Заслужений відпочинок в оточенні близьких без турбот про хліб насущний - мрія будь-якого пенсіонера. Однак, як відомо, життя більшості людей похилого віку в нашій країні складно назвати благополучною. Тому багато росіян з наближенням часу виходу на пенсію замислюються про додатковий дохід. Як пенсіонеру заробити на нерухомості і не попастися на виверти шахраїв?
Найпростіший варіант для пенсіонера забезпечити собі безбідну старість - укласти договір ренти або довічного утримання. Суть операції проста: нерухомість переходить у власність платника ренти, а пенсіонер отримує в обмін гроші або заздалегідь обумовлені послуги та може до кінця днів проживати в квартирі. Відмінність угод в тому, що при ренті пенсіонеру виплачуються тільки грошові кошти (одноразово при укладанні договору і певну суму щомісяця), а при оформленні договору довічного утримання з забезпеченням колишньому власнику квартири покладені ще й деякі послуги (наприклад, покупка продуктів, одягу, ліків, прибирання квартири і т.д.).
І, мабуть, найважливіший для пенсіонера питання - на який дохід він може розраховувати? Точну цифру назвати навряд чи вийде, оскільки, як уже говорилося, рентні угоди на ринку нерухомості нечисленні. Але, наприклад, в Москві ГУП «Моссоцгарантія» пропонує пенсіонерам (в тому числі сімейним парам), які досягли 65 років, і одиноким інвалідам (першої групи - досягли 55, другої групи - досягли 60 років) укладати договори довічного утримання. В обмін на житлову нерухомість продавець отримує:
Правда, у будь-яких різновидів ренти є і недоліки. По-перше, пенсіонер свідомо позбавляє нерухомості своїх спадкоємців, так що це варіант заробітку більше підходить одиноким людям або тим, у кого відносини з родичами не склалися. Крім того, літній людині потрібно подумати про власну безпеку: договір краще укладати зі знайомою людиною або особою, знайденим за допомогою ріелтора або через що спеціалізується на таких послугах організацію. А близьким, які не претендують на квартиру, потрібно повідомити про рентної угоді, щоб вони могли контролювати ситуацію, і залишити контакти людей, з якими пенсіонер підписує угоду.
Обмін з доплатою
Ще один очевидний спосіб заробити на нерухомості - переїзд в більш дешеве житло. Наприклад, якщо пенсіонер проживає в звичайній «двійці» площею 50 кв. м на околиці Москви, можна вважати, що він має в своєму розпорядженні приблизно 8-10 мільйонами рублів. Продавши її, можна купити однокімнатну квартиру в столиці за 4-4,5 млн рублів. Можна знайти варіанти і дешевше - правда, доведеться пожертвувати престижністю району, та й до метро треба буде добиратися довше. А якщо переїхати в Підмосков'ї або зважитися на придбання квартири в новобудові, нове житло буде коштувати в районі 2 млн рублів.
Отримана різниця в грошах, безумовно, стане непоганою підмогою для літньої людини. Ось тільки розпорядитися коштами потрібно грамотно. Зберігати готівку під матрацом - не найрозумніше рішення. Гроші можуть вкрасти, та інфляція не дрімає - з кожним роком заощадження будуть знецінюватися. Фахівці рекомендують відкривати довгострокові вклади з доходом не менше 10-12%. Якщо мова йде про значну суму, краще розділити її на кілька частин (кожна не більше 700 тисяч рублів) і розмістити в різних банках.
Нагадаємо, 700 тисяч - сума, якого страхують Агентством зі страхування вкладів. Так що гроші клієнта не пропадуть, навіть якщо банк втратить ліцензію або збанкрутує.
Орендний бізнес - чи вигідно пенсіонеру здавати нерухомість
Вийти на пенсію і стати рантьє - ще один практично класичний варіант додаткового заробітку. Правда, орендний бізнес, на відміну перелічених вище варіантів, вимагає постійної участі власника нерухомості: потрібно шукати мешканців, укладати договори, платити податки, час від часу ремонтувати квартиру. Розглянемо, які варіанти підійдуть пенсіонеру, який вирішив заробляти на здачі нерухомості в оренду:
- Здати кімнату в своїй квартирі
Якщо літня людина володіє просторим житлом, найшвидший спосіб забезпечити прибавку до пенсії - здати одну з кімнат в квартирі. У цьому випадку не буде потрібно ніяких обмінів, переїздів та інших складних операцій з нерухомістю, та й житло буде під наглядом. Що стосується доходу, то середні розцінки на оренду кімнат в Москві - 15-20 тисяч рублів на місяць.
Однак ужитися з сусідами по квартирі зможе далеко не кожна людина, особливо якщо мова йде про літніх людей зі своїми звичками і режимом дня. Так що потенційному рантьє потрібно враховувати особливості свого характеру і уважно підходити до вибору орендарів. З іншого боку, пенсіонери часто страждають від нестачі спілкування, і якщо мешканець виявиться адекватним і розуміючим, у мешканців квартири можуть скластися дружні стосунки.
- Розділити квартиру на дві
Вирішивши переїхати в дешевше житло, різницю можна вкласти в нерухомість і здати її в оренду. Правда, швидше за все обидві квартири будуть за межами столиці. У кращому випадку - одна в Підмосков'ї, інша - на околиці Москви. Цей варіант може принести власникові нерухомості непоганий дохід - середня вартість оренди однокімнатної квартири економ-класу становить близько 35 тисяч рублів.
- Переїхати на знімну квартиру, а свою - здавати
Цей спосіб заробітку - найбільш ризикований. Потрібно розбиратися в підписуються договори оренди і вміти захищати свої права, інакше може вийти, що власна квартира здана, а зі знімною доводиться терміново з'їжджати. Однак, якщо все піде вдало, угода може принести істотний дохід. Для прикладу: в середньому двокімнатну квартиру в Москві можна здати за 41,5 тисячу рублів, а для себе в області орендувати житло в діапазоні 20 тисяч.
Так чи інакше, у літньої людини, що володіє нерухомістю, - є чимало способів заробити на наявних квадратних метрах. Якісь здаються ризикованими, якісь надто клопітно. Але, якщо перспектива жити на одну пенсію здається лякаючою, про додатковий дохід краще подумати заздалегідь.