Покупець має повне право отримати грошові кошти назад, віддані в якості авансу, якщо угода купівлі-продажу з якихось причин не відбулася. Але що робити, якщо продавець відмовляється повертати аванс? Чи існують законні способи це зробити?
При здійсненні операцій договір авансу полягає досить часто. Статистика показує, що такий документ підписується приблизно в 15% угод. Продавці вважають, що таким чином друга сторона підтверджує, що точно купить житло і не відмовиться в останній момент.
Угода про аванс.
Зазвичай буває так, що продавець змушений повернути аванс покупцю при скасуванні угоди. Крім цього, покупець має право вимагати виплатити відсотки за той час, що гроші знаходилися у продавця.
Не розуміючи деяких юридичних тонкощів, продавець вважає, що в разі скасування угоди аванс залишиться у нього. Тобто, згідно з договором, продавець отримує деяку компенсацію за втрачений час і за те, що відмовив іншим покупцям, якщо такі були. Це підтверджує текст договору. Мало того, сума збільшується вдвічі (знову ж таки, згідно з договором).
А в житті часто буває навпаки. Продавець змушений буде повернути аванс, та ще може втратити свої заощадження. Покупець має право вимагати від нього компенсувати певною сумою те, що продавець протягом якогось часу користувався авансом (по суті - грошима покупця). Ця сума розраховується на підставі цілком певного показника - ставки ЦБ. А це - приблизно 9% річних.
Аванс або завдаток?
Що робить суд в цьому випадку?
Розписка замінить договір.
Ризикувати не варто.
У судовій практиці нерідко зустрічаються позови, за якими покупець вимагає з продавця повернення авансу. Це говорить про те, що населення погано розбирається в юридичних тонкощах.
Завдаток відрізняється від авансу істотно. У покупця, завдяки йому, з'являються зобов'язання. І якщо покупець не забезпечить виконання угоди, то втратить суму завдатку. Тому покупцеві не варто поспішати укладати договір завдатку.
Справа в тому, що в життя вторгаються різні чинники. Не завжди буває так, як задумано. І навіть якщо покупець серйозно має намір купити квартиру, то можуть виникнути непереборні перешкоди до цього. Угода відкладається або зовсім скасовується. Покупець втрачає гроші, видані в якості завдатку. Тому варто сто разів подумати, зважити всі свої можливості, і тільки потім укладати договір завдатку. Гроші втратити дуже просто.