Як ми всі знаємо, паркувальний питання зіпсувало людей не менше квартирного. Намучившись в боротьбі за машиномісце, люди вирішують, що логічно покінчити в своєму дворі зі стихійною стоянкою і організовану парковку. Як це зробити?
Отже, в процесі спілкування між собою мешканці будинку, які мають автомобілі, вирішують, що так далі жити не можна, організована парковка потрібна як повітря, а то приїжджають всякі, а своїм і поставити нікуди. Що далі?
З чого почати?
Теоретично, для початку діяльності по організації паркування достатньо рішення загальних зборів власників приміщень вашого будинку. Але практично без створення ТСЖ вам буде складно, тому що оформити землю і нікого більше «нє пущать» реально тільки за допомогою ТСЖ. Інакше ваші пташині права так і залишаться пташиними, і зневажати їх будуть всі кому не лінь. Так що вперед, до створення ТСЖ, якщо воно ще не організовано. Сам питання створення ТСЖ зачіпати тут не будемо, це окрема тема. А ось порядок дій ініціативної групи буде такий:
Перший етап: визначення меж ділянки
На перший погляд, все просто. Але неприємні сюрпризи можуть чекати вас в будь-якому місці плану. Наприклад, ви можете з подивом виявити, що формування меж земельної ділянки вашого будинку вже проведено, але кордону ці зовсім не там, де ви їх собі уявляли.
У столиці для отримання відомості про вашій ділянці можна скористатися Електронним атласом Москви. На інтерактивній карті тиснемо «пошук по параметрам», потім у випадаючому списку знаходимо «ділянки межування житлових кварталів». Бачимо, що територія Москви розділена на ділянки сірого і рожевого кольору. Сірі означають, що межування не проводилося. Рожеві - межування проведено. Деякі ділянки мають затверджений розмір - це ті, на які оформлено право власності. Деякі мають розмір «0» - право не оформлено. Якщо ваша ділянка саме з такої групи, то з почуттям глибокого задоволення ви переконаєтеся, що розмір його мінімізований, і, швидше за все, спортивний та дитячий майданчики біля будинку і та територія, де ви збиралися організувати парковку, в нього не входять. З прибудинкових газоном - як пощастить.
Ви все ще хочете організувати парковку? Тоді - в суд, і там заперечуйте проведене межування. А раптом вийде?
Другий етап: відповідність нормам
Третій етап: згода мешканців
Припустимо, ініціативна група пройшла і цей ступінь - знайшла місце, яке задовольняє санітарним і пожежним нормам. ТСЖ навіть має право і спортивну або дитячий майданчик перенести, якщо є куди, і народ не проти. Тоді пора проводити загальні збори власників нерухомості вашого будинку з порядком денним: про організацію паркування та фінансуванні цього проекту. Перед цим обов'язково треба хоча б приблизно оцінити, у скільки обійдеться організація паркування. її проектування і будівництво. Зібрати разом всіх власників приміщень, звичайно, не вдасться. Тому після зборів доведеться обходити тих, хто був відсутній, і збирати голоси, яких бракує. Число голосів «за» має бути не менше 2/3 від загальної кількості власників. Тільки такий результат дозволить вам піти далі. Можна, звичайно, спробувати зробити приписки, але тоді ризикуєте через деякий час нарватися на великі неприємності.
Четвертий етап: межування ділянки
Після цього слід етап межування земельної ділянки, якщо він ще не сформований, для чого потрібно подати заяву до місцевого департамент або комітет із земельних ресурсів (від того ж загальних зборів мешканців або від одного з власників - по крайней мере, в даний момент можна і від одного, тоді як раніше було не можна).
Але якщо в результаті вам все ж вдалося оформити ділянку у спільну часткову власність в прийнятних для вас межах і поставити його на кадастровий облік, то це сильно наближає вас до кінцевої мети - організації парковки. Як компромісний варіант можлива і довгострокова оренда потрібного вам ділянки. Швидше за все, домогтися її буде дещо простіше.
П'ятий етап: створення проекту
Після отримання всіх належних погоджень на проект вже буде видно світло в кінці тунелю. Тепер знову - в департамент по земельних ресурсах, вже із заявою про виділення ділянки під парковку з пакетом документів, що додаються. На цьому етапі великих складнощів бути не повинно.
Після позитивного рішення департаменту залишаються практично лише приємні клопоти: укласти договір з підрядником, зібрати з товаришів-співучасників потрібну суму на оплату робіт, яка може виявитися трохи більше запланованої раніше, проконтролювати якість виконання робіт підрядником. І все. Можна насолоджуватися безпечної легальної паркуванням.