Як переоформити юр особа в договорі оренди нежитлового приміщення з ДГИ?
Рік тому ми виграли аукціон на право оренди нежитлового приміщення у ДГІ Москви, договір підписаний з нашої сторони від імені ВП. на сьогоднішній момент зрозуміли, що працювати під ІП важко, і прийняли рішення відкривати ТОВ, що б вести більш розширений перелік видів діяльності, а саме надавати послуги медичного характеру. Просто змінити в договорі оренди юридична особа департамент відмовився. Підкажіть який є варіант все-таки переоформити з ІП на ТОВ. варіант суборенди теж відпадає, договором заборонено ((Та й орендувати самим у себе нелогічно.
уточнення клієнта
А чи можливий варіант того, що ми самі повинні провести аукціон на переуступку права оренди. Новомосковскла десь, що є 67 наказ, вроди по ньому ми самі проводимо аукціон, і виграла компанія отримує наші права оренди. тут теж є ризик, що виграємо не ми, але принаймні тут все пройде без відмови від нашої поточної оренди.
Відповіді юристів (10)
За згодою ДГИ ви можете провести поступку прав оренди.
1. Уступка вимоги кредитором (цедентом) іншій особі (фактору) допускається, якщо вона не суперечить закону.
2. Держава не може без згоди боржника поступка вимоги по зобов'язанню, у якому особистість кредитора має істотне значення для боржника.
3. Угода між боржником і кредитором про обмеження або про заборону поступки вимоги по грошовим зобов'язанням не позбавляє сили таку поступку і не може служити підставою для розірвання договору, з якого виникло це вимога, але кредитор (цедент) не звільняється від відповідальності перед боржником за дане порушення угоди.
Вона також може реєструватися в Росреестра, але, як я вже сказав, для цього потрібна згода ДГИ. З урахуванням результатів аукціону - не виключено що вони не погодяться.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Просто змінити в договорі оренди юридична особа департамент відмовився. Підкажіть який є варіант все-таки переоформити з ІП на ТОВ. варіант суборенди теж відпадає, договором заборонено ((Та й орендувати самим у себе нелогічно.
Тетяна
Тетяна, добрий вечір! ДГИ праві, тут не переоформити договір, тільки через аукціон попередньо розірвавши колишній договір. Якби мова йшла про реорганізацію початкового орендаря тоді б мало місце універсальне правонаступництво, в разі ж з ІП реорганізація не можливо в принципі. ТОВ це окрема особа а передача держ. майна в т.ч. в оренду можлива тільки з урахуванням положень ст. 17.1 135-ФЗ Про захист конкуренції. тобто через торги або у випадках прямо зазначених у цій статті без торгів
Добридень! Для переоформлення, доведеться укладати новий договір оренди, так як Департаменту, що б дати згоду на нове обличчя в договорі оренди, необхідно знову збирати комісію. У Вас в договорі є згадка про переважне право укладення договору?
Місто не вказано
хоча є винятки стосовно вашої ситуації
1. Укладання договорів оренди, договорів безоплатного користування, договорів довірчого управління майном, інших договорів, які передбачають перехід прав володіння та (або) користування щодо державного або муніципального майна, що не закріпленого на праві господарського відання або оперативного управління, може бути здійснено тільки за результатами проведення конкурсів або аукціонів на право укладення цих договорів, за винятком надання зазначених прав на таке майно:
6) медичним організаціям, організаціям, що здійснюють освітню діяльність;
16) передане в суборенду або в безоплатне користування особою, якій права володіння і (або) користування щодо державного або муніципального майна надані за результатами проведення торгів або в разі, якщо такі торги визнані такими, що або в разі, якщо зазначені права надані на підставі державного або муніципального контракту або на підставі пункту 1 цієї частини.
але знову ж потрібна згода на передачу в суборенду а воно повинно було бути спочатку в договорі який полягав за результатами торгів, навіть якби ДГИ зараз погодилися змінити договір це б було порушення 135-ФЗ
До своєї відповіді хочу додати, що швидше за все ваш договір проходить по 135-ФЗ і знадобитися може не тільки згоду, а й додатковий аукціон - медорганізаціі вас навіть якщо визнають, потрібна згода і, швидше за все, додатковий аукціон.
ПРО ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ КОНКУРСІВ АБО АУКЦІОНІВ
НА ПРАВО УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ, ДОГОВОРІВ
Безоплатне користування, договорів ДОВІРЧОГО
УПРАВЛІННЯ МАЙНОМ, ІНШИХ договорами, які передбачають
ПЕРЕХІД ПРАВ ЩОДО ДЕРЖАВНОГО
АБО МУНІЦИПАЛЬНОГО МАЙНА, І ПЕРЕЛІКУ ВИДІВ МАЙНА,
ЩОДО ЯКОГО ВИСНОВОК ВКАЗАНИХ ДОГОВОРІВ
МОЖЕ ЗДІЙСНЮВАТИМЕТЬСЯ ШЛЯХОМ ПРОВЕДЕННЯ
ТОРГІВ У ФОРМІ КОНКУРСУ
уточнення клієнта
Підкажіть, по цьому наказу 67 я як ІП можу провести аукціон на перехід свого права оренди. Думаю зараз - влітку буде мало охочих проходити торги, і є шанс, що ми самі від ТОВ виграємо такий аукціон. Хоча справа може затягнутися тому потрібно буде отримувати дозвіл у ДГІ
Ну, думаю ДГИ в Вашому випадку погодить швидко, все ж ситуація ясна
Згідно п. 17: Учасником конкурсів або аукціонів може бути будь-яка юридична особа незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, місця знаходження, а також місця походження капіталу або будь-яка фізична особа, в тому числі індивідуальний підприємець, що претендує на укладення договору.
А що стосується організації проведення:
Організатором конкурсів або аукціонів є:
- при проведенні конкурсів або аукціонів на право укладення договорів оренди, договорів безоплатного користування, договорів довірчого управління майном, інших договорів, які передбачають перехід прав володіння та (або) користування щодо державного або муніципального майна, зазначеного в частині 1 статті 17.1 Федерального закону «Про захист конкуренції », - власник майна, від імені якого діє федеральний орган виконавчої влади, який здійснює функції з управління федеральним майном, орган виконавчої влади суб'єкта Укаїни, що здійснює функції з управління майном суб'єкта Укаїни, орган місцевого самоврядування, який здійснює функції з управління майном муніципального освіти (далі - власник), або федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Укаїни, орган місцевого самоврядування, які уповноважені на здійснення функцій з організації та проведення конкурсів або аукціонів на право укладення договорів відповідно до покладених на такі органи повному очіямі в разі, якщо такі органи створені, або інша особа, що володіє правами володіння і (або) користування щодо державного або муніципального майна;
- при проведенні конкурсів або аукціонів на право укладення договорів оренди, договорів безоплатного користування, договорів довірчого управління майном, інших договорів, які передбачають перехід прав володіння та (або) користування щодо державного або муніципального майна, зазначеного в частині 3 статті 17.1 Федерального закону «Про захист конкуренції », - уповноважений власником володар права господарського відання або оперативного управління (державне або муніципальне унітарне підприємство, уч нов) або інша особа, що володіє правами володіння і (або) користування щодо державного або муніципального майна;
інша особа, що володіє правами володіння і (або) користування щодо державного або муніципального майна
Дронов Сміла
Підкажіть, по цьому наказу 67 я як ІП можу провести аукціон на перехід свого права оренди ??
Тетяна
Технічно це можливо.
4. Організатором конкурсів або аукціонів є:
- при проведенні конкурсів або аукціонів на право укладення договорів оренди, договорів безоплатного користування, договорів довірчого управління майном, інших договорів, які передбачають перехід прав володіння та (або) користування щодо державного або муніципального майна, зазначеного в частині 3 статті 17.1 Федерального закону «Про захист конкуренції », - уповноважений власником володар права господарського відання або оперативного управління (державне або муніципальне унітарне підприємство, уч нов) або інша особа, що володіє правами володіння і (або) користування щодо державного або муніципального майна;
У вашому випадку в будь-якому випадку слід узгодити цей момент в ДГІ, але в теорії ви можете організувати аукціон самостійно.