Іпотечний кредит. найчастіше, беруть на 15-20 років і за такий довгий термін кожна зайва частка позикового відсотка може обернутися для позичальника серйозними фінансовими втратами. Тому не дивно, що багато хто хоче виторгувати у банку найбільш пільгові умови по позиці.
Вимушена відмова банкірів від всіляких комісій аж ніяк не налаштовує їх на організацію додаткових знижок за кредитами. Але є попит, буде й пропозиція. «Поряд зі стандартними кредитними продуктами на іпотечному ринку активно розвиваються так звані пільгові та спеціальні програми, що не популяризуються банками на увазі обмеженою цільової аудиторії», - зазначає керівник служби іпотечного кредитування компанії «Інком-Нерухомість» Лев Плецельман.
Під ці спеціальні програми підпадає, наприклад, іпотека з використанням материнського капіталу. який можна внести в якості першого внеску. Подібні програми діють в Ощадбанку ВТБ24.
Також до спецпрограми відносять військову іпотеку. Даний продукт призначений для військовослужбовців та відрізняється низькою ставкою по кредиту. мінімумом запитуваних документів і більш високим терміном дії кредитного договору.
Як бачимо, програми досить вузькоспеціалізовані і скористатися ними можуть лише окремі групи громадян.
А чи існують умови, виконавши які, кожен позичальник має право розраховувати на отримання більш дешевого іпотечного кредиту?
Майже у всіх банках позитивно відзначать факт наявності у позичальника вкладу в даному банку. Навіть якщо ставка не зміниться, то все одно цей момент зіграє свою роль в ухваленні рішення про видачу позики. Саме тому, радять фахівці, якщо ви вже вирішили, в якому банку хочете брати кредит. то краще заздалегідь відкрити там депозит і дисципліновано його поповнювати. В окремих кредитних установах при наявності вкладу зроблять знижку на іпотечний кредит в розмірі 0,2-0,4 процентних пункту в рік.
Крім вкладу в банку, є ще ряд моментів, які можуть принести користь для ставку. Наприклад, Уралсиб пропонує пільгові умови кредитування або чинним позичальникам банку, які не допускали прострочень, як мінімум протягом 6 місяців, або колишнім позичальникам з ідеальною кредитною історією і розплатилися за позикою не більше 3-х років тому.
Окремої розмови заслуговують зарплатні клієнти. Якщо ваша організація перераховує вам зарплату на рахунок, наприклад, Альфа-банку. то іпотечний кредит тут обійдеться на 0,5 процентних пункту дешевше. У банку Уралсиб власники зарплатних карт також можуть розраховувати на пільги за умови, що отримують зарплату на цей рахунок не менше 6 місяців.