В останні роки, і навіть десятиліття, встановилася тенденція посиленого відтоку міських жителів в заміську місцевість. Багато хто хоче жити в приватному житловому будинку, неподалік від мегаполісу, але ближче до природи. Мріють позбавитися від нескінченних затоплень зверху, припинити перечікувати сусідські ремонти з працюючим перфоратором вдень і вночі. Причини для того, щоб побудувати будинок / котедж за містом, очевидні:
- свіже повітря, тиша, ліс, водоймище;
- відсутність вибагливих сусідів, а також необхідності спільного вирішення комунальних питань;
- можливість стати повноправним господарем своєї території з садом і галявинами.
Цей список можна продовжувати нескінченно. Однак не настільки важливий привід для переїзду, набагато істотніше отримати відповідь на питання: "Як побудувати будинок - без грошей, кредитів, іпотек?" Не потрапити в кабалу до банків. Виявляється можна.
Поміняйте місцями квартиру на будинок
Вибираючи фірму, слід з'ясувати наявність у неї комплекту реєстраційних, дозвільних документів, в тому числі необхідних ліцензій і допусків. У неї має бути право не тільки зводити будинки, а й прокладати комунікації, внутрішні і зовнішні. У такій компанії повинні бути власні професійні кадри, будівельна техніка або договору зі спеціалізованими субпідрядними організаціями.
Будівельна компанія «Ек-Дім» своєчасно подбала про всі тонкощі оформлення відповідних документів і є ліцензованою компанією, що надає весь комплекс будівельних послуг.
підготовчі етапи
Отже, ви вирішили побудувати будинок і замість грошей оплату провести квартирою. Ділянка під майбутнє будівництво можете купити самостійно. Але найчастіше будівельні компанії пропонують вибрати з уже наявних у них майданчиків, в рахунок загального кошторису. Ваше завдання, перевірити, чи немає у пропонованого ділянки будь-якого обтяження. Важливий момент - всі витрати з оформлення документів та оплати сторонніх послуг фірма повинна взяти на себе.
Повний комплекс робіт складається з наступних етапів:
- В першу чергу необхідно зробити експертну оцінку вартості вашої квартири силами акредитованих фахівців або організацій.
- Складання проектно-кошторисної документації. Будівництво будинків неможливо без комплекту креслень, схем комунікацій, специфікації матеріалів і інженерного обладнання. На цьому етапі ви можете вибрати готовий проект, який залишиться тільки прив'язати до місцевості. Або внести свої пропозиції щодо використання конкретних матеріалів несучих конструкцій, покрівельного покриття, обробки. Тільки потрібно мати на увазі, що часто фантазії замовника ведуть до подорожчання окремих позицій в споруджуваному приватному будинку, котеджі. Досвідчені проектувальники і кошторисники постараються, щоб вартість нової будівлі не вийшла за межі оцінки квартири.
- Укладення договору з генеральним підрядником. Уважно прослідкуйте, щоб цей документ передбачив всі ваші вигоди і вимоги: кошторисну вартість, терміни початкові і кінцеві, а також проміжні етапи ведення робіт, основні параметри проекту, генеральний план і креслення фасадів, благоустрій території, огорожа.
процедура обміну
Оплата будівництва будинку квартирою виконується одним з можливих способів. Перший з них, коли житло виставляється на продаж, гроші від якої надходять на ваш розрахунковий рахунок. Згідно з розробленим графіком, він є додатком до договору підряду, ви вносите відповідні суми на рахунок фірми-забудовника. Після продажу квартири вам повинні надати тимчасове житло на заздалегідь обговорених умовах (зазвичай за рахунок підрядника). Для вирішення питання місця проживання, поки йде будівництво будинку, є кілька варіантів. Можна домовитися з покупцями на відстрочку виселення або пожити у родичів, знайомих.
Інший спосіб - менш вигідний, але більш швидкий та зручний. За договором купівлі-продажу передаєте своє житло у власність забудовнику. По суті, продаєте квартиру в Єкатеринбурзі компанії, яка в недалекому майбутньому побудує вам будинок. Грошові кошти в цьому випадку носять віртуальний характер. Просто продажна вартість квартири зараховується в рахунок оплати споруди домоволодіння. Робиться залік наявного житла в Єкатеринбурзі. Даний варіант має значний плюс - ви зберігаєте прописку і маєте можливість проживати в своїх оселях до здачі в експлуатацію нового будинку.
При укладанні підрядного договору потрібно обов'язково передбачити пункт про те, що зазначена кошторисна вартість будівництва є фіксованою і ніякі подорожчання вас стосуватися не повинні. Однак якщо сума кошторису перевищує вартість проданої квартири, і ви з цим згодні, то складається окремий договір оплати додаткових витрат.
процес будівництва
Фірма-забудовник розпочинає будівництво негайно після того, як всі формальності завершено або раніше. Комплект проектної документації містить такий важливий документ, який називається проект виробництва робіт з графіками. Зустрітися з ним і зможете не тільки спостерігати за ходом робіт, але також контролювати правильність і послідовність їх виконання. Так як оплатити будівництво квартирою - це значить стати замовником щодо побудови заміського будинку.
Після закінчення виконання комплексу робіт, обумовлених договором, провадиться підписання акта приймання-передачі будинку в експлуатацію. Перш ніж підписувати цей документ, уважно огляньте будівлю і перевірте якість виконаних робіт. Завершальним етапом буде є відповідне оформлення Вашого права на придбану власність і його реєстрація у відповідних інстанціях.