Отримання іпотечного кредиту - це один з найбільш трудомістких і складно досяжних результатів в кредитно-фінансових відносинах з банківською установою. По суті справи - це справжня наука, більш схожа на шахову партію. Ми навчимо вас як досягти перемоги в цьому протистоянні з банківськими співробітниками. Тож почнемо!
Банк для отримання іпотечного кредиту - правильно вибрати і не помилитися
Будь-яке банківське заснування працює за певним алгоритмом і вписатися в його правила - значить отримати необхідний кредит. У будь-якому випадку потрібно вибирати саме той банк, який пропонує найбільш лояльні умови кредитування (більший термін, більш низьку процентну ставку і менший початковий внесок і т.д). Розвиненість філіальної мережі і величина статутного капіталу - це останнє, на що необхідно звертати увагу при виборі банку для отримання іпотеки. Бажано "підготувати грунт". Перед тим, як отримувати іпотечний кредит. краще покласти невеликий депозит в банк-жертву, оформити пластикову картку. Простіше кажучи, вже бути клієнтом банку.
Виправити кредитну історію можна і потрібно
Не секрет, що будь-який банк, перед тим як видати настільки значимий кредит, уважно ознайомитися з кредитною історією позичальника. Тобто, банківська установа в будь-якому випадку звернутися в БКІ і зажадає наступну інформацію:
- Чи брали ви кредити;
- Які суми;
- На які цілі;
- Як погашали.
- Обов'язково банк дізнається і наявність боргів в інших банках, непогашених кредитів і т.д.
Оскільки погана кредитна історія є одним з основних причин відмови у видачі кредиту, за її чистотою необхідно стежити. У будь-якому випадку, хоча б раз на рік, необхідно зажадати в БКІ свою кредитну історію для ознайомлення (зробити це раз на рік можна абсолютно безкоштовно). Слідкуйте за своєю кредитною історією, вона дуже важлива для ваших подальших спроб отримати кредит.
Якщо ваша кредитна історія була зіпсована з вини банківських співробітників, які надали в БКІ неправдиві відомості або з вини збою в роботі банківських програм, звертайтеся в БКІ або в банк, який подав такі відомості, з претензією. Якщо вона обгрунтована, дані будуть виправлені протягом 30 днів. Якщо ви самі зіпсували свою кредитну історію несвоєчасною оплатою кредитних сум і вам терміново потрібен кредит, йдіть в той банк, який надав такі відомості і беріть довідку про те, що гасили кредит своєчасно. Ця довідка подається разом з пакетом документів на отримання кредиту. Звичайно, не факт, що кредит видадуть, але спробувати можна. Як правило дають. Візьміть кілька незначних кредитів і чітко оплатіть їх за умовами договору: без прострочень дострокового погашення. Можливо, що банк не зверне увагу на більш пізню кредитну історію і обмежитися останніми записами.
Розрахуйте свій дохід
Все повинно бути прораховано дуже чітко, адже гроші не люблять помилок і суєти. Коли йдете на співбесіду в банк, краще підготуватися: всі необхідні документи повинні бути у вас на руках. Великим плюсом буде ваше бажання сплатити перший внесок вище мінімального 10% порога. Оптимальним рішенням буде оплата першого внеску в розмірі 30%. Ви повинні справляти враження солідної людини. Бажано щоб він був від 30% - тоді точно схвалять