Як переоформити оренду землі під гаражем?
У власності гараж, земля під гаражем в постійному безстроковому користуванні у іншої людини (того у якого купував гараж). Маю я право переоформити оренду землі під гаражем на себе? Звертався в реєстраційну палату і отримав відповідь - землю під гаражем можете оформити в оренду на себе тільки в тому випадку якщо правовласник на земля відмовиться від свого права на землю. Дякуємо.
Відповіді юристів (1)
Схоже, в реєстраційній палаті Вам відповіли невірно. Відповідно до ст 35 Земельного кодексу РФ при переході права власності на будівлю, споруду, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній їх власник. У разі переходу права власності на будівлю, споруду до кількох власникам порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, споруду або сформованого порядку користування земельною ділянкою. Власник будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці, має переважне право покупки або оренди земельної ділянки, яке здійснюється в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі.
Відчуження будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, за винятком таких випадків:
1) відчуження частини будівлі, споруди, яка не може бути виділена в натурі
разом з частиною земельної ділянки;
2) відчуження будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці, вилученому з
обороту;
3) відчуження споруди, яке розташоване на земельній ділянці на умовах
Відчуження будівлі, споруди, що знаходяться на обмеженому в обороті земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати таку земельну ділянку у власність громадян та юридичних осіб.
Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі,
споруди в разі, якщо вони належать одній особі.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.