Буває, що орендарі приносять більше користі дому, більш охайні, і краще доглядають за квартирою, ніж її безпосередній власник. Деякі орендарі містять квартиру краще, ніж її власник.
Але бувають випадки, коли власник житла, бажаючи підзаробити, стає жертвою шахраїв або непорядних орендарів і ризикує залишитися не тільки без грошей, але і без свого житла. Щоб цього не сталося, слід утримуватися від необдуманих кроків і спокусливих пропозицій сумнівного характеру.
Рівень шахрайства при здачі квартир в оренду високий. Не варто розраховувати, що зловмисники не чіпатимуть саме вас. З того моменту, як ви вирішили здати свою квартиру і почали пошук орендаря, за вами починає спостерігати не одна пара "зацікавлених" очей. Ви їх просто не бачите, чи не помічаєте. Уникнути контакту з людьми, чию "чесність, порядність, безпосередність і відкритість" видають милі посмішки, допоможе звернення в солідне агентство нерухомості. Але не всіх це влаштовує, тому що послуги солідної фірми в 2-3 рази перевищує вартість місячної орендної плати. Солідне агентство, як правило, зацікавлений в довгостроковій оренді (3-5 років) з щорічною пролонгацією договору. У той же час відомо чимало випадків, коли великі і середні агентства знаходиться не благонадійних мешканців.
Але буває що ціни на послуги, які пропонують шахраї, не низькі, а, навпаки, високі. Таким чином вони штучно створюють статус серйозної ріелтерської компанії.
У будь-якому випадку орендодавцю слід завжди "бути на чеку". Ви втрачаєте свої гроші, прийнявши пропозиції з пошуку списку мешканців за символічну плату: скупий платить двічі. Такі послуги надають фірми-одноденки, часто маскуються під великі агентства. Будь-які усні зобов'язання, від кого б вони не виходили, не мають ніякого значення і створені спеціально для того, щоб "розвести клієнта".
Кожен пункт договору з агентством, і тим більше з майбутнім орендарем, повинен бути зрозумілий, і не мати двозначного тлумачення. Не підписуйте договір, якщо його окремі пункти викликають у вас сумніви, чи ви не розумієте їх зміст. Слід попросити взяти договір і не поспішаючи вивчити. Бажано, щоб договір подивився, наприклад, знайомий юрист, або юридично і житейски грамотна людина, якій ви довіряєте.
Всі документи, що підтверджують право власності на квартиру треба тримати в недоступному для сторонніх очей місці. В іншому випадку можливе їх розкрадання і подальша підробка на їх основі інших документів.
При здачі квартири в оренду більшому ризику піддається господар квартири, який ризикує своїм майном.
Головна порада для орендодавця - скласти грамотний і максимально детальний договір.
Загальні рекомендації при здачі квартири
В останні роки через зростання виїзду громадян за кордон на тривалий час, багато господарів квартир вдаються до послуги «довірчого управління нерухомістю». Довірче управління нерухомістю адвокатом - це один із способів для орендодавця спосіб уникнути проблем і конфліктів з орендарем.
При укладанні договору довірчого управління адвокат стає представником інтересів власника квартири: забезпечує чіткий контроль за тим, що відбувається в квартирі, за своєчасним внесенням орендної плати, комунальних платежів і т.д.
Договір оренди бажано зареєструвати у відповідному органі. В іншому випадку його можуть визнати незаконним. Але більшість громадян нехтують цією вимогою. На жаль, в подальшому, це може привести до серйозних фінансових втрат.
Гарантії уникнути неблагополучних мешканців, і позбавлення від багатьох неприємностей побутового характеру, не дасть ніхто. Але знизити ризик настання негативних подій реально. Для цього слід укладати офіційні договори через надійні агентства, оплачувати податок на прибуток, а, в ряді випадках, застрахуватися від найбільш небезпечних ризиків. Це займає додатковий час, і позбавляє деякої частини доходу, але зате дарує спокій за своє майно.