Як правило, предметом застави виступає нерухомість, транспортні засоби або інші цінні речі. Це досить важливий документ, тому при його укладанні необхідно звернути увагу на безліч нюансів, які можуть спричинити за собою його недійсність або інші наслідки.
+7 (499) 703-35-33 доб. 552
Москва, Московська область
+7 (812) 309-06-71 доб. 201
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 777-08-62 доб. 178
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Які документи потрібні?
Згода родичів, співвласників та інших зацікавлених осіб необхідно нотаріально завірити. Крім того, якщо в числі власників є особи, обмежено дієздатні, недієздатні, неповнолітні, то для оформлення договору знадобиться згода опікунів, піклувальників, або відповідних державних органів.
На майно слід пред'явити відповідні право встановлюють документи, свідоцтво про власність, документ - його підстава, технічну документацію з БТІ.
Найкраще, якщо договір складе фахівець, який розбирається в тонкощах таких договорів. Однак, зробити це можна і самостійно, дотримуючись наступних правил:
- По-перше, в договорі потрібно прописати всі характеристики майна, яке Ви закладаєте, щоб можна було точно встановити яке саме майно є предметом застави. При відсутності чіткого опису документ не матиме ніякої юридичної сили.
- По-друге, щоб правильно скласти договір, предмет застави необхідно спочатку оцінити. Законодавство не містить будь-яких вказівок на те, як проводиться оцінка, Ви можете скористатися послугами експертів, оцінювачів або ж встановити вартість майна за згодою сторін. Найчастіше сторони вдаються до останньої можливості.
У тому випадку, якщо предметом застави виступає іпотека, нерухомість, будь-яке рухоме майно і Ваші права на таке майно - необхідно нотаріально завірити договір.
Щоб правильно оформити заставу на нерухомість, договір необхідно зареєструвати. Для цього, складається відповідна заява в Росреестр.
- У першому випадку Ви істотно обмежені в правах і не можете здійснювати ніяких угод з майном або користуватися ним до повного погашення боргу.
- У другому випадку Ви маєте право під час повернення боргу користуватися майном за прямим призначенням. Наприклад, така ситуація виникає, коли квартира знаходиться в заставі у банку. Найчастіше застосовується саме другий вид.
Таким чином, не забувайте про те, що тоді коли Ваше майно перебуває в заставі, Ви не можете його продати, обміняти на щось, подарувати і здійснювати інші операції. У деяких випадках це можливо тільки за згодою заставодержателя.
Найважливіша ж ваш обов'язок своєчасно вносити платежі на користь заставодержателя, якщо Ви не виконаєте свої фінансові зобов'язання, то ризикуєте втратити закладеної нерухомості.
припинення договору
Договір застави обов'язково повинен передбачати умови, за якими припиняється його дія. Такими підставами можуть бути повне припинення зобов'язань, які були обумовлені між сторонами в договорі застави. Крім того, договір може бути припинений, якщо кредитор не виконує свої зобов'язання перед боржником і якщо його дії створюють якусь загрозу заставленого майна.
Можлива також ситуація, коли предмет застави втрачає свою цінність або повністю знецінюється. У цій ситуації в обов'язку боржника входить необхідність відновити закладене майно або замінити його рівноцінним.
При цьому, в договір вносяться відповідні поправки. Якщо ж заставу знецінився, а заміну йому знайти неможливо, то договір між сторонами припиняється.
- Які вимоги пред'являються до договору купівлі-продажу квартири
- Можна продати квартиру по довіреності? Поради ріелтора
- Особливості оформлення договору купівлі-продажу квартири у нотаріуса
