Як поділити частку в "будинку на двох"
Сьогодні в оборот нерухомості активно включаються індивідуальні житлові будинки. Домовласники, покращуючи житлові умови, перебудовують, упорядковують свої житла, зводять житлові прилаштувати, гаражі і т. Д.
Основну частину індивідуального житлового фонду на території міста складають будинки «на двох господарів», що складаються з двох половин, що мають самостійний вихід на прибудинкового земельну ділянку. При цьому в 90% випадках такі будинки перебувають у спільній частковій власності двох або більше співвласників, а в правовстановлюючому документі вказується приналежність особі «частки у праві власності на житловий будинок». Головний інженер Челябінського управління ОГУП «Обл. ЦТИ »Юлія Морковина роз'яснює, чим загрожує наявність такого правового поняття в Ваших правовстановлюючих документах.
По-перше, не можна вважати, що ½ частка у праві власності - це та половина будинку, де Ви проживаєте, самостійно ремонтуєте і упорядковувати. Те, що Ви і Ваш сусід займаєте «свої» половини будинку називається сформованим порядком користування, причому площа «половин» може бути досить далека від фактичної половини площі житлового будинку. Розпоряджатися ж, тобто продати Ви зможете тільки все ту ж частку в праві власності.
По-друге, на об'єкт часткової власності поширюється правило про переважне право купівлі - ст. 250 Цивільного кодексу РФ. Наприклад, при продажу своєї частки Ви обов'язково повинні спочатку запропонувати зробити покупку іншим співвласникам за ту ж ціну і на тих же умовах. А тільки потім здійснити операцію з реальним покупцем. В принципі, ці вимоги не є не здійсненими, але займуть досить велика кількість часу на дотримання процедури, особливо якщо ви з сусідами перебуваєте в недуже дружніх відносинах.
І третій момент: відповідно до закону за будівлі, що знаходяться у спільній частковій власності кількох співвласників податок на майно фізичних осіб сплачується кожним з них пропорційно частки у праві власності. Обчислення податку буде справедливим, якщо площа і якість Вашої половини буде як правило відповідати половині, займаної Вашим сусідом. А якщо сусід поліпшив своє житло, шляхом добудови або реконструкції і вартість його половини набагато вище Вашої? Податок ви все одно будете сплачувати порівну - відповідно до частки, тобто по ½.
Для тих, хто зіткнувся з перерахованими незручностями, законодавець передбачив можливість виділу частки або реального поділу об'єкта спільної часткової власності. Здійснити його можна шляхом складання угоди співвласників із зазначенням яка відокремлена частина житлового будинку переходить у власність кожного з них. Досягнення і підписання угоди тягне припинення спільної часткової власності, і Ви є одноосібним власником частини житлового будинку.
Якщо ж угоди з сусідами досягти не вдалося - залишається судовий порядок вирішення питання.
Суд, діючи в рамках законності, справедливості і доцільності приймає рішення про передачу конкретних частин у власність співвласників, за умови подільності об'єкта спільної часткової власності. Суд в праві відмовити в позові про розподіл або виділ в натурі, які неможливі без невідповідного збитку майну, погіршення його технічного стану, неможливість використання за цільовим призначенням.
Як правило, площа виділеної частини не є точною відповідністю площі підлягає передачі об'єкта розрахованої, виходячи з ідеальних часток. У цьому випадку важливо знати розмір відхилення площі об'єкта від ідеальної частки в грошовому вираженні для виплати компенсації однієї зі сторін.
Крім того, зазвичай для реального поділу об'єкта часткової власності буде потрібно проведення будівельних робіт, наприклад, таких як зведення або перенесення перегородок, пристрій додаткового виходу на земельну ділянку, перенесення інженерних мереж. А це певні витрати, які потрібно розрахувати.
Нерідко виникають питання і щодо земельної ділянки з розташованими на ньому допоміжними будівлями, наприклад, необхідно оцінити допустимість і можливість його розділу або визначити порядок користування.
Для оцінки всіх перерахованих питань потрібен фахівець, який грунтуючись на спеціальних знаннях зробить висновки, необхідні для прийняття судового рішення. Це і є будівельно-технічна експертиза, якій у нас займається спеціальний експерт. Експерт, крім технічних питань, добре орієнтується в процесуальних нормах так необхідних у судовому провадженні, при цьому має відповідний сертифікат, що підтверджує отримані знання.
Прес-служба ОГУП «Обл. ЦТИ »