Укладаючи договори купівлі-продажу нерухомості, часом плутають «аванс» і «задаток». Однак це - істотно різні поняття.
Аванс - це попередній платіж в рахунок виконання зобов'язань покупця по оплаті квартири. Якщо ж угода не відбулася - аванс повертається продавцем покупцеві, і на цьому їх відносини завершуються без будь-яких інших наслідків. Більш того, продавець може повернути аванс і відмовитися від угоди з власної ініціативи - як правило, без негативних наслідків для себе.
Завдаток, крім того, що може служити «авансом», є ще й засобом забезпечення виконання зобов'язань за договором, причому для обох сторін. Якщо в невиконанні договору винен покупець - він позбавляється можливості отримати назад внесений ним завдаток. Якщо ж винен продавець, він зобов'язаний повернути покупцеві завдаток, причому в подвійному розмірі.
Тому відповідь на питання про те, як повернути передоплату за квартиру (і в якому розмірі) залежить від того, чим же була «передоплата»: авансом або заставою. І важливо не тільки те, яке формулювання використовувалася в договорі. У судах при розгляді справ про операції з нерухомістю вивчають не тільки текст договору, але і наміри і фактичні відносини сторін. І в судовій практиці були випадки, коли грошові кошти кваліфікувалися як аванс, незважаючи на те, що в договорі йшлося про завдаток. Треба також мати на увазі, що договори з нерухомим майном вимагають державної реєстрації, і права по ним виникають з моменту реєстрації, а не з моменту укладення договору - а це накладає свої обмеження на те, які обов'язки і з якого моменту несуть сторони. Щоб згодом не виникало непорозумінь, рекомендується при укладанні угод з нерухомістю скористатися юридичною консультацією фахівців по цивільному й житловому праву.
Наші юристи, що спеціалізуються по цивільному й житловому законодавству, допоможуть правильно скласти договір і підкажуть, як треба діяти, щоб уникнути проблем.