- Нотаріуси зазвичай беруть від 1% до 1,5% від суми угоди.
- В агентствах нерухомості візьмуть більше, але вони самостійно готують необхідні документи і допомагають з процесом реєстрації.
Хто буде оплачувати боку, домовляються заздалегідь, зазвичай витрати, пов'язані саме з оформленням купчої ділять порівну.
Найчастіше при складанні договору купівлі-продажу сторони добровільно вказують меншу суму угоди, щоб заплатити менше податків. Це варто робити, тільки якщо є абсолютна впевненість в сумлінності продавця.
супровід заходи
Послуги із супроводу угод з нерухомістю надають адвокати, що займаються в сфері земельного права або юридичні контори. Крім того, подібні послуги пропонують великі ріелторські агентства, у них в штаті власний юрист або цілий відділ.
Можливо, супровід угоди купівлі-продажу земельної ділянки буде мати і не найменшу ціну. Хоча витрачати зайві гроші нікому не хочеться, краще розщедритися і найняти фахівця. Це гарантує правильне оформлення всіх документів і безпроблемну реєстрацію.
А далі ми розповімо про те, чи можливо визнання угоди купівлі-продажу земельної ділянки недійсною.
Визнання його недійсним
У деяких ситуаціях досконала угода з купівлі-продажу земельної ділянки може бути визнана недійсною.
- Якщо договір був оформлений з порушеннями, але останнім часом суди рідко виносять позитивні рішення на підставі допущених помилок.
- Якщо один з учасників угоди буде визнаний недієздатним на період її здійснення.
- Якщо договір був укладений під примусом (шантаж, загроза насильства).
- Якщо відкриються обставини, що перешкоджають використанню землі за призначенням, навмисне приховані продавцем.
- Якщо покупець не виплатив належну за договором суму.
- Якщо угода була укладена з неповнолітнім без згоди його законного представника.
І наостанок ми розповімо про те, як скасувати або зробити відмову від угоди купівлі-продажу земельної ділянки.
Як скасувати угоду
- Якщо бажання розірвати угоду обопільне, укладають зворотний договір. Продавець повертає покупцеві сплачені раніше кошти, правда, доведеться відшкодовувати супутні витрати. Ось тут може виникнути нестиковка, якщо в договорі вказана одна сума, а сплачена інша. Надія тільки на чесність учасників угоди.
- Просто так в односторонньому порядку розірвати укладений договір, тому що «передумали», не вийде, якщо друга сторона проти. В такому випадку тільки звернення до суду вирішить питання, але для розірвання повинні бути законні підстави. Іноді угоди визнаються недійсними в інтересах третіх сторін. Наприклад, якщо продали землю, отриману у спадок, але в угоді брали участь не всі власники.
Тобто, законну угоду, оформлену з дотриманням всіх юридичних норм, скасувати можна тільки за добровільною згодою покупця і продавця.