для сільськогосподарських цілей, будівельні ділянки - для зведення будинку і т. Д.), Необхідно думати і про сусіда. Згідно ст. 13 Конституції України, «власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству». Крім того, відповідно до ст. 103 Земельного кодексу господарі повинні так використовувати свої ділянки, щоб власники сусідніх земель відчували найменшу незручність (затінення, задимлення, неприємні запахи, забруднення, шум і т. Д.).
Закон також стверджує, що не можна заважати сусідам експлуатувати їх ділянку за призначенням і потрібно всіляко співпрацювати з ними, щоб володіння використовували більш ефективно. Якщо один сусід здійснює діяльність, здатну зашкодити здоров'ю людей або тварин, забруднити повітря або землю, інший має право вимагати припинення цієї діяльності.
Якщо спірне питання не виходить вирішити мирним шляхом, можна залучити до процесу третіх осіб. Однак будьте готові до того, що швидкий результат справи навряд чи можливий. Вирішують подібні питання суди, органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Тільки суд розглядає спори про володіння і розпорядження землями, які знаходяться у власності громадян. Конфлікти ж, пов'язані з межами земельних ділянок, які знаходяться в межах населеного пункту, а також з правилами добросусідства, вирішують органи місцевого самоврядування (сільські чи селищні ради, виконкоми районів). Проблемами земель, що знаходяться за межами населених пунктів, а також встановленням сервітуту займаються інстанції, що спеціалізуються на питаннях земельних ресурсів.
Щоб відповідні органи вирішили проблему, необхідно написати заяву, яке вони розглянуть протягом місяця. Спори розглядають за участю двох зацікавлених сторін. Якщо одна з них відсутня і не написала заяву про те, що згодна на розгляд спору без неї, то засідання відкладають. Але повторно його відкладати не будуть, і рішення приймуть навіть при відсутності іншого боку. Якщо одну зі сторін рішення не задовольняє, вона може звернутися з позовом до місцевого суду.
Чи має сенс з дрібними чварами, скажімо через користування парканом або деревом, звертатися в офіційні органи, витрачати час і гроші на тяганину - вирішувати вам. Однак в Україні не прийнято залучати до вирішення подібних проблем різні великі і дрібні інстанції, а тому не можна сказати напевно, наскільки успішно справляються з ними суди і органи влади. Оскільки законодавча база в цій сфері недостатньо розвинена, швидше за все, кожен чиновник буде тлумачити закон по-своєму.
Але якщо ви або ваш сусід відхопили неабиякий шматок чужої території (приватної або державної, земель лісового або водного фонду), за цим може послідувати цивільна, адміністративна і навіть кримінальна відповідальність. Якщо ж ви звели об'єкт на чужій ділянці, доведеться знести споруду за свій рахунок.
Як позначити володіння
Будь-яке будівництво та інші види діяльності на земельних ділянках починаються з огорожі. Уже на цьому етапі між власниками дотичних наділів можуть виникати конфлікти - на грунті того, який паркан ставити і хто буде це робити. Ситуації можуть бути найрізноманітніші.
Наприклад, один бажає город п'ятиметровим бетонним парканом, а інший - висадити живопліт. Або (знайомий багатьом конфлікт) один з землевласників взагалі відмовляється встановлювати огорожу, мотивуючи це тим, що воно йому не потрібно, і чекає, коли сусід не витримає і поставить паркан за свій рахунок.
Кордоном може бути не тільки паркан або тин, але і струмочок, канавка, смуга рослинності, стіна, стежка і т. Д. Ці межові знаки також вважаються загальними.
Дерева, кущі та інша рослинність
Кому-кому, а дереву не накажеш, де йому рости. Це невинне рослина може стати причиною серйозного скандалу і навіть ворожнечі. Класичний приклад - груша на межі, яку не могли поділити герої відомої повісті Нечуя-Левицького «Кайдашева сім'я».
Відповідно до Земельного кодексу, дерево, що росте на межі, належить обом сусідам, плоди ж діляться порівну. Кожен із сусідів може зажадати викорчувати рослина, причому витрати на його ліквідацію власники ділянок ділять порівну. Якщо ж друга сторона відмовиться від своїх прав на дерево, доведеться взяти всі витрати на себе.
Земельний кодекс визначає і долю дерев, які посміли розростися за межі вашої ділянки. Навіть незважаючи на те, що дерево виросло не саме, а було посаджено вами, сусід має повне право відрізати і обрубати гілки і коріння, що зайняли його територію. Однак є одне «але»: це допустимо тільки в тому випадку, якщо подібне проникнення заважає використовувати земельну ділянку за призначенням.
право сервітуту
Територією сусіда часом вкрай необхідно скористатися, наприклад щоб скоротити шлях або вийти до певного об'єкту, до якого не доберешся інакше як через чужі володіння. Цю проблему вирішує домовленість між сусідами або сервітут.
Сервітут - право обмеженого користування земельною ділянкою, що надається його власником власнику іншої ділянки, щоб задовольнити його потреби. Земельний сервітут може бути платним або безкоштовним, постійним або тимчасовим. Встановлюється він за домовленістю між сусідами, а також на підставі рішення суду.
Відповідно до Земельного кодексу України, можна вимагати таких земельних сервітутів, як:
• право проходу і проїзду на велосипеді;
• право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
• право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших комунікацій;
• право відводу води зі своєї території на або через сусідню;
• право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
• право прогону худоби по наявному шляху;
• право установки будівельних риштувань та складування будматеріалів з метою ремонту будинків і споруд;
• інші земельні сервітути.
Будинок, куплений в кредит, обійдеться дорожче, ніж побудований за власні кошти. Адже банки створюють для отримання прибутку. Однак позикові гроші дають можливість побудувати будинок зараз, а не через кілька років.
У вас є пекуче бажання придбати або побудувати житло, але недостатньо коштів для цього? Найпростіший вихід - скористатися послугою банківського кредитування. Ми зібрали все, що вам треба знати про договір іпотеки в Україні.
З огляду на кількість надзвичайних ситуацій, які відбуваються з нерухомістю, страхувати житло не можна, а потрібно. Але користь принесе тільки поліс надійного страховика.