Іншими словами, бабуся власник приходить в Росреестр і подає заяву про заборону здійснювати реєстраційні дії з її квартирою, якщо документи будуть подані від третіх осіб. Спеціаліст Росреестра вносить до єдиного реєстру відповідний запис і надалі хто б не прийшов із заявою за дорученням (нотаріальної або будь-який інший) - воно буде повернуто заявнику протягом 5 робочих днів.
Скільки діє ця заборона?
Безстроково, поки не буде:
- відкликаний власником;
- погашений реєстратором при реєстрації угоди і при особистій участі власника;
- на підставі судового акта.
В яких випадках реєстрація все ж буде проведена без особистої участі власника?
Тільки в разі, якщо заява на державну реєстрацію буде подано законним представником власника. Що значить «законний представник»? Це особа, чиє повноваження засноване в силу ЗАКОНУ. Це НЕ повноваження на підставі довіреності або договору. Повний перелік законних представників можна подивитися тут.
Як і куди можна подати заяву на заборону реєстрації без особистої участі власника?
Документ подається або в Росреестр, або в МФЦ власником (а також через держпослуги). Форма тут. Вимоги та вказівки щодо його заповнення - тут.
Як показує практика працівник МФЦ і навіть Росреестра можуть не знати про таке право і про цю заяву і запропонувати написати звернення в «вільній формі». Не потрібно йти у них на поводу, посилайтеся на статтю 36 закону і Наказ Мінекономрозвитку N 920, яким було затверджено заяву. Заява потрібно подавати виключно за формою. затвердженої державним органом.
Звичайно, дана заява, думаю, не є абсолютною панацеєю, підробити можна все що завгодно - навіть паспорт. Але в ряді випадків, впевнена - воно може допомогти, в тому числі в разі оскарження здійснених реєстраційних дій.